2024年12月70城房价数据发布：一线城市房价环比上涨，上海深圳领涨

值得注意的是，对比2023年7月以来的数据，2024年12月，70个城市一、二手房挂牌数量达到32套，创下18个月来新高。

上海、深圳一手、二手房价格双双上涨

2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，上月持平。其中，上海、深圳分别增长0.5%和0.2%，北京、广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、深圳分别增长0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

这意味着，上个月，一线城市中，上海和深圳一二手房价格均出现上涨。其中，广州新建商品住宅销售价格自2023年6月以来已连续19个月下降；自2023年5月以来，二手房价格已连续20个月下跌。

二线城市新建商品住宅销售价格与上月持平，下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

上个月，70个大中城市中，有23个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，环比上涨6个。这已是连续四个月持续增长；二手房价格环比上涨的城市有9个，环比增加6个。较上月减少1。对比2023年7月以来的数据可以看出，一手、二手住宅销售价格上涨的城市数量已达32个，创下新高（第二高为2024年11月）。

上海新建住宅销售价格同比上涨5.3%

从同比看，上月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%。上海是一线城市中唯一实现销售价格同比上涨的城市，涨幅达到5.3%。

一线城市二手房销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北上广深分别下降4.5%、3.4%、10.9%和 8.0% 分别。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅价格同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手房同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

一线城市“止跌企稳”信号已明确

“从统计局公布的数据来看，一线城市房价总体呈现连续三个月持续上涨的态势。特别是二手房价格上涨的同时，由于交易量保持在高位，量价齐升的‘止跌企稳’信号已经非常明显。” 58安居客研究院院长张波指出，安居客在线数据显示，2024年第四季度二手房搜索热度较2023年同期增长了50%。这一显着增长是主要得益于楼市刺激政策重点向一线城市倾斜，持续的政策激励有效释放了购房需求。广州的购房热情同比增幅最小，但四个一线城市均呈现上升趋势，尤其是北京。与此同时，二线城市也呈现点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现弱势复苏态势。

张博认为，量是第一位的。虽然当前的稳定更多体现在房价上，但成交量才是房价稳定的基础。只要今年春节后二手房交易量保持在荣枯线以上，市场就会持续火爆。可以认为，“从目前的情况来看，春节后热点一线城市的小阳春值得期待。如果春节后政策能够给予适当的支持，小阳春的确定性会更强” ”。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，一季度房地产市场将迎来季节性反弹，即返乡带来的需求反弹买房，过完年回城，春节前后结婚。但在现有政策即将用尽的情况下，下一步稳定房价还是期待增量政策尽快落地，从而推动盘活、去库存、城中村改造等，为成交带来活力。这是2025年房价止跌回稳的关键。

2025年楼市小阳春有望出现在3月吗？

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024年房地产市场呈现止跌企稳的积极态势，这也将对2025年购房市场产生积极影响。 /性能比结合目前的购房价格是历史最高的，也将有望转化为2025年房地产市场持续向好的动力。

中原地产首席分析师张大伟指出，2024年10月以来，在一系列政策影响下，楼市连续三个月明显止跌企稳，一线城市市场已见底分阶段。不过，随着政策的影响，最高级别已经逐渐过去。尽管上月网上签约量仍创高位，但实际新增交易却有所放缓。因此，一线城市二手房价格涨幅较上月小幅回落。

张大伟表示，当前市场已经出现企稳迹象，有更多增量政策跟进的可能性，这也将有助于房地产市场止跌企稳。值得注意的是，市场已逐渐进入春节假期期间。 1-2月政策井喷后的窗口期，市场可能会出现波动，这也意味着当前市场更需要政策稳定。 “预计3月份市场将再次出现小阳春。”