上海楼市新政满月：新房及二手房市场回暖，成交量创下半年新高

中原地产今日发布的数据显示，上周（10.21-10.27），上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增长57.19%。这一交易额创半年来新高。

周成交量创下下半年新纪录，这只是上海楼市人气不断上升的一个缩影。

上海链家今日发布的数据显示，上海楼市政策出台全月（9.29-10.28），上海链家新挂牌楼盘环比增长24%，在线咨询数量环比增长39%，新客户数环比增加。 40%，累计浏览量环比增长25%，累计交易额环比增长89%。与去年同期相比，贝壳、链家APP流量、咨询量、新上市楼盘增长约40%。

此外，记者今日从58同城、安居客获取的信息显示，9月29日至10月28日，上海新房销售14137套，环比增长28.24%；二手房销售23234套，环比增长44.87%。 。

数据显示，8月30日至9月28日，上海新建、二手房日均成交量分别为367套和535套；而9月29日至10月28日，上海新建、二手房日均成交量分别为367套和535套；分别为471套和774套。

分析人士告诉记者，从成交数据可以看出，上海楼市新政出台后一个月，新建、二手房日均成交量均大幅增长。

9月29日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化房地产市场政策措施的通知》，缩短非本市居民在外环外购买住房的社保年限，降低住房公积金缴费比例。社保缴纳期限从“至少3年”改为“至少1年”。年”；个人对外销售房屋增值税免税期限由5年调整为2年；此外，上海将及时取消普通住房和非普通住房标准。

58安居客研究院院长张波指出，增值税征免期限由5年调整为2年，对于增加市场活跃度具有重要作用。

“市场上以旧换新的需求量很大，但此类买家的置换成本较高，尤其是交易税费。这项措施可以有效降低交易成本，不仅有利于盘活现有市场，同时也有效激活了增量市场。”张博说道。

上海链家经营策略部高级经理李根告诉记者，上海9.29政策出台后，上海二手房市场活跃度明显提升，不少门店成交量成倍增长。

“购房者的表现尤其值得关注。从我们观察到的情况来看，购房者的入市意愿较新政出台前明显上升，入市热情明显增强，购房者的决策周期也变得更短，对于房东来说，挂牌数量的增加可能意味着一些房东加入了置换的行列，出售房屋并购买新房。”

对于新房市场，中原地产高级研究经理陆文曦认为，上海出台一系列提振楼市的措施后，前期售楼处人流量的大幅增加正在转化为实际成交。从成交数据来看，无论是刚需还是首次入市的改善型购房者，近期入市都较为活跃，反映出政策效果相当显着。

“除了刚性需求和改善型市场外，上海单价10万元/平方米以上的高端项目延续了此前的火爆态势，市场呈现多点开花的格局。总体来看，上海新房和二手房市场在10月份仍然存在一定的热情，从目前的情况来看，我们认为这种热情不会很快消散，上海市场预计将继续高位运行。等级。”陆文昔补充道。

事实上，不仅是上海，9月底，4个一线城市和热点城市也出台了一揽子楼市优化措施。全国市场人气出现复苏迹象：进入10月份，全国房地产市场人气明显提升。

58安居客研究院数据显示，9月29日新政出台当天，一线城市新房网络搜索热度较前一日上升7%，而新房整体增幅一线城市为6%，二线城市和三四线城市的受欢迎程度仅小幅增长。

新政第二天（9月30日）以来，一线城市新房日均热度较9月（9.1-9.29）上涨15.3%。上海日均涨幅为11%，北京涨幅为10%，广州涨幅为8%，深圳涨幅为30%。核心二线城市日均人气增长8.9%，二线城市和三四线城市分别增长2.5%和4.1%。

分析人士表示，从数据变化来看，新房市场在新政策出台两周后就开始下滑，并逐渐回落至此前水平。 “虽然二手房热度略有下降，但整体热度仍在持续，仍高于9月份的水平。”