多地加快收购存量房用于保障房，多城公布收储最新安排

河北省首笔购买现有商品住房保障性住房贷款已正式启动。据中新社报道，工商银行河北省分行向保定国控集团所属企业发放贷款3.22亿元，支持保定市现有商业楼宇收购保障性租赁住房。该项目用于收购保定市主城区13个社区现有商品住房1895套。

广西壮族自治区住房城乡建设厅官网发布的信息显示，截至10月底，广西已完成协议收购现有商品房1329套作为保障性住房，占地面积15.5万平方米。

据悉，广西正在加大力度推进住房融资收购谈判，尽快形成第二批收购计划，力争今年收购5000套以上。

除上述两地外，不少城市也公布了“收储”的最新安排。

杭州安居集团11月1日披露，将启动现有商品房收购保障房计划。同日，眉山市政府在官网发布了《眉山市现有商品住房收购转为保障性住房实施方案》的政策解读。关于定价机制，方案明确，收购价格按照同地点保障性住房重置价为参考上限，即分摊土地成本和建筑安装成本，加成不超过5%利润，并与房地产公司平等协商收购项目价格。

此外，哈尔滨、黑龙江省绥化市、河南省新乡市等地近期也宣布将征集现有商品房用于保障性住房。

“近几个月来，深圳、南京、长沙、武汉等重点一二线城市的国企相继宣布入市‘收储’。从收购存量房的情况来看，在各地，地方国有企业是收购现有商品房的主力。” 58 安居客研究院院长张波表示。

中诚信监测数据显示，截至2024年8月末，已有60多个城市以多种形式表示支持地方国企收购现有商品住房作为保障性住房。其中，2024年第二季度和第三季度分别为27个和27个。 26个城市。

“今年以来，收购现有商品住房作为保障性住房的地区逐渐增多，主要集中在中东部地区，大部分是政府主导。商业模式主要包括‘以旧换新’、直接购买和购买等。”股权收购等”中国诚信分析师表示。

多地明确启动商品房收​​购计划。分析人士表示，不少城市去库存压力较大，收购现有住房作为保障性住房可以有效解决去库存动力不足的问题。

中国指数研究院数据显示，截至今年9月底，全国50个重点城市可售面积出清周期已延长至22.8个月。其中，三、四线代表性城市清仓周期超过30个月。新房库存去化压力依然突出。

对于近期市场变化，一家中型房地产企业管理层告诉记者，10月份一线及部分热点城市出现复苏迹象，这对提振市场信心起到了重要作用。但也应该看到，仍有不少城市出现复苏迹象。销量没有像一线城市那样同步增长，去库存的问题需要各方共同努力来解决。

“从我们观察到，公司在三四线城市的项目销售还没有出现特别大的起色，目前这些城市的销售压力还是比较大的。对此，在聚焦一线的同时，城市方面，还有必要关注其他城市的市场变化，如果地方政府能够加大收储力度，对于加快项目资金回笼、减缓项目压力会起到一定的作用。去库存、活跃市场。”上述房地产公司表示。

分析人士表示，财政部释放了强有力的金融支持信号，专项债券可用于土地储备和现有住房收购，预计将为地方政府和房地产企业带来实质性收益。

“接下来，100万城中村货币化安置和危房改造以及现有住房和闲置土地收购等政策如果能落实到位，将有利于加快改善市场供求关系，最终实现中国指数研究院分析师孟欣表示，房地产“止跌企稳”。