北上广深地产新政落地首日，一线城市成交量明显活跃，地产板块涨幅居前

10月1日是北上广深房地产新政实施首日。从购房者、经纪人到开发商，每个人都开始兴奋起来。一线城市成交量明显活跃，为资本市场再添火力。

10月2日港股开盘后，房地产板块涨幅居前，截至发稿，多只个股涨幅仍超过60%。

深圳：与中介机构签约数量增长十倍

新政首日，深圳楼市有多火爆？虽然缴纳定金后完成网上签约以获得更准确的成交量数据还需要一段时间，但有中介机构预测10月1日深圳成交量将突破1000套。

一些房产中介连夜收到客户转来的存款，“通过空气买了房子”。新政首日，某房地产项目成交额2亿元。一位中介表示，新政策一出，就有三套房产清仓，而之前成交量为零。一位房产经纪人表示，该公司10月1日单日成交量较前一日增长十倍。 “成交量有所回升。”

一位网上中介称，“新政第一天，二手房成交1052套，新房成交831套，单日成交近2000套。”但这一数据无法得到证实。

贝壳深圳二手楼市板块10月1日最新市场数据显示，当日看房人数为11372套，较前一日增长38%；成交均价5.66万元/平方米，较上一交易日上涨6.9%；成交量97套，较上一交易日减少21%；新挂牌量880套，较前一日减少70%。价格上涨的房屋482套，较前一日减少56%；价格下跌的房屋576套，较前一日减少39.7%。

贝壳地产人士告诉记者，上述数据中，成交量存在滞后效应。 10月1日显示已售出97套，这是已完成的网上签约数量，通常在支付定金后1个月内完成。据悉，10月1日，以定金缴纳为基础，北科新房和二手房签约数量将在680套左右，这些签约将在未来一段时间内逐步体现在网上签约数据中。

限购解禁是深圳本轮新政策的重要特点。限购解除后，是否会造成大规模的房源拥堵成为市场的重要焦点。

不过，壳牌数据显示，新政首日上市数据并未出现明显反应。至于为何10月1日新上市数量减少，有解释称，新政出台后，深圳放宽了限购，并将增值税免税由五年改为两年。新挂牌数量有所增加，但一些业主的挂牌被取消，导致总体数量下降。

诸葛房源深圳最新市场报告显示，10月2日新房源4139套，环比增长6.58%，今日降价房源970套，环比下降0.8%。挂牌价格方面，今日深圳二手房挂牌均价为每平方米7.2万元，较9月份上涨4.05%。

广州：一房产销售人员一上午带近百人

9月29日，广州在一线城市中率先发文，直接取消家庭在本市购房的各项限购政策。限购解除后，媒体走访市场了解到，房地产市场气氛明显回暖。部分楼盘销售人员加班至凌晨1点，上午就有近百人参观楼盘。有的楼盘单日销售额达到两位数，有的楼盘平日访客人数翻倍。

贝壳数据显示，10月1日，广州二手房成交均价为2.99万元/平方米，成交量143套（网上签约数），较前一日增长10%；新挂牌量644套，较前一交易日减少22%。 ;涨价房屋218套，较前一日减少58%；降价房屋927套，较前一日减少33%；共有16,047人看房，比前一天增加89%。

广州诸葛找房市场数据显示，10月2日，广州二手房挂牌均价为3.75万元/平方米，环比9月上涨5.89%。今日新挂牌房源9036套，较昨日增加9.81%；今日降价房源58套，较昨日减少1%。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，广州是一线城市，也是华南地区的中心城市。教育、医疗优势突出。流动人口和非户籍人口较多。限购令的取消预计将带动省内其他城市。广州居民纷纷买房，尤其是原本限购的中心城区。此外，广州良好的气候和优质的医疗资源也有利于拉动外省尤其是北方人来南方养老、养生、度假的购房需求。他表示，可以预期，10月份商品房成交量将好于9月份，这将为四季度楼市企稳奠定基础。

北京：待售楼盘有复牌优惠

北京是一线城市中最新出台房地产新政的城市。北京某房地产开发公司人士表示，随着一系列利好政策的陆续出台，不少看房未购房的人趁着假期回到售楼处。

据报道，政策发布后，部分待售楼盘在微信朋友圈发布优惠取消的标语。例如，10月1日起，北京西四环某物业表示将恢复原优惠计划，并取消超额优惠。

贝壳北京数据显示，10月2日最新挂牌均价为每平方米5.76万元，新增挂牌525套，看房人数5867人。

诸葛找房北京数据显示，二手房方面，10月2日挂牌均价为5.95万元/平方米，较9月下降0.5%；今日市场新挂牌1,492套，较昨日上涨7.29%，今日挂牌价格有所下调。 1,064套，较昨日下降0.89%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京此次政策最令人关注的就是限购政策的放松。此前，北京对非北京户籍购房者实行五年社保缴费要求，现在调整为五环以外的社保缴费年限为两年，五环以内的社保缴费年限为三年。对于通州区，北京市明确通州区住房购房标准与全市标准统一。这也意味着通州后续购房政策将执行全市标准，也意味着通州购房政策将大幅放松。北京的政策表明，地方政府充分发挥了监管自主权，也深入贯彻了党中央“止跌企稳”的工作指导思想。对消化楼市政策、提振四季度市场起到了积极作用。影响。

上海：开发商国庆期间“不打烊”

诸葛找房上海数据显示，10月2日上海二手房挂牌均价为5.98万元/平方米，环比9月下降1.29%；今日新挂牌3031套，较昨日增加5.14%；今日降价811套。盘中，较昨日下跌0.44%。

10月1日，上海楼市新政正式实施首日，有媒体走访发现，多家楼盘售楼处看房的人明显增多。一些开发商在国庆期间喊出了“不封城”的口号。 10月1日，松江区新楼盘项目认购人数达到十几组。

严跃进表示，四个一线城市均已实施限购政策调整，包括广州全部取消、深圳部分地区取消、北京、上海缩短社保缴纳期限等。该政策将会产生很好的示范效应，对今后各地进一步优化政策具有启发意义。这也意味着各种新的鼓励政策将不断出台。预计四季度房地产市场交易将迎来一波良好的行情，并可能呈现“量增价优”的良好势头，房地产牛市已经开始。