北京地区二手房市场复苏，成交量企稳，挂牌量创新低

从挂牌数量来看，记者走访了解到，北京挂牌数量已降至150871套，创下近年来新低。

“总体来说，北京二手房挂牌数量在14万至15万套之间比较健康。过去，北京二手房卖得慢，挂牌数量一度接近18万套。”现在市场已经逐渐恢复正常。”多位资深中介人士告诉记者。

二手房交易稳定

记者走访了解到，目前，北京不少地区的二手房成交量都比较可观。

“虽然价格没有明显变化，但整体成交量趋于稳定，11月份整体成交量不错，很多客户都是9月份、10月份或者更早的时候来看的，11月份迎来了集中成交期。”位于西城区的一家链家店销售人员告诉中国证券报记者。

从价格来看，记者调研获悉，目前，北京二手房价格仍处于较低水平，并未因成交量增加而上涨。

北京市住建委官网数据显示，11月9日，北京新房网上签约169套，面积16456.14平方米，其中住宅123套，面积14,862.97平方米；网上签约二手房271套，面积16456.14平方米。 23959.2平方米，其中网上签约住宅255套，网上签约面积23204.19平方米。

新政效果显着

11月1日，北京市住房和城乡建设委员会最新数据显示，10月份，北京网上二手房数量达到17367套，环比增长30.8%，同比增长3.7%。同比增长63%。 10月北京二手房网上签约量创19个月新高，“9.30”新政成效显着。

从细分市场来看，北京各地区、各类别商品房成交量均有所增长，五环外、刚性需求产品交易热度提升更为明显。主要原因是此次政策调整了购房资格要求、首付比例、通州限购取消等，让急需群体受益。急需购房的年轻人的购房意愿不断上升，使得外围市场的向好趋势更加明显。根据经验，刚需住房交易的日益火爆可以促进置换链条的顺利运行，使火爆逐步向其他领域蔓延。

此前，住建部表示，成交量增长从一线城市扩大到更多城市。纵观不同城市，不少城市商品房网上交易量均有不同程度增长。 10月份，一线城市的增长更为明显。新建商品房网上签约量同比增长14.1%，二手房网上签约量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增长30%以上、深圳、杭州同比增长超过50%。