2024年12月中国70城房价变动：一线城市环比上涨，二三线城市降幅收窄

具体来说，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，上月持平。其中，上海、深圳分别增长0.5%和0.2%，北京、广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、深圳分别增长0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格与上月持平，下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，环比增加6个；二手房销售价格环比上涨的城市有9个，环比下降1个。

“一线城市‘止跌企稳’的信号已经非常明确。” 58安居客研究院院长张波表示，一线城市房价普遍呈现连续三个月持续上涨的趋势，尤其是二手房价格上涨的同时，随着成交量居高不下量价连续上涨，已呈现出明显的“止跌企稳”信号。

临平住宅大数据研究院高级分析师关荣学认为，12月份商品住宅价格走势达到了年内最好的情况。新房价格环比上涨城市数量创近18个月新高，核心城市总体企稳；与此同时，新房、二手房价格整体环比降幅连续四个月收窄，降幅创年内最小。

对于一季度是否会迎来“小印度春天”，张波表示，“量是第一位的。虽然目前的企稳更多体现在房价上，但成交量是房价稳定的基础。只要第二今年春节后手房成交完成，如果成交量仍位于荣枯线之上，从目前的情况来看，春节后一线城市的小阳春仍可维持市场热情。节日值得期待。节后政策能够提供适当的帮助，小阳春的确定性就会更大。”

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，一季度会出现季节性反弹，即返乡购房带来的需求反弹，过完年回城，春节前后结婚。 “这将为稳定房价提供支撑。但由于现有政策应已用尽，下一步稳定房价预计增量政策尽快落地，促进库存盘活、去库存、城中村改造等等，能够带来交易来源是2025年稳定房价的关键。”