广州楼市热度不减，11 月成交保持较高水平，白云区一手住宅项目探访

广州白云区待售一手住宅项目 本报记者 吴伟红 摄

市场交易依然活跃

记者走访广州中心城区越秀区一手住宅项目了解到，在各项利好政策刺激下，10月以来项目参观量翻倍，开发商推出各项促销优惠政策带动订阅。大幅增长。

该项目一名销售人员告诉记者：“广州宣布全面放宽限购后，该项目的参观量和认购量迅速​​增加，面积140平方米以下的单位被‘抢购’！ ，销量还是很好的，只有部分面积140平米以上的户型还在售。”

广州市住建局最新数据显示，10月份全市一手住宅网上签约10418套，成交总面积111.47万平方米，环比月增幅分别为101.74%和98.84%。进入11月后，广州楼市延续10月的成交热情。 11月1日至11日，一手住宅网签总成交面积达32.2万平方米，同比增长73.3%，环比增长59.7%。

二手房方面，据广州市房产中介协会数据显示，9月26日至10月25日，全市二手房网上签约13188套，环比增长近30% 。 11月4日至11月10日，全市二手房网上签约量环比小幅下降2.87%至2678套，仍保持较高水平。

广州市住建局表示，新政实施以来，广州各地区成交较为活跃，一手住宅看房、认购、网上签约量均大幅增长。 10月份，全市房地产市场明显回升，市场热度维持在较高水平，企稳趋势初显。

广州市房地产经纪人协会近日发布的一份报告称，受多重利好政策综合影响，近期广州房地产市场活跃度明显增强。 2024年11月经理人指数环比小幅上升2.92个百分点至56.38（前值为53.46）。

政策持续发力

近期，房市扶持政策密集出炉，为市场止跌企稳提供持续支撑。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，11月15日，广州市住建局发布《关于车库带车位与商品房同步销售的通知》，明确规定，商品房项目中带有车位的车库可以按照规定与商品房一起出售。同时实施。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》。 《公告》明确，购买家庭唯一住房（首套住房），面积在140平方米以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

业内专家认为，本次房产税调整将进一步利好广州等一线城市的住房交易。此前，一线城市购房者购买大中型住房的契税要求高于全国水平。新政策下，契税要求将基本一致，这将进一步降低一线城市的购房成本。

市场信心稳步恢复

今年国庆前夕，广州在一线城市中率先宣布全面取消楼市限购政策。在降低二套房首付比例、降低房贷利率等一系列重大利好政策推动下，购房者对楼市止跌企稳的信心增强。

记者在现场走访中还了解到，目前广州不少一手住宅项目都以现房或“准现房”的形式出售，购房者不再担心开发商交不出房来。准时。此外，目前广州房贷利率已降至历史最低水平，购房成本明显降低，进一步刺激了购房者的购房意愿。

广州市房地产经纪人协会近日也表示，随着楼市利好政策持续落实，市场成交相关各项指标均有不同程度上涨。其中，消费者入市意愿指数上升8.70个百分点至60.63。