广州取消限购政策，楼市热度显著升温，刚需盘最受追捧

恰逢“国庆”黄金周，证券时报·e公司记者走访广州多个房地产项目发现，全面放开后，广州房地产市场的热度确实大幅提升。尤其是刚需项目最受欢迎，部分楼盘项目甚至已经在广州热销。价格小幅上涨正在酝酿之中。

房地产市场明显升温

“请您稍等几分钟，我们将紧急协调房产顾问为您服务。”当证券时报e公司记者来到广州天河区一处热门楼盘时，已是人来人往络绎不绝。该项目工作人员表示，如果没有提前预约，仍然需要排队等待服务人员讲解安排。

等了一会儿，就有工作人员过来给记者介绍。据她的说法，她并不是该项目的正式工作人员，而是从附近其他项目临时调来的。 “这里的项目最近挺火的，我们也被安排过来帮忙了。”

项目沙盘区，一圈圈的客户前来看房，洽谈区也挤满了人；在样板房里，记者还看到多组客户轮流参观。

“这次放松限购的政策力度比较大，而且还有降息、降准，所以这几天无论是到访人数还是交易量都有明显增加。” “新政策出台后，客户的购房意愿增强了，原本观望的客户不再犹豫，决策周期也缩短了。”该工作人员告诉记者。

10月1日，北科发布的“贝壳新居节”战报显示，截至10月1日晚18时47分，广州北科新居节国庆首日订阅人数突破500、记者还从越秀地产获悉，越秀地产广州区域国庆首日实现销售329套。此外，位于广州白鹅潭地段的江景豪宅保利滨江天悦正式宣布国庆首日成交额突破2亿元。

同期数据显示，2023年国庆黄金周期间，广州共销售一手住宅1300多套，平均每天不到200套。相比之下，今年国庆黄金周期间，广州楼市开局良好。

“数据是不会骗人的，市场正在回暖，虽然价格还没有上涨，但是人气却有所提升，希望下一步是稳定的走势，大家不再焦虑、犹豫。”广州一位中介人士向证券时报·e公司记者表示。

因即时需求而受欢迎

记者还去了天河区的另一个楼盘项目，该项目的热度相比之下稍显逊色。原因可能与两个项目的产品结构不同有关。

参照本次全面放开限购前的政策，广州已将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、钟落潭镇）、南沙等区划为住房限购区域。限购区内建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房不限购。非本市居民的家庭和单身人士，可提供购买日前6个月内在本市连续缴纳个人所得税的证明或社会证明。若提供保险缴费凭证，限购区域内分别购买两套房子和一套房子（建筑面积120平方米及以下）。

事实上，早在今年1月份，广州就已经放宽了限制区域内建筑面积120平方米以上房屋的限购。因此，120平方米以上的大面积购房需求在前9个月已得到充分释放。此次限购放宽影响最大的是核心区120平米以下的紧缺楼盘。

相比之下，记者走访的两个地产项目中，前者主要以93平方米至105平方米的刚需产品为主，后者则以125平方米至140平方米的改善型住宅为主。显然是本轮全面放开限购的最大受益者。

据前栋楼工作人员介绍，该项目最受关注的是其93平米的“首发层”，成交量也最多。新政策最重要的是刺激该领域的需求。据悉，由于售量较少，该项目已计划小幅提价。

专家：广州的自由化堪称典范

58安居客研究院院长张波表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市。此次政策调整有望释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，全面放开限购，具有风向标意义。虽然上海、深圳等城市尚未完全解除限购，但这也预示着“双轨制”背景下，商品房市场全面解除限购将是大方向。

中国房地产集团原董事长孟晓苏表示，广州深入贯彻落实中央政策要求。限购政策调整后，在广州购房的户籍居民和非户籍居民将不再审核购房资格，购房数量也不再受到限制，为其他城市提供了良好的借鉴。包括一线城市都做出了榜样。

广东省住房政策研究中心副主任李玉佳指出，一线城市中，广州的城市活力水平和行政地位低于北京、上海、深圳。广州放松限购的实际影响小于北京、上海、深圳。一些。经过2023年底和2024年初两次放松限购政策后，广州的限购政策已经相对宽松。回顾广州的限购放宽路径，先放开周边地区，再放开120平方米以上面积，先缩短非户籍社保年限，再全部取消，走的是小步走、小步走的路。逐渐收缩。

李玉佳进一步表示，由于广州此前的限购规模已经很小且在意料之中，因此政策本身的效果可能不会很大。但由于国家明确释放了促进稳跌的强烈信号，对稳定预期有较强作用。可以预计，10月份商品房成交量将好于9月份，这也将为四季度楼市企稳奠定基础。

广州市房屋协会专家委员会委员、广东中原地产项目部总经理黄涛表示，从一线市场反馈来看，近几年看房热情高涨。新政出台几天后，在无限限购、利率、首付等一系列利好条件的政策组合下，广州“银十”和四季度楼市成交量今年相信会有比较明显的反弹。