2025年1月广州房地产市场开门红：一手住宅成交量同比增长69%，中心5区增幅达106%

据广州市住房和城乡建设局披露的信息，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），全市新增商品房签约面积101.5万平方米，同比增长37%，同比增长37%，同比增长37%。平均水平为12个百分点。其中，一手住宅签约面积8.25万平方米，同比增长69%，较2024年平均水平提高22.8个百分点。

广州一手房成交量同比增长。其中，中部5区成交量同比增长106%，占全市住宅成交总量的32.6%，占比同比提升5.9个百分点。市场成交价格有所回升，一手住宅成交均价环比2024年12月正增长。

二手房方面，广州二手房市场成交继续保持较高水平。 1月份以来，二手房日均网上签约面积达到3.93万平方米。

科锐分析师指出，去年四季度以来，一线城市市场热度持续，其中广州上涨迹象更为明显。

“广州去年年底以来，新房市场出现阶段性放量，房企年末普遍加强了推盘节奏，整体供应量稳中有增。从去年12月数据来看，广州新房成交量环比增长9%、同期增长39%，比去年第三季度月均水平增长73%。 ”上述分析人士表示。

业内人士认为，1月份广州房地产市场的变化，反映出一线城市楼市的企稳。

随着广州楼市迎来“开门红”，深圳市场也保持了一定的热度。深圳中原监测数据显示，截至1月25日，深圳新建商品房共计3882套，认购2101套；转让二手住宅户4619套。

“从我们监测的数据来看，截至1月22日，深圳1月份二手房日均成交198套，从这个趋势来看，预计深圳网签量有望接近5000套。”国内分析师表示。

深圳市民房地产计划2025年调研显示，调查数据显示，50%的市民认为2025年楼市能够止跌企稳，不确定性准确占26%，整体预期显着增加。

“一线城市‘止跌企稳’信号已经明确。根据统计局公布的2024年12月70个大中城市数据，一线城市房价连续三个月持续呈上行趋势，尤其是二手房价格上涨，二手房价格上涨的同时，量价齐升。

中央指院自主研究部总经理曹晶晶表示，2024年下半年以来，全国新建商品住宅销售量和销售面积同比降幅持续收窄。其中月度收窄，特别是四季度以来，四季度以来下滑较快，市场信心得到修复。

“从重点城市成交情况来看，去年10月，百套新房销售面积同比结束16连跌，四季度销量持续回升。” “政策和网上集中签约12月份，多个重点城市市场成交规模出现‘尾尾’。”曹晶晶称。

对于今年一季度市场是否会迎来小阳春，业内人士认为，虽然1月份市场是传统的销售淡季，但今年一线城市楼市小阳春依然值得期待。转发到。

据中独立报统计，1月上半月（1.1-1.15），全国30个城市新房销售面积较12月同期下降34%，同比增长约12%同比。同期下降24%，同比增长约38%。随着春节假期的到来，预计短期成交量将有所回落。

在张波看来，成交量是房价稳定的基础。虽然更多体现在房价水平上，但今年春节后的二手房成交量依然可以说是辉煌。保持。

“从目前的情况来看，小阳春作为春节后一线城市的热点，还是值得期待的。如果节后政策能够适当助力，小阳春的确定性会更强。”张博说道。

曹晶晶认为，整体来看，2025年新房销售复苏仍面临一些挑战，如居民收入预期尚未根本扭转、有效供给不足、二手房市场已形成“供不应求”等。新住房的替代效应”。

“根据中指预测，中性情况下，预计2025年商品房销售面积同比下降6.3%。在乐观的情况下，如果货币化安置1万套城中村，改造和仓储房将加速。”曹晶晶补充道。