深圳取消豪宅税，房产交易税费有新调整

11月19日晚，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局、深圳市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关税收问题作出具体规定。

《通知》主要涉及房地产交易三项税费调整：

增值税：个人持有2年以上的房屋，出售时免征增值税。不再区分普通住宅和非普通住宅。不满2岁的，按5%全额支付；

个人税：非普通住房个人转让所得税由原来的1.5%调整为1%；

契税：与全国一致，首套140平方米及以下契税为1%，第二套140平方米及以下契税为1.5%，第二套140平方米为1%米及以下，第二套140平方米及以下加收2%。

新政前后对比图 来源：深圳​​中原研究中心

新政策前，深圳普通住宅标准为：住宅区容积率在1.0（含）以上； ②单套住房建筑面积小于120（含）平方米或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下。

只要不满足这两个条件中的任何一个，就是“非普通住宅”，也就是市场上常说的“豪宅”。此前，此类房产即使购买满两年也不能享受增值税免税。缴纳5个点的增值税。

而且“非普通住宅”缴纳的个人纳税评估税率高于普通住宅，因此被市场称为“豪宅税”。新政策实施后，这部分存量住房的增值税、增值税附加税和个税将大幅降低。

据乐友家研究中心测算，以深圳一套转让价1500万元的二手房（首套房）为例，取消“豪宅税”后，税费约66.64万元可以保存。

从深圳目前的住房供应情况来看，这些“豪宅”大多集中在福田、南山等核心区域。政策调整后，购房者将节省大量税费，尤其是持有期限2年以上的“原非豪宅”。 “一般住宅”交易税费的大幅降低，可以直接减轻购房者和业主的整体负担，也将进一步激活改善需求和豪宅需求的释放。

“提高客户群体进入市场不仅会影响中高端市场，也会间接利好深圳普通住宅的成交。同时，对于新房市场来说，因为未来换房交易成本将会降低，也会有更多的大中型购房者关注政策对深圳楼市整体的支撑，楼市的持续稳定。成交量将有助于房价止跌企稳。”乐友家研究中心分析指出。

从市场表现来看，“9.29”新政后，10月以来深圳楼市明显回暖，市场预期持续向好。

乐友家研究中心监测数据显示，10月深圳一手住宅网上预售套数环比增长146%至4153套，创近35个月新高;二手房转让6118套，环比增长91.7%，也创下了近63个月来的最高水平，楼市明显企稳。

进入11月后，市场交易活动依然活跃，延续了“钻石十”的良好势头。

截至11月17日，深圳11月一手住宅认购量总计6645套，较10月同期增长7%；网上签约一手住宅套数为4,687套，环比增长427%。二手房方面，本月二手房成交量已达4781套，预计将再增至8000套；二手房网上签约量为4086套，环比增长51%。

同时，上周（11月11日-17日）深圳乐友家店二手房签约量环比增长3%，新房、二手房市场活跃持续处于高点。

中国指数研究院政策研究总监陈文静表示，目前上海、北京、深圳已相继取消普通住房标准，预计广州也将加快落实相关政策，进一步降低成本促进购房需求释放。普通住房标准的取消，为一线城市市场的持续复苏提供了进一步支撑。短期市场活跃度有望继续改善，也将有助于全国市场“止跌企稳”。