深圳楼市11月成交热度持续攀升，新房和二手房成交量均创新高

据深圳中原研究中心统计，11月深圳一手住宅网签8076套，环比增长94.5%，新房网签数量创近46个月新高。与此同时，深圳二手房转让7125套，环比增长16.5%，二手房交易数量创50个月新高。截至目前，11月份深圳住宅销售量已超过15,000套。

进入11月，开发商入市步伐明显加快，不少项目密集推出。据乐友家研究中心监测，11月深圳新建住宅预售10656套，环比增长72%。虽然预售大幅增加，但得益于10月至11月成交量的增加，新房的库存枯竭时间实际上已经缩短了。截至11月30日，深圳预售新房库存416万平方米，销售周期11.2个月，环比减少4.5个月。

深圳贝壳研究院认为，11月上半月的交易热情得益于10月势能的延续，而下半月的交易动力主要来自于降税降费的预期和落实。

11月19日，深圳市住房和城乡建设局等部门正式宣布取消普通和非普通住房标准，激发了改善型购房者入市热情，成交量大幅增加指大面积、高价位的住房。据深圳贝壳研究院监测，政策正式公布后，144平方米以上房屋日均签约额增长29.4%，1000万元以上房屋日均签约额增长29.4%。 36.6%。 12月1日，取消普通住房、特殊住房标准等减税政策正式实施。大户型购房者和改善型购房者的交易预计将更加活跃，整体市场将持续活跃。

价格方面，记者在深圳罗湖区、福田区实地走访发现，“量增价稳”是当前市场的主基调。在深圳罗湖翠竹区，一家“销售冠军”店的负责人告诉记者：“成交量明显增加，价格也比较稳定。我们发现，一些次新的二手房，前期跌幅较大，品质较好，优质学区房更受青睐，但业主仍采取以价换量的方式，购房者不再像以前那样盲目跟风。”美联物业全国研究中心主任何千如表示，市场仍处于复苏阶段，稳定的价格可以更好地保障复苏。有效性和可持续性。

乐友家研究中心数据显示，11月深圳二手房成交价格稳定在“6”，环比上涨2.1%，目前为每平方米6.43万元。业主挂牌价仍在下降，但降幅已收窄。乐友家最新挂牌均价为每平方米6.61万元，环比小幅下降0.3%。

2024年可谓深圳楼市的“调控大年”。乐友家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台16项楼市重大政策，涉及房贷利率、公积金限额、房产税费、购房额度等方面，首付、限售政策、财政刺激等方面，主管部门“稳楼市”的决心空前，9月底以来的政策“组合”给市场带来了积极效应。