深圳楼市回暖：百亿级豪宅地块拍卖成风向标，华润置地中海联合体竞得

此前，深圳市公共资源交易中心发布土地出让公告，挂牌位于南山区粤海街道T107-0107地块，建筑面积约26.3万平方米，起拍价126.5亿元。公告指出，该地块用途为二类住宅用地+商业用地+道路用地。该土地的最终出价者将按照“价高者得”的原则确定。

值得注意的是，起拍价超过100亿元的地块在深圳土地拍卖历史上较为罕见，因此拍卖情况备受业界关注。业内人士表示，后海作为豪宅区，住宅用地供应量不大，百亿元地块拍卖的火爆也将成为近期深圳楼市的风向标。

12月2日，上述地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元拿下。共有290多轮竞标。折后楼面价为每平方米70387.83元，溢价率约46.32%。据悉，该地块是迄今为止深圳第九块总价超百亿元的住宅用地。

深圳市规划和自然资源局公布的土地供应计划显示，深圳市计划2024年仅供应住宅用地180公顷，其中商品房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。与2023年相比，商品房用地供应大幅下降61%。中国指数研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，深圳正在根据市场供求情况减少供应。

从全国市场来看，中国指数研究院数据显示，今年前11个月百强企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，降幅比1-10月收窄7.1个百分点。 9月底以来，一线城市实施了一系列政策优化，市场活跃度维持在较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。 11月，北京、上海等一线城市陆续高价出让多幅地块。但拿地企业仍集中于央企和地方国资，民营地产企业拿地仍较为谨慎。就在11月29日，北京出让一宗集体地块，总建设用地面积约14.7公顷，起拍价153亿元，创下北京土地出让史上新纪录。最终，该集团土地被中国海外地产以153.32亿元的价格拿下。

“短期来看，市场销售能够在政策引导下逐步企稳和恢复，可能会带动房企投资热情上升。”中国指数研究院研究指出，土地市场优质地块的火热竞拍也将进一步提振市场信心。 。

11月份楼市销售已进入尾声，不少热点城市销售亮眼。以深圳为例，据深圳市中原研究中心统计，11月深圳一手住宅网上签约8076套，环比增长94.5%，新增住宅网上签约套数是过去46个月以来的最高水平。与此同时，深圳二手房转让7125套，环比增长16.5%，二手房交易数量创50个月新高。中国指数研究院监测数据显示，11月份30个城市新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%； 20个城市二手房成交量环比增长11.7%，同比增长26.3%。

不少机构对年终销售冲刺维持乐观预期。中国指数研究院认为，“9·26”新政支撑有力，效果较之前更可持续，房地产市场出现阶段性“企稳”。当前需求侧政策相对宽松，居民首付比例和贷款利率均创历史低位，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。随着房地产企业争取年底销售业绩，加大促销力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。