楼市银十变金十，深圳卖出超 2.1 万套房，后市表现待观察

楼市新政发布已经整整一个月了，各地纷纷出炉成绩单。 9月底，深圳宣布放宽限购、限购、限价等措施。刚刚过去的楼市“银十”也变成了“金十”，但市场未来的表现还有待观察。

售出超过 21,000 件

据深圳中原研究中心统计，10月深圳一手住宅网上签约4153套，环比增长146.3%，创下近35个月新高。这也是自2021年12月以来首次突破4000套。同时，10月份全市新增住房认购数量达到13366套。

二手房市场，二手房转让6118套，环比增长91.7%，创近63个月来最高水平。这也是自2021年3月以来首次突破5000台。另外，深圳市房地产经纪协会数据显示，10月份二手房备案数（备案数是指深圳市房地产业协会根据二手房销售启动时间整理的数据）合同数量（并非最终交易和转让数量）为 8,269 套，创下 8,269 套的历史新高。 45个月新高。据深圳贝壳研究院监测，今年10月深圳二手房成交量同比增长288%，环比增长196%，环比更是增长了76% 2019年，交易异常活跃。

业内人士表示，如果按新房认购量计算、二手房按备案量计算，过去10月深圳销售新房和二手房超过2.1万套，楼市成交量纷纷“放量”反弹。

据深圳贝壳研究院监测，10月第四周（10月21日至10月27日）二手房看房量为1.65万套。虽然较上月略有下降，但仍明显高于新政前水平，较9月最后一周（9月23日-9月29日）增长31%。带宽量是市场活跃度的关键指标，也是交易量的先行指标。该数据继续保持在高位，将为未来市场交易提供充足动力。截至10月底，新增客户、成交量等先行指标仍保持在高位，预计11月市场将保持活跃，二手房成交量将位于景气线上方（ 8,000 单位）。

价格稳定仍有待观察

记者走访发现，尽管成交量大幅增加，但新房价格仍保持相对稳定。在二手房市场，“急需出售的二手房业主不会调价，但议价空间会变小”。在福田八卦岭片区，一位资深房产中介经理表示。

乐友家研究中心监测显示，深圳新房最新网上成交价格为每平方米4.8万元，其中福田和南山是目前仅有的两个价格超过每平方米8万元的地区。房价“3”开头的地区包括龙岗、光明、盐田，房价“2”开头的地区包括坪山、大鹏。二手房价格率先“止跌企稳”。最新10月份成交均价结束了持续多月的跌势，小幅上涨至6.3万元/平方米。

一位大型房地产公司营销总监告诉记者，在一线城市中，9月底新政后深圳楼市的表现被认为是最好的，而且持续的时间也比较长。 “到了年底，房企可能会推出年底冲刺的促销活动，相信也会带动一定的成交。但如果没有其他政策的配合，市场信心进一步恢复，市场热情将继续消退。”

美联物业全国研究中心总监何千如表示，目前市场对新政的反馈非常积极，相信未来三个月成交量仍将维持在较高水平；但刺激效果能否维持更长时间还有待观察。 。