年底上海二手房市场热度持续攀升，周末成交量创年内新高

网上房产数据显示，12月28日（周六），上海二手房单日网上成交1466套，超过10月13日的1334套，刷新了同期二手房单日成交纪录。那一年。 12月29日（周日），网上签约成交量维持高位，成交1,248套。两个周末的总成交笔数达到2,714笔，成为年内成交笔数最多的周末。

同时，网上房产数据显示，12月的9个周末，二手房（含商业地产）成交量突破1000套，日均成交量1256套。

据网上房产统计，截至12月29日，上海二手房（含商业）网上交易单月已突破2.7万套，达到27960套，环比增长8.3%。

这也是“9·29新政”以来上海二手房月交易量连续第三个月增长。

业内预测，12月份上海二手房（含商业）成交量有望突破3万套，将成为年内成交量最高的月份，并创近三年来新高。

上海主要中介机构的数据也保持活跃。据悉，上海链家的在线观看量在11月份创下历史新高，并在12月份继续保持这一水平，较第三季度的单月观看量增长了25%。

澎湃新闻从链家获悉，12月份，二手房成交量最高的门店是虹桥机场新村店。该店位于外环线附近，主要覆盖二三百万元的即时需求住宅。有即时需求的客户更积极地进入市场。从挂牌价格来看，环比小幅上涨1%。挂牌价格总体平稳，议价幅度收窄。

上述商店总经理彭明辉在接受澎湃新闻采访时表示，自9月底“沪七”政策实施以来，二手房交易节奏明显加快。该店成交量从9月、10月的10、15套增至11月的18套。截至12月30日，该店二手房成交数量已达22套。

随着市场变得更加活跃，彭明辉提到，从领先到成交，转换效率显着提升。据他介绍，店内有近40家买卖经纪人，11月、12月的看房人数保持在400组左右。 “目前，你可以通过引入15到20组来完成订单，但在过去，你通常需要25到30组。”

对于刚需购房者来说，随着新年的临近，不少购房者也选择在年底前完成购房。 “店内一位经纪人12月已开了5单，还有1单还在洽谈中。这些买家在一两年前就开始关注市场。随着政策的落实和对明年‘小印度’的期待，因此，很多买家选择在12月份集中入市。”彭明辉说。

58安居客研究院研究总监陆其林指出，目前成交量的活跃走势，与9月底以来楼市多项利好政策的持续推动以及市场对此的反应密切相关。比之前的措施更加有力。耐久性，尤其是二手房市场比新房市场表现出了更好的可持续性。

今年9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门基于“5.27新政”再次出台楼市重大政策。在调整住房限购政策的同时，上海还优化信贷政策，调整住房税费。政策等七条被业内称为“上海七条”。

11月底，国家和上海相继发文实施楼市税收新政策，涉及契税、增值税、个人所得税税率调整，有效减轻了购房双方的税负以及房地产交易的卖家。

国家税务总局上海税务局公布的数据显示，楼市税收政策调整仅半个月（12月1日至15日）。上海个人购房契税减免超6亿元，累计房屋交易涉税申报约2.7万套，同比增长93.5%。

但从58安居客平台数据来看，目前二手房挂牌数量和找房热度均有所下降。陆其林提到，成交量连续三个月突破2万套后，挂牌数量较今年6月减少了20%，呈现明显下降趋势。与此同时，随着岁末的到来，二手房的搜索量也呈现出季节性下降的趋势。

业内人士认为，短期内，由于挂牌量减少，特别是大部分优质房源已售出，成交量进一步恢复可能有限；另一方面，虽然目前购房者看房意愿依然较高，但低价房的价格来源已明显减少，高成交量降低了房东降价意愿，导致低价房价格陷入僵局。买家和卖家，这可能会进一步影响交易量。不过，值得注意的是，往年上海楼市通常会在春节后出现一波市场复苏，也就是所谓的“小印度春天”。在此期间，寻找优质住房可能会变得更加困难。因此，对于目前出现的合适房源，购房者可以根据自身情况及时采取行动。