节后楼市成交持续发力，一、二手房成交量均上涨

临平住宅大数据研究院监测数据显示，2024年第42周（10月14日-10月20日），10个重点城市二手房成交量20724套，环比增长20.01%，同比增长35.9%。新房成交量也持续增加。 15个重点城市新建商品住宅成交量24287套，环比增长12.39%，同比增长23.82%。

聚焦一线城市，今年10月前20天北京、上海、深圳二手房总成交量不仅追上了去年同期，还高于成交量与今年9月同期水平持平。

上海网上二手房签约量连续两天破千，经纪人“连电动车电都不够”

周末上海二手房网上签约量连续两天突破千户。其中，10月19日（周六）售出1,159套，10月20日（周日）售出1,142套。

据安居客上海监测，10月份，上海网上单日签约量3次突破千台，年内成交量突破千台9次。国庆假期后，上海二手房市场火爆，日均成交量942套，呈现市场强劲反弹态势。

截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，今年第四次突破2万套，甚至可能达到2.5万套。

位于上海徐汇区的一家卖场经理表示，国庆假期后市场持续火爆。 “上周，店里接待了15个新顾客，总共21组顾客。以前一周可能只有4-5组顾客，5-6个新顾客就显得太多了。”

上述店面经理表示，“我们团队有10个人，销售和出租订单都是互相帮助的。一群顾客基本上都是第一次展示三套房子。周末的两天时间里， ，店里没人，所以电力不够。”

他提到，新政后，由于第一波低价房的库存已基本消除，新上市的房子价格不是很高，但沟通起来比以前更困难。从客户角度来说，之前看房一两年的客户相对消极，可能会比较慢。但新客户购买力较强，可以很快下单。一日内或七日内成交的客户占大多数。

大宗投标的活动也在增加。位于浦东花板区的一家门店经理介绍，10月份，该店完成了两笔订单，其中一份是换货客户，另一份是刚刚入驻的客户。店里的经理说，“换的顾客是新顾客，房子以前已经卖过，他有钱，这次老主人的房子性价比不错，所以顾客就直接做了决定。”

58安居客研究院院长张波表示，节后上海二手房交易量增加的重要原因是“929政策”的推进。一方面，限购的放宽，特别是非本地户籍的人，只要满足一年的社保或个人所得税就可以在外环外买房，这对购房有直接影响。潜在需求的转化；另一方面，增值税免征期限由5年改为2年，大大降低了交易成本，对房屋置换需求影响显着。

上海房地产交易中心数据显示，“上海七举措”针对外环地区市场限购等政策进行了优化调整，效果已初步显现。外环以外一手房项目参观人次增长28%，高于全市平均增速。与此同时，外环以外的二手房交易比例提升至57%。其中，100平方米以下的新需住房成交比例提升至77%；受益于缩短增值税征免期限的政策，次新房成交比例有所上升。

从安居客网上的热度来看，本轮政策放松对于包括上海在内的一线城市利好明显。预计10月份整体销量环比将大幅增长。 11月、12月，房企年底业绩提升压力较大，市场打折。释放预期加强，二手房或出现议价空间缩小，导致成交量收窄。

深圳一周内出现两张“日盘”，二手房单周销量突破2000套。

深圳楼市同样火热。从新房市场来看，新政后一周内深圳就出现了两块“日盘”。

10月19日，光明凤凰城中建冠悦项目开盘仅1.5小时即售罄。 192台，2047名客户参赛，销售额约6亿元。这也是继10月13日深业商城书院之后的第二张“周日盘”。

美联物业全国研究中心主任何千如表示，光明中建冠悦项目单价和总价均明显低于周边地区同类新房价格，且具有良好的学区属性。据了解，中建观悦项目周边新房单价约为每平方米4万-5万元。据深圳新闻网报道，该项目折后起价约为3.25万元/平方米，远低于拍卖土地时规定的商品房粗略限价5.03万元/平方米。

何倩如提到，由于上述项目均位于非核心区域，深圳无社保、个人所得税的非户籍客户也可以购买，从而吸引了大量的市内外客户和省份。 “所以，这个项目能够亮起来，显然和它自身的优势有关，也和深圳目前的房地产新政策有关。”

此外，据美联物业监测数据显示，新政出台后，深圳新开盘项目销量明显好转，开盘当天就售出了50%至80%的销量。

从二手房市场来看，深圳二手房周成交量持续高位运行。深圳市房地产经纪协会数据显示，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳二手房（含自助）共有2106套，环比减少9.1套。 %。

深圳市房地产经纪协会指出，虽然环比变化略有下降，但从绝对值来看，周成交量仍超过2000套。市场继续保持良好发展势头，楼市政策效应持续释放。

据公开二手房待售数量统计，2024年10月21日，全市有效待售二手房67750套，较前一周增加357套。

何倩如指出，预计10月份二手房成交量有望冲击8000-10000套，一手房成交量也将达到3000-4000套。目前市场对新政的反馈非常积极，相信未来三个月成交量仍将维持在较高水平；但刺激效果能否维持更长时间还有待观察。

北京二手房价格止跌

国庆假期以来，北京楼市成交量也持续增加。

据中原地产研究院统计，10月中上旬北京二手房网上签约量已达8296套，超过9月同期的7842套，较9月的6035套增长37.5%。 2023年同期单位；由于在线签名存在滞后。二手房实际成交量已突破1.7万套，同比增长超过150%；新住房的增加也几乎翻了一番。

中原地产首席分析师张大伟提到，短期内成交量大幅增加。无论是新建房还是二手房，实际成交总体体现量增价稳的现象。前期整体成交以量价为主，尤其是新建住宅。部分成交集中在少数价格调整明显的项目，尤其是前期相对滞销的新建住宅。近期，价格仍有较大幅度调整。不过，近几日房价止跌，部分地区二手房价格两年来首次上涨。在这一地区，尤其是前期价格调整较多的二手房，成交价格已经开始恢复并小幅上涨。但随着价格上涨，市场博弈逐渐显现。

张大伟认为，从市场走势来看，上周末北京二手房日成交量突破1000套，这意味着市场热度仍在持续。认为，无论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望迎来暖冬。在政策影响下，成交量一直高位运行，成交价格也保持在高位。主要是稳定。