广州取消限购政策，楼市火热，二手房市场也被激活

“新政策一出来，那天晚上我们的电话就排得满满的。”广州市荔湾区新世界天府项目负责人谈起限购当晚的情景时难掩激动之情。消息传出不到半小时，就有客户立即联系房产顾问，通过网上转账的方式拿到了保底房。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整房地产市场稳定健康发展措施的通知》，明确取消对本市家庭购买住房的各项限购政策。对于开发商和购房者来说，这无疑是一场及时雨。

在一手房市场火爆的同时，二手房市场也全面激活。广州德友金碧分公司等中介机构的询价量激增，主要来自有换货需求的卖家和非广州注册的买家。

节前深圳还针对楼市提出了放宽限购、优化个人住房贷款等一系列利好政策。记者走访市场后发现，政策变化引起了众多购房者的关注，尤其是当地二手房交易量和挂牌量的增加。 。

广州：访问量猛增200%，单平台新房日成交量创近700套历史新高。

9月30日上午，荔湾区天府售楼中心迎来了源源不断的购房者。 “有之前因名额有限而受阻的新客户，也有原本观望、谨慎的‘老面孔’。甚至还有来自深圳的企业主一大早就开车来这里下订单，趁着政策红利期，果断行动。”上述项目负责人表示。

荔湾区的另一个楼盘新世界凯悦湾也很受欢迎。据项目负责人介绍，当晚售楼部加班，截至次日中午12点，参观人数较平时激增200%。

位于白云区的国贸云商，限购解除首日售出13套。该项目负责人表示：“观望的客户终于回来了，他们憋得太久了，新政策一出来，就立刻‘杀’了销售部门。”

海珠区中海降泰利也迎来了销售高峰。据项目销售人员介绍，原本推出的“清算团购”活动，总价400万元起即可购买老城区配套齐全的三居室，已经颇具吸引力。各项利好政策加持，成交效果倍增，限购解除首日即售出9套。

国庆假期首日，各大地产项目人气再度飙升。 10月1日，海珠区网红盘中海大景综合俱乐部正式开业，售楼中心座无虚席。该项目负责人透露，虽然该项目此前已免限购，但新政策发布后购房者的信心被彻底点燃。 9月30日，单日交易额突破1.7亿元。一位金融行业客户一口气买了三套，瞄准政策走势，赶紧购买进行资产配置。该项目于10月1日再次售出10伙。

能健天河陆鱼府在天河区的人气也是“火力十足”。截至10月1日下午4点，售楼中心参观量突破100套，售出5套。现场销售人员忙忙碌碌。购房者主要是新客户和置换客户。一位购房者表示，一套80平米的三居室总价330万元起，是天河区门槛最低的。无限购，二套房首付仅需15%，轻松购房，无需“卖一买一”。

10月2日上午，贝壳番禺北片区负责人李雷在微信朋友圈发文称：10月1日，广州贝壳新房单日销售近700套。 “这个数据是去年国庆假期我们平台日均新建房数的四倍，创下历史单日记录。”李雷感慨道。

除了通过中介购买新房外，不少客户还自行前往房产营销中心。随着广州在节前正式宣布取消限购，以及“银十”国庆长假期间，广州楼市在加入多项政策激励后持续火爆。

“太受欢迎了，我从早到晚都在外面，同事们也带我参观，店里整天都是空的。”李雷不断感叹，她负责的区域主要是番禺，目前该区域人气最高的板块是万博。在这个领域，许多房产也卖得很好。 “昨天，华润万博悦公馆售出39套，在该区域是非常大的成交量。”李雷介绍，“至于大学城板块的越秀大学星汇金城，销售楼昨天已经卖完了，现在临时加一栋楼。”

据介绍，从目前情况来看，刚性需求和改善性需求的买家是主要买家。

在海珠区工业大道上，开业不久的保利烟雨棠悦营销中心，客流也源源不断。该物业以90-120平米新需、新装修产品为主。其中，二期新增的90-92平米三居室户型首日颇受欢迎，其中不乏外地客人。 “二期推出的新品基本都卖完了，三居室剩余产品不多，今天继续补货，一天访问量超过600人次，售出60套”。现场营销人员说道。

“因为孩子已经出生了，所以我打算搬到更大的房子，现在已经出台了几项政策，包括国庆期间的很多优惠政策，我会趁着这个时间去看看下一套房子，做一个如果我找到一个适合我的人，我就会做出决定。”租户观察员李先生表示。

“昨晚部分楼盘还在展示，今天部分热销楼盘再次促销。”广州保利发展的营销人员说道。

位于天河智慧城的中建天河京城一号也迎来了众多租户。该物业于去年九月推出。 “项目还剩50%左右，国庆以来游客非常火爆，还有3栋楼没有推出，按照目前的市场情况，预计会提前推出。” ”项目营销经理张文说。

目前，国庆假期刚刚开始，不少专家认为，由于楼市气氛火爆，可能会有更多人“上车”。

业内人士表示，此次政策调整，广州成为第一个全面退出限购的一线城市。相信政策影响力还将持续释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，总体来看，10月份广州商品房成交量将明显好于9月份。新房和二手房都会出现反弹趋势。第四季度整个市场应该会好于第三季度。本季度情况较好。

深圳：二手房看房、交易数量快速增长

节前深圳也针对楼市提出了一系列利好政策，包括放宽限购、优化个人住房贷款等。国庆假期期间，记者走访市场发现，政策变化引起了众多购房者的关注，尤其是当地二手房交易量和挂牌量的增加。

工作人员介绍，房贷利率下调、首付比例降低是此次吸引市民购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房合同。多年来，她一直想在罗湖区买房。她之前没有买过，是因为感受到还贷和首付的压力。

“首付减少了，利率也降低了，我每个月的还款压力没有那么大，给自己买了一套合适的房子，生活质量不需要太大的妥协。”

从推出到售完仅8小时，395套全部售空

“新政策一公布，效果立竿见影，很多外地客户也很热情。” 9月30日上午，记者来到沙尾社区一家房产中介店。几名工作人员表示：“从昨晚开始，通过电话、微信咨询的客户明显增多，一些多年前联系过我的客户又出现了，已经有十几位客户了。”国庆期间预约看房的一位受托卖房的客户半夜通知我，挂牌价要涨25万。”

9月29日晚深圳政策实施后，深圳多个在售楼盘迎来大量参观者，有消息称光明、龙华等多个楼盘营销中心彻夜值班。当晚22时30分，宝安区瑞景湾住宅商品房项目选房现场传来消息：395套全部售完，从开盘到售完仅用了8个小时。该项目也因此成为该市的保障性住房项目。商品房项目网红盘。

乐友家实时数据显示，深圳9月29日发布楼市新政后，市场反应明显，乐友家APP流量增长144%。与此同时，深圳多个热门新房项目现场看房数量大幅增加，成交喜讯充斥微信朋友圈，创近期新高。 9月30日，深圳乐友家店二手住宅成交量环比增长近40%，为2021年2月以来单日最高成交量；新房成交量环比增长24%，也处于近两年来的高点。此外，自上周六（28日）以来，深圳乐友家门店二手销售数量连续多日处于近三个月高位，市场交易活跃。

业内人士认为，深圳将个人住房转让增值税免税期限从5年调整为2年，可以有效降低二手房交易税费，节省购房成本。这也将有利于促进部分业主以旧换新，改善二手房销售。住房市场活动。据工作人员测算，以转让价500万元的房屋为例，增值税调整后，可节省近25万元税费。