2024年12月北京上海广州深圳楼市成交量创新高，一线城市楼市回暖明显

此外，近期，上市房企陆续发布2024年最新销售数据，销售分化较为明显。

交易量创近年新高

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，创下近21个月来最高纪录；环比增长15%，同比增长66%。

广州市房地产经纪协会数据显示，2024年12月，广州二手房市场活跃度持续增强，网上签约逾1.1万套，环比增长0.67%，同比增长0.67%。同比增长17.33%，2024年交易量再创新高。

据深圳中原研究中心统计，2024年12月，深圳线上一手住宅数量达到6769套，同比大幅增长165%，为近47个月来第二高水平。与此同时，二手住宅转让数量创近51个月新高，突破8000套大关。

在上海，2024年12月完成二手房交易29,711套，创47个月新高。 2024年全年，上海二手房累计成交量突破24万套，创近三年来上海新高。

房地产企业披露业绩

近期，上市房企陆续发布2024年最新销售数据，销售分化较为明显。

1月3日晚间，万科A对外公告称，2024年12月，公司实现合同销售总面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元； 2024年1月至12月，公司累计实现合同销售面积1810.7万平方米。平方米，合同销售额2460.2亿元。

自2024年11月披露销售简报以来，万科已新增4个开发项目。四个项目分别位于天津、唐山、广州和贵阳，总占地面积21.3万平方米，容积率49.6万平方米，万科权益建筑面积35.5万平方米。需缴纳权益土地价款23.66亿元。

对于2025年的经营思路，滨江集团提到，一是稳定规模，销售目标1000亿元左右；稳定排名，力争销量排名保持在全国前15名；稳定比重，销售总额占全国销售总额的1%以上。二是降低有息负债水平，降低融资成本，降低直接融资比重。三是升级，提升公司管理能力，持续提升产品能力。

南山控股在最新披露的投资者关系活动记录中提到，公司房地产开发业务将保持审慎的投资策略，聚焦核心城市优质区域，重点关注利润空间大、风险可控的项目；优先考虑现有项目，希望资金能够快速回笼，降低开发成本和财务风险。

热点地区出台新政策

新年以来，不少楼市热点出台新政策，引发市场关注。

1月2日，厦门住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款住房套数认定标准及调整住房公积金贷款首付比例的通知》。此次政策调整主要包括两个方面：一是住房公积金贷款居民住房套数确定标准与商业性住房贷款居民住房套数确定标准统一，均按照住房公积金贷款居民住房套数确定标准确定。到拟购买房屋所在地的区管辖。二是将住房单位认定材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房者家庭名下的区内住房单位认定证明，简化了申请流程，提高了效率的批准。通知还调整了住房公积金贷款首付比例。申请住房公积金贷款购买第二套的，最低首付比例由25%降低至20%；使用住房公积金贷款购买经济适用住房的，最低首付比例为15%。

据“杭州发布”微信公众号1月2日消息，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局发布《杭州市加装电梯及房屋财政补贴资金使用管理办法》 《老旧小区管道搬迁工程（2025-2027年）》在考核补贴方面，每完成电梯安装一次，给予社区最高100万元的财政补贴。 8000元/台，市、区财政各承担50%，各区可根据实际情况制定具体使用办法。

武汉市住建局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，宣布“阶段性调整住房公积金贷款限额”、“实行以旧换新交易模式” “买新”和“优化个人住房贷款认定标准”。 “提供阶段性购房优惠支持”等楼市利好政策期限已延长半年。