4月16日国家统计局发布房地产数据，一季度交易改善但市场仍处调整阶段需求待释放

4月16日，国家统计局公布了房地产市场数据。从

数据来看，1-3月，全国商品房新建销售面积同比降幅较去年收窄9.9个百分点，较1月、2月收窄2.1个百分点，同比降幅较去年收窄15个百分点，较1月、2月收窄0.5个百分点。在房地产企业到位资金中，境内企业贷款同比降幅比1-2月收窄3.8个百分点，个人按揭贷款同比降幅为4.7个百分点。

国家统计局副局长盛来云在《2025年一季度国民经济运行情况新闻发布会》上表示，一季度，房地产市场成交持续向好，房企经营状况有所改善，体现了政策推动房地产企稳的持续效果。整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，房地产需求有待进一步释放，房地产市场增长空间巨大。

商品房销售指数跌幅继续收窄

从全国商品房销售指数来看，国家统计局数据显示，1-3月，商品房新建销售面积2.1869亿平方米，同比下降3.0%，1-2月下降2.1个百分点，新建商品房销售20798亿元， 同比下降 2.1%，下降 0.5 个百分点。

盛来云指出，一季度全国新建商品房销售面积下降3%，比去年收窄9.9个百分点，比1-2月下降幅度收窄2.1个百分点，销量下降2.1%，比去年全年下降幅度收窄15个百分点，比1-2月份收窄0.5个百分点。据 40 个重点城市监测，一季度商品房销售面积和新建商品房销售额分别增长 1.2% 和 4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长 0.6%，市场交易趋于活跃。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳也表示，1-3月，全国商品房销售面积和金额分别下降3.0%和2.1%，降幅明显小于2024年全年和2024年1-3月。特别是销售额的下降幅度明显小于销售面积的下降幅度，这与过去完全不同。去年 1 月至 3 月，销售金额的降幅大于销售面积的降幅 8.2 个百分点，这意味着开发商在降价、涨价。不过，金额的下降幅度相对较小，主要是由于中心城区销售比例的增加和改良楼盘销售比例的增加，这体现在均价的持续上涨上，成为稳定市场的力量。

“第一季度房地产销售指标的表现最好，为第二季度各项指标的改善奠定了更好的基础。在国内大周期的关键时期，住房消费的拉动将持续，这将对后续销售数据的改善产生积极影响。“上海怡居房地产研究院副院长严跃进说。

房地产

企业到位资金同比下降 3.7%

从代位资金来看，国家统计局数据显示，1-3月，房地产开发企业代位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%;利用外资1亿元，下降83.2%;自筹资金8168亿元，下降5.8%;存款和预付款 7335 亿元，下降 1.1%;个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

盛来云指出，房企经营状况有所改善，由于市场销售的恢复和“白名单”扶持政策的实施，部分房企财务状况有所改善。一季度，国内企业贷款降幅较1、2月收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅为4.7个百分点，这也体现了政策推动房地产稳中持续发挥的作用。

李玉佳还认为，一季度开发商资金来源中，国内贷款下降2.3%，明显小于1月和2月的6.1%和去年同期的9.1%。此外，居民首付和购房预收款下降了 1.1%，大于 1 月和 2 月的 0.9% 的降幅，主要是由于居民杠杆购房意愿增加和首付比例下降。相应地，按揭贷款的跌幅明显收窄，由1月至2月的11.7%跌幅减至第一季的7.0%。总体来看，房地产企业的融资环境有所改善，居民提高杠杆率的意愿有所提高。

房地产开发投资按年下跌 9.9%

从房地产开发投资指标来看，国家统计局数据显示，1-3月，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%;新房建设面积为 1.2996 亿平方米，同比下降 24.4%。住宅竣工面积为 1.306 亿平方米，同比下降 14.3%。

严跃进认为，1-3月，全国房地产开发投资同比下降9.9%，去年下半年指数下降两位数，今年指标普遍处于个位数水平，说明开发投资基础稳定。一季度，土地流转市场表现积极，尤其是全国24个重点一二线城市，在后续开发投资指标中具有示范性和先导性。

李玉佳还表示，1-3月，新盘开工面积同比下降24.4%，较2024年同期降幅收窄3.4个百分点，较2025年1-2月收窄5.2个百分点，这意味着房企一季度开工开工意愿有所提高。这与陆地一侧的改进是一致的。据中国指数研究院统计，一季度，300个城市住宅用地成交额同比增长超过2%，土地市场的改善和“好房子”项目的加速推动开发商补充库存，从而带动开新工意愿。

中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，二季度房地产将是内需的重中之重，稳住房地产的重要性将增加。同时，近期土地市场的恢复也将对投资建设和修复形成一定的支持。