9·29 新政满月，深沪楼市交亮眼成绩单，深圳一二手成交翻倍增长

深圳一手、二手交易双倍增长，单月新房认购数量达到近四个月网上新房认购总量。

随着楼市新政的实施，深圳楼市出现明显复苏。中原找房数据显示，截至10月28日，访问中原找房APP的用户数量环比增长120%，来电数量翻倍。同时，深圳非核心区域限购解除后，政策明显刺激了外地客户。平台上非深圳用户的询价比例较上月增长约5倍。

澎湃新闻从深圳中原获得的数据显示，新政结束后，深圳中原新房成交量同比增长231%，环比增长285%。

据深圳中原研究中心监测，截至10月28日，深圳新房已认购11185套，超过近4个月网上签订的购房合同总数。与此同时，深圳网上签约新房数量达到3211套，创近18个月最高。据深圳中原研究中心测算，截至10月底，网上新房签约数量有望创2022年以来新高。

深圳中原研究中心统计了2008年以来深圳月度新房网签量。数据显示，新房月度网签量在2008年12月达到峰值8673套，紧随其后的是2021年1月网签8356套。

在二手房市场，新政也取得了显著成效。新政全月，深圳中原二手成交量同比增长110%，环比增长147%。非深圳用户交易占比提升至28.8%。中原二手房挂牌数量也较新政前增长5%。

据深圳市中原研究中心监测，截至10月28日，深圳二手住宅转让量为5256套，创近43个月来新高。深圳二手房成交量为6811套，创2021年2月以来新高。

中原地产（内地）华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦指出，新政策得到市场热烈反响，成交量快速回升，一手、二手成交均翻倍。从数据来看，10月份新房认购量轻松突破1万套，这是过去4至5个月的线上新房认购量的总和。二手房成交量突破6800套，预计月底将接近8000套，创近四年来新高。深圳楼市的这波复苏，离不开楼市新政一系列“组合拳”的作用。首先，限购的取消释放了市场的真实需求，导致市场形势从供过于求转向供不应求。其次，取消限价让房价回归市场波动机制，买卖双方的博弈变得更加完整。此外，限购的解除让房地​​产重新获得了投资性房产，有利于市场的长期发展。此外，首付下调、LPR下调、存量房贷调整等措施也降低了购房门槛和成本，进一步刺激了市场需求的释放。

郑树伦提到，一手和二手成交量均创近年来新高，反映出市场确实火爆，客户预期明显改善，入市意愿明显增强。如今，新房更受欢迎。热点高性价比项目卖得很好，库存快速下降。未来市场有望转向二手房，这将活跃整个市场。当然，目前只是交易量的大幅增加，但当这种市场情况能够持续下去时，价格将有机会完成底部甚至转向上行。

上海二手房成交量突破2万套 新房成交量创六个月新高

近期，上海二手房市场成交量也持续走高。刚刚过去的周末（10月26日-27日），市场再次迎来一波亮点表现。两天总成交量达2,403套，创下年内周末成交量新纪录。

截至10月28日，10月份上海二手房（含商业）总成交量已达21922套，今年第四次突破2万套大关。

安居客上海监测数据显示，10月26日成交1301套，创年内二手房单日成交量第二高； 10 月 27 日售出 1,102 套，这是本月第五次、年内第十一次。千套标。节后三周周末（共六天），二手房成交量已达7018套，日均成交量高达1170套，可见市场高度活跃。 。

上海链家今日发布的数据显示，上海楼市政策出台全月期间（9月29日-10月28日），累计新上市楼盘数量环比增长24%，累计新上市楼盘数量环比增长24%，累计新上市楼盘数量环比增长24%。在线咨询和新客户环比平均。增长约40%，累计浏览量环比增长25%，累计交易额环比增长89%。与去年同期相比，贝壳、链家APP流量、咨询量、新上市楼盘增长约40%。

价格方面，太平洋房屋数据显示，新政前后一个月，有16.7%的房产降价出售，平均降幅为4.6%；涨价4.3%，平均涨幅8.6%。市场价格总体平稳，体现了市场的理性和稳定性。

从区域来看，澎湃新闻从太平洋房建了解到，公司增幅最大的四个地区分别是松江（66%）、闵行（45%）、徐汇（43%）和浦东（42%）。此外，不同价位的房屋成交量也有所增加。其中，300万至500万元的房屋成交量增长116%，700万至900万元的房屋成交量增长80%，1500万元以上的房屋成交量也增长了80%。显着增加。 72%。

上海经纪人反映，“以前我们每周二都是公共假期，新政后的一个月里，我们基本上每天都很忙，维护客户、联系客户看房。新政也方便了客户入市。”根据我们公司的数据，看看（10月（1月1日至10月27日）较9月同期增长40%，交易量增长78%。”

新房市场也呈现强劲增长。上周（10月21日至27日）新增商品房销售（含商品房）4583套，日均成交量656套。创6月30日以来单周成交量最高，较前一周增长27%，显示市场持续复苏。截至10月28日，上海累计网上签约新建住房（含商品房）12703套。

据上海中原地产监测，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增长57.19%。这一交易量创六个月新高。

上海中原地产市场分析师陆文曦表示，上周郊区的交易确实开始启动。浦东成交量排名第一，嘉定区排名第二，奉贤区排名第三。此外，主要商贸区松江、青浦也已开始开发，面积均超过1万平方米。可见，在政策引导下，外环以外地区成交大幅增长。从这个趋势来看，惯性还将持续。

今年以来，上海陆续推出“沪九”、“沪七”，市场反馈良好。陆文曦认为，售楼处前期的兴奋已经转化为提振信心的成交数据。无论是首次入市的客户，还是改善型买家，近期入市更加积极，证明政策效果非常显着。当然，高端项目还没有完全停滞，市场仍然保持着一定的温度。比如融创外滩一号项目再次售空，市场多地呈现百花齐放的格局。

据克而瑞上海机构统计，截至9月30日，2024年以来上海共产出“阳光”项目30个，其中均价10万元/平方米的“阳光”项目17个。接近60%。

陆文曦预计，随着10月最后一周的到来，这股热度不会很快消散，成交预计将维持高位。