上海二手房成交量创新高，新政后咨询量显著增加，刚需可行动了

继10月8日二手房（含各类房源）网签量达到900套后，线上房产平台显示，上海二手房网签量持续高位，10月13日达到1334套。

“这是2023年9月政策放松以来二手房交易量最高的一天。” 10月14日，上海中原地产市场分析师陆文曦告诉《每日经济新闻》记者。

上海中原地产数据显示，新政后，上海二手房询价量大幅增加，外环以外的新增客户也大幅增加。今年国庆假期签约2133套，去年同期签约1064套，同比增长100.47%。

“如果有必要的话，是时候搬家了。”

“新政是9月27日推出的，临近国庆长假，有出行计划的人不要放弃买卖房屋的行程，否则成交量会更高。”上海市闵行区浦江镇的经纪人张勇（化名）从业已有十多年。告诉每一位记者。

据他介绍，正因如此，节后大量成交集中，但市场确实变得热闹。 10月13日，该公司浦江镇门店共销售二手房45套。

“该小区15楼一套单位昨天（10月13日）以279万元成交，高于卖家心理价位。”

“从保山搬到浦江镇的购房者，其实一直都是按照275万元的预算看房子的。但新政之后，符合预算的275万元的房子很快就被卖掉了，280万元的房子也被卖掉了。”卖了几套后，他就有点着急了。”张勇回忆道。

但附近并没有价值280万元的同类型房屋。房子只有一套，底价285万元。最终，在中介的牵头下，好不容易才谈妥了279万元。买家与卖家之间还存在4万元的差价，未能达成协议。

“当时买家就说，别再等了，赶紧买吧！毕竟我的房子已经卖了，手里还有现金，如果价格反弹，我就被亏了。”张勇说。

“如果一个普通收入家庭想要改善居住条件，在外环线以外购买一套新房，360万元左右，按照二套房首付20%的比例计算，就可以购买最高可达80万元；即使公积金不能全部借完，加上部分商业贷款，每月还款额也在1万元左右。”包括张勇在内的不少市场人士认为，对于刚需人士来说，现在是买车的好时机。

陆文昔建议：“刚需要的话现在就可以开始看房搬家了，不要总想买在底部。现在房子很多，选择也很多，一两个月后就会有。”房子越来越少，价格谈判就会变得越来越被动。”

价格上涨幅度更大，讨价还价变得更加困难。

与以往“以价换量”的做法不同，新政后的二手房房源中，越来越多的楼盘价格上涨，讨价还价也不是那么容易。

“新上市的10个楼盘，总有那么一两个会跳价，大概就是这个比例。”

此前接受记者采访的房东兰女士表示，自家房子价格暴涨后，她还有看房、预约，但客户还是用“拖”字谈价，中介也尝试过说服兰女士降价。以前的价格。

“如果你不想降低价格并且无法完成交易，那就继续坚持下去。”兰女士坦言。

上海中原地产分析认为，短期二手房谈判将遭遇压力。就像今年“5.27”政策出台后，房东跳价、惜售的案例增多。不过，市场的主流并不是价格跳涨。总体来说，价格还是比较高的。光滑的。

从新政后张勇服务的区域成交情况看，两类房子最好卖：一是小区户型、楼层最好的，二是房价较低的。事实上，目前的价格非常透明，很难讨论（太多）；涨价也很难。只有低价上市的股票全部被吸纳，供大于求，才有可能上涨一点。

上海二手房价格触底了吗？

陆文曦告诉记者：“上个季度，可以看到成交量短期内已经止跌，价格跌幅暂时会明显收窄，但真正止跌可能还需要时间。”