2024年深圳新房市场回暖：成交37972套，均价5.40万元/平方米，日光盘频现

据乐友家统计，2024年深圳新房销售37972套，同比增长20.1%；全年新房成交均价5.4万元/平方米，同比下降10%。

赵克（化名）贡献了其中一份数据。去年国庆假期，他经过漫长的等待，决定在深圳南山区购买一套改良房。单价约为6万元/平方米。 “政策改变了，所以我采取了行动。” 。

去年9月30日之后出现了四张“日本CD”

《每日经济新闻》记者注意到，深圳楼市将于2024年第四季度开始扭亏为盈，全年五次“周日优惠”中，除了海德花园二期百余套外去年7月开盘时已售罄，其余四家均在9月30日政策后出现，如深业商城书院、中建关岳名宅、深铁月云井、中建盆城云珠。

乐友家营销总裁孟凡珍在接受记者采访时表示，9月30日政策出台后，深圳购房门槛明显降低，吸引了更多购房需求进入新房市场，尤其是购房者的涌入。国外客户的青睐，给深圳楼市带来了新的发展。活力。另外，主打产品的设计符合当下的生活需求，价格优惠也很到位。 2025年深圳楼市大概率仍会出现“日盘”。

深圳中原研究中心高级研究员邹绍伟在接受记者采访时也表达了类似的观点。在他看来，价格是关键，区位和配套设施也有影响。

具体来看，中建冠悦、中建彭城云筑价格优势明显，与周边二手产品相比倒挂。深业商城大学价格有优势，学位好，地理位置好，综合素质好。深铁粤云境具有价格优势，位于东部最具潜力的区域。而海德花园则价格倒挂，地段核心，度数好，各方面综合素质较高，深受市场欢迎。各方面来看，价格优势是必须的，而且位置在各区都比较好。

据乐友家统计，细分到2024年各月，12月一手住宅成交6769套，较11月下降16%，但仍维持较高水平，为2024年月度成交第二高。去年一整年。 2024年，深圳月均一手住房成交量为3164套，较2023年月均2635套大幅增长，增幅达20%。

一位资深地产人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2024年12月深圳一手新房成交量与11月相比，无论是数据还是市场感受到的温度都在下行，或为多种原因所致。向下。主要原因是9月30日政策出台后两个月新房成交量异常火爆，吸纳了市场上一批急需且相对较好的楼盘。而且，好楼盘的价格也较去年9月底前有所上涨。

“新房最困难的时期已经过去”

价格方面，2024年全年深圳新房成交价格整体呈下降趋势，但四季度明显“止跌企稳”，连续两个月小幅上涨。据乐友家研究中心统计，2024年深圳新房最终回归“5字头”，12月收官5.09万元/平方米。

邹绍伟在接受记者采访时表示，在2023年大力促销的基础上，2024年上半年房企将继续打折，部分项目直接加大折扣力度，甚至调整挂牌价，突破15%折扣限额。从目前的情况来看，新房市场价格已经企稳，部分开发商甚至还涨价了。这种情况将持续到2025年，大多数项目将维持目前的价格。

随着开发商齐心降价、推动去库存，2024年底新房库存量和售完时间将创近三年来最低水平。就近年土地市场供应而言，业内普遍认为，未来深圳控制新建住房供应将成为常态。

据深圳中原研究中心统计，2024年新房供应量将是近六年来最低，近十年也只会高于2017年和2018年。未来，深圳房地产市场将控制供应。 2024年，新建住房供应面积418.8万平方米，同比下降27.7%；供应量为39,672套，同比下降30.3%。在严控增量、优化库存的背景下，供需平衡成为焦点，预计未来供应仍将维持低位。

邹绍伟认为，供应可能面临进一步萎缩，控制增量是大势所趋。供应量的下降也会导致成交量难以上涨，总体情况是量价齐稳。目前，深圳新房存量已降至不足400万平方米，较2023年底下降23.0%；拆除时间约为12.3个月，较2023年底大幅减少7.0个月。

对于后续楼市的判断，一些资深地产人士认为，按照以往惯例，春节后将会出现一波小阳春。如果今年春节后又出现一个小阳春，再加上实际的利好刺激，房价在去年10月涨幅的基础上，还会有进一步的上涨。总体来说，市场会更好。

邹绍伟指出，2024年，深圳新房数量走出低谷，“阳光盘”再现，未来极有可能继续出现。一方面，市场持续回暖，市场预期向好；另一方面，未来新房供应量将继续处于低位，新房稀缺性增加，竞争逐渐减少。综合各方面考虑，新房最困难的时期已经过去了。只要价格合理，“阳光盘”一定会不断出现。

孟凡振认为，预计2025年上半年新房市场价格仍将波动，随着月均成交量稳定在4000至5000套，价格也会稳定。