沪七条新政持续发力和增量政策下上海楼市成交活跃

网上房产数据显示，上周末（11月23日至24日）上海二手房（含商业）单日成交量再次破千套，其中11月23日单日成交1224套，成功刷新11月二手房榜单。每日最高成交记录。

安居客上海监测数据显示，截至11月23日，上海11月二手房累计成交量已突破2万套，成为继3月、6月、7月之后今年二手房成交量第五、最高的和十月。快月了。

截至11月24日，11月份上海二手房累计销售21446套。与此同时，11月以来的8个周末成交数据无一例外地突破1000套，日均成交达到1119套。

成交活跃的背后，业内人士认为，一方面，上海七大新政策持续发力，不断为市场注入活力；另一方面，新一轮增量政策不断推出，对稳定和提振楼市发挥着决定性作用。 。

今年9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门基于“527新政”再次出台楼市重大政策。在调整住房限购政策的同时，上海还优化信贷政策、调整住房税收政策等，这七项内容被业内称为“上海七项”。其中包括非上海居民在外环线外购买住房的“3对1”社保或个人纳税年度；三年居住证加社保可享受上海居民购房政策；自贸区临港新片区实行更加差异化的政策，在购房政策上，在执行现有住房限购政策的基础上，新片区可增购一套住房。此外，第二套住房最低首付比例为20%，增值税征免期限由5年改为2年。

随后，11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，明确标准取消后的相关个人住房交易。包括契税、增值税和个人税在内的税收整体下降。

上海塘桥板块一位经纪人反馈，“税费政策对二手房市场的影响最为直接，11月份已开出两笔订单，近期政策出台后客户均开始入手。” ”据他介绍，上海七项叠加税种随着新财政政策的出台，11月份市场热情将持续。其成交的两套房子中，一套是置换客户，一套是直接购买。成交总价在1000万元左右。

上海徐汇区一家中介店经理表示，“11月以来，该店已完成7笔成交，是一个比较可观的数字，成交量稳定在一定水平。”他表示，税费政策的调整直接惠及改善型群体。 。 “最近大宗成交相当可观，很多房子的税费都降低了很多。改善型客户也比以前更加主动，会主动询问有没有性价比高的楼盘。比如，以前我每周看18个房产，可能只有不到5个上千万的客户；现在我每周看15个客户，其中几乎有7个对上千万有兴趣。”

从单周数据来看，据上海链家数据显示，上周，上海二手房成交量较去年11月第三周同比增长106%，同比增长106%。同比增长43%。在多重利好政策影响下，11月市场持续活跃。

在新房市场上，豪华住宅项目依然受到青睐。 10月27日，位于上海黄浦区核心区的外滩一期二期三期开盘。 158套当日全部售空，实现销售额58.82亿元。位于上海静安内环的高端住宅项目万科中兴奥舍二期于11月24日开盘，开盘当日售出68套，销售额约18.2亿元。

总体而言，新房市场依然分化。澎湃新闻从上海链家获悉，11月以来（截至11月25日），一些热门的刚需、改善项目被看得更加积极。其中，华发观澜半岛项目通过链家产生浏览量800余次；此外，中国投资时代运动的观看人数为685人，华发海上都市、保利·光合城等项目的观看人数也超过600人。从认购单位数来看，中国投资时代运动的观看人数为46人。位于宝山顾村的招商时代音乐通过链家代看认购；位于松江泗泾的招商时代潮牌、位于松江东京的华发海都共认购40余套。此外，中铁建华宇前湾、大华星耀、保利·光合悦城、深安尚居、中铁建万科浪石花宇、华发观澜半岛、招商象屿星耀翠湾等项目均已通过认购实现认购。链家也进一步前行。

58爱房新房中介相关人员介绍，自从上海七项政策出台以来，市场变得更加火爆，尤其是10月份，释放出一大波购房需求，不少客户选择入市。 11月份，其所代表的新房项目整体热度略有下降，但总体仍处于较高水平。据他介绍，11月以来（截至11月25日），临港片区多个新建住宅项目成交量较大。其中上实望海探访353组报名35组；上实听海279组参观认购23组；此外，雅戈尔星海云景项目共接待参观者200余组。

从网上签约数据看，截至11月24日，11月上海一手住房（含商业）网上签约共计11911套。

业内人士认为，结合低购房门槛、低首付比例、低房贷利率、低税收成本等一系列有利的购房政策和环境，政策效应有望持续释放。

安居客上海预计，11月二手房总成交量有望突破6月的26374套，从而创造上海二手房年度成交量新纪录，将具有深远意义多方面。总体来看，购房者入市热情高涨，不仅体现了被压抑的刚性购房需求在新政刺激下得到强劲释放，也凸显了市场信心的大幅增强。同时，也有效验证了上海七项新政及一系列政策促进交易的有效性，特别是各项政策协同产生的强大动力，为后续市场持续向好提供政策样本。