一线城市二手房市场迎来小阳春：北京广州深圳成交量环比大增超六成

一线城市的二手住房市场在“小春天”中引诱。

最新数据表明，3月，北京，广州和深圳的二手房屋的交易量显着增加了一个月，其中广州增加了70％以上，而北京和深圳则增长了60％以上。

行业内部人士认为，三月份，第一层城市的二手住房市场继续春季之后的快速恢复趋势，预计该市场将在4月保持活跃。

北京的在线签名量在上个月的同一时期大大增加

中央房地产研究所的统计数据显示，北京的二手住宅签约人数为19,234辆，每月增加62％，同比增长34.7％。其中，仅在3月31日，北京就有1,386个二手在线标志。

北京Lianjia研究所的分析师Leng Hui指出，三月份在北京的在线签名量是过去24个月中第二高的水平（仅次于2024年12月），在线签名量的显着增加反映了春节后市场受欢迎程度的延续。

Lenghui说，对住房购买和销售的需求在3月继续发布，与2月相比，新的住房来源，客户来源和观看量的数量都进一步增加。市场期望和价格趋势通常是稳定的，预计价格趋势将来将在一段时间内保持稳定。

从交易结构的角度来看，Lenghui指出，3月份北京的Chaoyang，Fengtai和Shijingshan等中央城市地区的交易比例增加，导致城市平均交易价格的结构性略有下降。春节结束后，外城区的交易比例首先增加，到3月，市场受欢迎程度逐渐扩散到中央城市地区。随着替换链的运行，预计改进需求的比例将在未来进一步增加。

Centaline Property首席分析师Zhang Dawei还认为，目前的“小春季”已经显然出现了，预计从3月到5月，总体市场交易量将在较高的水平上运行，并且预计4月份在北京的在线签名交易量预计将约为16,000至18,000个单位。

此外，从新住房市场的角度来看，北京Lianjia研究所的分析师Yue Wei在北京销售了4,151个新的商业住房单位，同比上涨51.7％，并且月经期为107％，交易量的交易量接近交易后的第一个月，持续了持续的终于成为一年的政策。平均交易价格为64,999元/平方英尺，同比增长11.7％，每月17.4％。 Haidian地区Gongde Temple的新住房项目进入了市场，突出了市场交易。该项目的单价超过105,000元/平方米，总价为1500万元/套，这对市场价格也有驾驶影响。

广州在线签名增加了73.08％

广州房地产局协会的最新数据显示，3月（统计周期：2月26日至3月25日），在线签署了总计10,866个二手住宅单元和10.847亿平方米，显着增加了73.08％和74.34％的月份月份。

从1月到3月（统计周期：2024年12月26日至2025年3月25日），在线签署了总计27,182个二手住宅单元和271.9万平方米，在线签署了19.80％和19.57％的年份显着增长19.57％。

广州房地产局协会表示，春季音乐节结束后，广州的“小春天”到来了，市场交易大大增加了。

广州所有行政区域中的在线签署集数量从不同点月份的不同点大大增加。其中，Baiyun区，Zengcheng District和Conghua区的月度增长率分别达到93.82％，86.59％和85.60％； Liwan区的月度增长率达到81.29％；天海地区的增长率接近80％； Panyu地区增加了75.41％； Yuexiu地区和Haizhu地区的增长率均约为70％。黄普地区和华杜地区分别增长了56.10％和54.28％； Nansha区的增长率最小，但每月为41.24％。

从面积间隔组成的角度来看，范围为60-90平方米，120-144平方米和144平方米及以上的比例分别增加了0.56、0.20和0.50个月月，一个月月，这表明改善类型的需求更为活跃；每月月份的范围低于60平方米的范围减少了1.15个百分点。

深圳记录了一个月一个月的增长近60％

根据深圳房地产局协会的统计数据，3月，深圳的二手房屋记录了7,703家，每月增加58.6％，同比增长48.2％。二手住房市场在2月下旬继续在热门市场上，数量显着增加。

深圳房地产局协会表示，随着市场的恢复，所有者愿意委托销售的意愿也有所增加。截至3月31日，根据深圳房地产信息平台上销售的二手房屋数量的统计数据，有效销售了71,590栋二手房屋，在深圳出售，增加了5,845座，而上个月同期的65,745套房屋增加了8.9％的月份。

从交易结构的角度来看，深圳房地产局协会表示，在最近的快速市场恢复和持续增长的推动下，有紧急需求进入市场的客户的意愿已大大反弹。根据统计数据，市场交易少于90平方米的房屋占总数的57.8％，比上个月增加了2.4个百分点。

从交易领域的角度来看，根据持续的数据监控，3月份朗冈的交易比例大大反弹，占23.6％，比上个月增加了2个百分点。此外，总价相对较低，并且在葡萄酒区和普通汉区的交易比例也有所增加。

此外，从新的住房市场的角度来看，春节假期后也有很大的变暖。数据表明，3月，该市总共售出了3,079家新房屋，每月每月增加54.6％，同比增长9.3％，其中2,926套房被售出，每月每月增加75.6％，同比增长30.3％。深圳房地产公司协会认为，由于订阅后需要遵循抵押贷款和其他流程，因此数据将落后，并且新住房市场的交易数据将在后期反映。

深圳房地产局协会指出，从二手住房市场的角度来看，假期后市场的炎热迅速恢复，二月份的销量增加了3.9％的月份，紧急需求和奢侈品住房市场都在改善。二手住房市场在3月继续这一趋势，并且记录的每周数量继续以高水平运行。在新房子方面，三月份，深圳的一些新房屋项目引起了许多购房者的关注。 4月，深圳将逐渐启动根据新规定设计的新房屋项目。这些新房屋在产品设计和生活质量方面具有更大的优势，并将进一步刺激市场需求。此外，结合对政策支持水平的分析，当前的政策支持领域继续得到加强，例如深圳最近提出的新公积金基金政策措施。基于上述因素分析，预计深圳的二手住房市场将在4月继续保持活跃。

上海的交易预计将超过25,000个单位

上海房地产贸易中心的数据显示，从1月到2月，上海总共有31,200辆二手住房单位出售，这是自2017年以来同期的第二高。自3月以来，周末的交易数量一直保持在平均每日1000多个单位的平均每日季度，其平均每日每日交易是平均每日交易的第四季度，平均每日交易。

根据上海房地产交易中心的预测，3月，上海的二手住宅单位交易量预计将超过25,000套，同比增长约40％，比过去五年同期的平均每月交易水平高14％。

从价格的角度来看，上海房地产交易中心的数据表明，自去年第四季度以来，二手住房价格指数已上涨1.5％，并且预计该价格将在今年3月的月份上涨。