楼市利好政策满月，一线城市商品房销售数据和房价现积极变化

新政实施一个月来，多地商品房销售和房价数据出现积极变化，部分城市成交量甚至翻倍。

北京：二手房交易量大幅增长

北京二手房成交量大幅增长，10月全月数据有望创19个月新高。

10月的最后一个周末，上午10点前，北京东四环外的一家代理店里已经有顾客询问。据店面代理介绍，该店覆盖的区域有不少中小户型，比较符合刚需家庭的需求。近一个月来，来店咨询、看房的顾客明显增多。与9月份相比，上午9点到7点的工作时间已经不能满足客户的需求，有时可能会加班到中午12点

北京某房产中介店经理 邵力：从成交量来看，9月1日至9月30日，成交笔数为7笔； 10月份迄今已签署20笔交易。

在北京某房产中介签约中心，晚上8点，10间签约室全部投入使用，部分等待签约的顾客在休息区等候。

北京某房产中介签约服务中心负责人 高尚：之前我们谈成交的时候，无论订单的对象是什么，金额大小，谈判过程可能会持续很长一段时间。约3至5小时。自新政出台以来，目前的谈判时间在1.5至3小时之间，签约过程比以前顺利很多。

相关市场机构统计显示：

截至10月27日，北京二手房网签数量已达13156户，全月网签数量有望创近19个月新高。

业内人士表示，由于线上签约数据存在滞后性，预计10月最后几天实际成交数据将会上升。业内人士认为，目前北京二手房市场的交易价格还将持续一段时间。

上海：楼市新政叠加 市场持续升温

上海新楼市政策实施4周以来，政策效果逐渐显现，上海二手房市场呈现明显回暖趋势。 10月份以来，四天内成交量突破1000套。

新政实施后，上海二手房市场日趋活跃。浦东新区一家房产中介店里，十几名中介全都出去陪客户看房。该店负责人告诉记者，这种情况是新政后的常态。

上海某房产中介店经理曲宏鹏：新政以来，整体的走访量，包括上门咨询的数量，都有了质的突破。以前一周能有十几到二十个顾客就已经很不错了，但“929新政”之后，我们现在每周能得到35个左右的顾客。

业内人士告诉记者，此次新政中，个人对外销售住房增值税免税期限由5年调整为2年的利好政策，大大提高了二手房市场客户的交易热情。 。

据相关机构统计，截至10月26日：

10月上海二手房成交总量已突破2万套，达到20028套，较9月同期增长52.3%，成为今年以来第四个月突破2万套。

10月以来，已有4天日交易量突破千股。

10月13日，网上二手房签约量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。

从目前走势来看，10月份上海二手房市场增长明显，成交量再创新高。业内人士认为，这一成绩不仅体现了市场供需双方的活跃，也展现了上海房地产市场的韧性和活力。专家表示，上海二手房市场的蓬勃发展，有利于形成房地产市场回暖的良性循环机制。

广州：10月一手住宅网上签约同比增长超40%

9月底，广州楼市全面解除限购，结束了长达14年的楼市限购政策。无论户籍、婚姻状况，都可以在广州买房。同日实施的还有新的住房贷款政策，这意味着无论是第二套房还是首套房，最低首付比例将调整为15%。如今，新政实施一个月后，广州楼市成交量大幅增长。

近日，广州举办跨行业房地产博览会。作为广州近十年来首个全市范围的房博会，吸引了近40家知名房地产企业、120个楼盘参展。现场推出购房券、“以旧换新”礼包、租房补贴等促销活动。受取消限购等政策影响，现场不少购房者来自广州周边。

广州房地产新政策发布近一个月来，不仅激发了市场客户对房产的关注和热情，观望情绪也有所下降。

广州某地产项目销售经理 熊苗苗：国庆以来，我们的成交量有100多套，相当于前期成交量的三倍。包括最近的访问，转化率会高很多，7-15天基本可以完成交易。

新政实施以来，广州楼市成交活跃。广州市住房和城乡建设局数据显示，截至10月27日：

广州网上新签约商品房108.32万平方米，比去年同期的81.24万平方米增长33.3%；

与9月份相比，商品房网上签约74.43万平方米，增长45.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：我认为10月18日的新一轮多部委政策是有综合效应的，包括城中村改造、货币化安置、缓解房地产企业资金链、开发商四季度业绩冲刺，结合11月份利好政策，带动四季度销售持续反弹。

深圳：房地产新政效果显着

自9月29日深圳发布房地产新政以来，市场反应热烈。看房客户数和交易量大幅增加，楼市止跌企稳。已经变得越来越明显了。

在深圳市福田区的一家房产中介店里，不断有市民前来咨询，大多是为了二手房。工作人员介绍，新政出台以来，二手房看房数量增长了近50%，交易量也保持增长势头。

随着深圳调整优化限购政策，非本地居民在部分地区购房无需提供个人所得税或社会保险证明。因此，近期吸引了众多来自汕头、潮州、揭阳等周边地区以及外省的客户前来询盘、看房。

深圳一家房产中介店负责人孟凡珍：对于没有深圳户口的客户，可以直接在深圳买房。他们中的一些人正准备提前买房，供孩子上学、找工作。这显然释放了一波集中需求。主要分布在本次限制放宽的地区，如龙华、宝安、龙岗等地区。

新房方面，“9月29日”新政后，扭转了以往的颓势。尤其是各地区性价比较高的项目，销售速度明显加快。据深圳某房产中介机构统计，截至10月27日，深圳市：

新房累计认购量达10,405套；

累计网上签约二手房数量已达6811套；

平均每天有252套二手房在网上签约。

业内人士表示，与此前深圳楼市的利好政策相比，此次对楼市成交的刺激效果更好、更可持续。预计政策效应将持续到今年年底。