春节后上海二手房市场回暖，单日成交再破千套，预计2月总量将达15000套

炎热城市的交易正在逐渐恢复，上海二手房屋的每日交易再次超过1,000

根据在线房地产数据，上周末，上海的二手住房市场已大幅恢复。 2月15日，1,125座二手房屋（包括商业）在网上签名并出售，2月16日在网上签名并在线销售，每天两天在周末出售1,051套。

监视上海的数据表明，这是上海二手房屋的每日交易，在28天后再次超过1,000，这也是新年以来第一次超过1,000辆。截至2月17日，上海二手房屋（包括商业）已在网上签名和出售。该机构预测，2月的二手房屋的总交易量仍将超过15,000辆，这与2022年同一时期的水平相当。上海二手房屋市场xiaoyangchun已经开始开始。

从上海领先的机构的数据来看，它更直观。在2025年的第7周（2月10日至2月10日），上海的二手房屋交易量增加了190％的月份，而审视的量则增加了142.6％的月份。假期后的第二周，我们看到了强劲的恢复动力。观点基本上已经恢复到了节前水平，这相当于去年第四季度的高水平。交易量也达到了节日前的水平，尤其是上周日的交易，比假期前的星期日增加了28％。预计交易势头将持续到小春天。

深圳记录的二手住房数量也恢复到了节日前的水平。根据深圳房地产公司协会的统计数据，在2025年第7周，深圳的二手房屋（包括自助服务）记录了1,261辆，每月增加53％。深圳房地产公司协会认为，随着行业从业人员恢复工作的恢复，最近记录的二手房屋数量一直在稳步增加。上周记录的二手房屋数量已超过1,000个单位，并且基本上恢复了节前水平。市场将显示一定的波动和运营趋势。

根据Linping Residence Big Data Research Institute的统计数据，在2025年的第7周，其监控的12个城市的二手住房交易量继续“全部增加”月度。其中，北京，杭州和上海的二手房屋的交易量在第七周排名前三，这两者与上周相比增长了一倍。同时，苏州（Suzhou）和千山（Xiamen）每月超过80％，这些核心城市表明，在这一轮市场调整中，二手住房市场在假期后迅速恢复，交易迅速恢复数量每月大幅增加。

对新住房市场的需求继续发布

假期后，新的住房市场也有序地恢复了。根据Linping Residence Big Data Research Institute的监测数据，在2025年的第7周，15个主要城市的新建商业住房的交易量为10,829个单位，增加了79.08％的月份和103.51％的年份 - 一年。从累计交易来看，截至2025年2月16日，在15个主要城市中出售了总共16,989个新的商业住宅单元，比今年1月的同一时期减少了50.34％，比同一时期增加了32.51％去年2月的期间。

机构数据表明，新房屋的交易量在第6周和第7周继续增加，在第7周返回到10,000多个单位，但在假期前的第4周仍然低于交易量水平。预计随着政策继续发酵和需求恢复，新的家庭交易仍有余地。

数据显示，Jinan，宁波和武汉在第七周的新房屋交易量增加了三个月的前三个月中，假期后，对购房的需求仍在大幅下列。北京，上海和深圳的三个一线城市的月度增长也相对明显。

以上海为例，来自上海中华人房地产的数据表明，新建商业住房的交易区域上周（2月10日至2月10日）为55,500平方米，增加了62.66％的月份。从交易结构的角度来看，该产品以每平方米的30,000至60,000元改进为主导。此外，还有4个“ 6个字符”改进项目。名单上仍然有100,000多个豪华住房项目，排名第四，表明豪华住房产品仍然可以保持一定的温度。由于交易结构没有太大变化，平均价格并没有太大变化，并且在“ 6个字符的头”上继续波动至64,173元/平方米。

该论文从中国公司获悉，春节假期之后，与今年一月相比，Songjiang，Minhang和Pudong的三个项目的平均每日访问增加了大约两次。其中，假期后，位于桑吉安格新城市的Yupin Yinhu Bay项目大幅增长，平均每日交易量翻了一番。

此外，在现场访问期间，该论文发现位于Pudong Central的Pufa Lianyuan项目正在Century Hui Plaza巡回演出，并且该摊位吸引了许多客户停下来咨询。该项目发布的信息显示，在四天的游览中，访问了近3,000个客户。

上海中华人房地产的市场分析师卢文奇（Lu Wenxi）认为，假期后有序的交易恢复是不可避免的趋势。最近，预计上海的一些豪华住房项目，例如Poly Expo Tianyue，Gubei 99，Yuexiu Jing'an Tianyue等，有望获得订阅。随着这些热门市场的进入，交易数据将进一步上升。

第一和第二层城市中“小春季”的可能性很高

Anjuke研究所58号主任张博说，从节日的角度来看，各个地方的房地产市场交易量已经反弹，这可以从市场流行的增长中可以清楚地看出。从在网上Anjuke 66个城市的住房搜索的普及变化来看，自春节以来，所有城市的住房搜索的普及都显示出一种上升的趋势，以及第一和第二层城市的上升趋势尤其明显是显而易见的。因此，可以预测，三月份的第一和第二层城市中“小春天”的可能性相对较高，尤其是在上海，深圳，北京，北京，成都，杭州，等等的炎热的一流城市和第二层城市中……市场回收更确定。

此外，张博提到，许多地方最近引入了各种新政策，例如重庆完全取消销售限制，达利安（Dal​​ian）调整并优化了个人住房普罗旺斯基金贷款政策，并增加了多个儿童家庭的最高贷款金额，等等。这将有助于市场稳定，并在假期增强市场的实力，并增强供求方面的信心，从而发挥了一定的作用。预计随着更多政策继续实施，将来的总体市场期望将继续增加。

从土地市场的表现来看，在2025年春季节日之后，许多地方的土地市场迎来了新的一轮土地转移，“良好的开始”市场仍在继续。

2月8日，郑州在音乐节结束后迎来了其首次土地拍卖。经过6个小时的猛烈竞标，中国海外房地产以10.89亿元人民币的高价赢得了金休地区的一块土地，溢价高达87.5％，成为自2021年以来的第一个。郑州的住宅交易率。

杭州于2月14日的春季音乐节上迎来了其首次土地拍卖。三个住宅土地总共获得了15.3亿元人民币，其中有两个地块以高价出售，最高的溢价率为65.11％。

该行业认为，房地产市场政策的优化和房地产公司的绩效，例如开发商继续保持积极的土地态度，正在影响买卖双方的心理，并加强对对持续向上趋势的期望房地产市场。