APP下载
APP二维码
联系我们
APP二维码
返回

多地加快收储存量房用作保障性住房,杭州、哈尔滨等地发布相关政策

来源:网络   作者:   日期:2024-11-02 08:18:04  

10月31日,杭州安居集团发布公告,公开征集部分城市地区现有商品住房作为保障性住房。其中,收购后用于保障性租赁住房的以面积不超过70平方米的小户型为主;收购后用于安置型经济适用房的主要是面积不超过125平方米的户型。收购价格以同地块重置价为参考上限,即分摊土地成本和建筑成本,加上不超过5%的利润。

10月28日,哈尔滨市住房和城乡建设局发布公告,征集现有住房用于保障性住房。要求房产性质为住宅,且单体建筑面积小于120平方米。将优先考虑整栋或整个单元的未售出建筑项目。收购价格以同地点保障性住房重置价为参考上限,即划拨的土地成本和建筑安装成本以及不超过5%的利润。

同日,银川市住房和城乡建设局相关负责人表示,将加大保障性住房建设供应。该市今年将购买 5,000 个单位,并计划在 2025 年再购买 5,000 个单位。

另据报道,山东省加大了现有商品住房收购力度,用于保障性住房。全省16个市镇成立专项工作小组,部分城市已完成征收管理办法制定、征收主体初选、住房单位释放等工作。源码征集公告等工作。

据中国指数研究院统计,今年以来,已有50多个城市发布了收购现有商品房用于保障性住房的公告。

业内人士认为,财政部明确地方政府专项债券可用于收购存量商品房后,将有更多资金入市,有望加大存量商品房待售力度,进一步促进平衡房地产市场的供求关系。这对于稳定市场预期或将产生积极作用。

收购杭州市的房屋必须建成独立的房屋(建筑物)、单元。

10月31日,杭州安居集团发布公告,公开征集部分城市地区现有商品住房作为保障性住房。

征集范围:杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区8个城区现有商品房(含自营型商品房)项目。

住房条件:一是地段合适。收购的房产应位于交通便利、配套设施较为完善的地区。优先考虑轨道交通车站及商业商务区、产业园区、校园、医院(院)周边项目,满足一定的车位配比。

二是面积适宜。收购后用于保障性租赁住房(含人才租赁住房)的,住房以面积不超过70平方米的小户型为主。大户型房屋按房出租或者按照法律、法规规定改造成小户型的,面积标准可以放宽;收购后用于安置型经济适用住房的,房产性质应为住宅,且面积应以不超过125平方米的户型为主。

三是相对集中度。原则上,收购的房屋必须是独立的建筑(楼)建单元,收购的非住宅房屋必须能够封闭管理,建筑面积不少于3000平方米。

四是手续齐全。拟收购项目必须产权清晰、四证齐全,确保项目合法合规,满足金融机构贷款要求。

收购标的:杭州安居集团或其子公司杭州安居建设投资集团有限公司、杭州安居宁潮投资有限公司将作为收购主体实施本次收购。

收购价格:以同地段重置价为参考上限,即土地成本和建筑成本分摊,加上不超过5%的利润。购房价格参考上限确定后,实施单位应当综合考虑房屋质量、同地点租金收入或安置价格以及各项经营成本费用等因素确定购房价格。

哈尔滨征收建筑面积120平方米以下的住房。

10月28日,“哈尔滨住建”公众号发布《关于征集收购现有商品房用于保障性住房的公告》。

公告称,哈尔滨城市开发投资集团有限公司将成立专门机构作为收购工作主体,开展现有商品房收购作为保障性住房。

征收对象为哈尔滨市区范围内拥有现有商品住房并自愿参与现有商品住房作为保障性住房使用的房地产开发企业。

征集要求是房产为住宅且单体建筑面积小于120平方米;该房产已办理竣工登记手续;房产权属清晰,可以申领房产证;物业公司资产、负债、法律关系清晰;源所属项目周边交通便利,配套设施齐全,满足一定的车位配比;优先考虑整个建筑或整个单元未售出的建筑项目。

至于收购价格,公告称,以同地点保障性住房重置价为参考上限,即土地成本和建筑成本分摊,利润不超过5%分配。

征集期限自公告之日起至2024年11月5日。

多地加快收储库进度

除杭州、哈尔滨宣布征集现有商品住房用作保障性住房外,银川也公布了今明两年保障性住房收购计划数量,山东省也成立了专门工作组。

10月28日,银川召开新闻发布会,解读《进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》。银川市住房和城乡建设局相关负责人表示,为加大保障性住房建设和供应,银川市今年将收购5000套,并计划2025年再收购5000套,这将解决近3万人的住房问题。

据了解,银川市第一批住房征集公告已于9月9日发布,主要针对环线高速以内的商品房存量。房屋设施齐全、齐全,权属清晰、无纠纷,符合出售条件。面积不超过120平方米。平方米。首批登记共有15家房地产企业参与,征集房屋8600套、55万平方米。经审核筛选,符合收购条件的共有2176套、18万平方米。

同日,中国人民银行山东省分行召开2024年前三季度山东省金融统计新闻发布会。据介绍,山东加大现有商品住房收购力度住房。全省16个市成立专项工作小组,部分城市已完成征收管理办法制定、入围征收主体、下发房屋征收公告。等待工作。

10月12日,财政部在国新办新闻发布会上提出促进房地产市场止跌企稳的三项增量政策。其中之一是支持现有住房收购,优化保障性住房供应,包括用好专项债券。购买各地现有商品住房作为经济适用住房;继续用好保障性安居工程补助资金,支持地方政府通过消化存量住房筹集更多保障性住房来源。

10月17日,财政部相关负责人在国新办新闻发布会上表示,专项债券购买现有商品住房用于保障性住房,这项政策由地方政府自主决策并执行。遵循法治原则,按照市场化原则,在保证项目融资收入平衡的基础上,地方政府安排专项债券收购现有商品房。

财政部相关负责人表示,这项政策将与其他相关支持政策配合,进一步拓宽地方资金来源渠道,既能有效消化存量、促进供需平衡,多渠道帮助优化增量、提升安全性。住房。

据中国指数研究院统计,今年以来,已有50多个城市发布了收购现有商品房用于保障性住房的公告。

中国指数研究院政策研究主任陈文静认为,此次财政部明确可以利用地方政府专项债券收购存量商品房。同时还指出,保障性安居工程补贴资金也将更加注重支持存量住房消化。更多资金进入市场,预计将增加。化解大量已建待售商品房存量,将进一步促进房地产市场供需平衡,对稳定市场预期可能产生积极作用。

分类: 股市
责任编辑: admin
版权声明:除非特别标注,否则均为本站原创文章,转载时请以链接形式注明文章出处。

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。