深圳拟提高公积金贷款最高额度，利好楼市

11月11日，深圳市公积金中心发布《深圳市住房公积金贷款管理条例》补充规定（以下简称《贷款补充规定》）和《关于住房公积金贴息有关事项的通知》我市《关于提高深圳市公积金贷款最高限额》（以下简称《贴息通知》）的两份文件征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高限额，增加对缴纳存款的职工的贴息补贴。

提高住房公积金贷款限额

《贷款补充规定》明确提高公积金贷款最高限额。具体规定包括：

职工个人申请公积金贷款，最高限额由现行的50万元提高到60万元；

如果家庭共同申请公积金贷款，最高限额将从目前的90万元提高到110万元。

同时，《贷款补充规定》明确，购买三类住房最高限额可提高一定比例：购买首套住房可提高40%；有两个及以上子女的家庭（已设立住房公积金账户并使用过住房公积金贷款的）（不含子女）购房时可提高40%；在深圳购买经济适用房可加价20%。

“此次调整，为住房刚性需求和改善性住房需求的缴存职工释放了利好因素。”深圳市经济学会副会长邓志旺表示。

如果缴费员工同时满足多项上涨条件，上涨比例还可累加。例如，如果同时满足上述三个向上条件，最高额度可提高100%，即员工个人最高可申请贷款120万元，家庭可申请联合贷款最高可达220万元。

调整后的深圳市购房贷款利率为：

商业贷款：第一笔贷款3.15%，第二笔贷款3.55%

公积金贷款：首套2.85%，第二套3.325%

邓志旺认为，在本轮深圳房地产市场政策调整中，公积金贷款限额的提高，支持了刚需购房群体和想买房改善的群体，减少了他们的住房拥有量。成本。 “鼓励大家入市，进一步推动房地产‘止跌企稳’。”

新增提前还贷业务+增加利息补贴

《贷款补充规定》拟同步调整最高额度动态调整机制内容，防范公积金资金流动性风险。上年末深圳公积金个人贷款利率在85%至95%区间时，拟将最高额度上浮20个百分点；上年末深圳市公积金个人贷款利率达到95%（含）以上时，暂停执行。浮动政策。

为进一步缓解职工还贷压力，《贷款补充规定》拟新增职工本人及配偶提前还款公积金贷款业务。目前正在享受公积金低息贷款的员工，在办理现有“还贷”手续后，本人及配偶公积金账户仍有余额的，也可申请“提前还贷”业务，提前还清余额。和提取”公积金业务。公积金贷款每年可申请一次。新业务开展后，可以用公积金账户内的剩余资金提前偿还公积金贷款，使公积金用得更充分。

此外，深圳公积金中心还更新了公积金贴息政策。

早在2012年12月，深圳就在全国率先实施公积金贴息政策。对于累计存款一年以上且从未使用过公积金贷款的员工，在办理注销、支取账户时，深圳公积金中心将历年结息总额作为基数基础上，附加利息根据存款期限的长短给予补贴。

为更大程度让缴存职工受益，本《贴息通知》拟提高贴息标准：

对累计存款一年以上（含一年）五年以下的职工，补贴标准由历年结息总额的5%提高至10%；

对累计存款五年以上（含五年）、十年以下的职工，补贴标准由历年结息总额的8%提高至15%；

对累计存款十年以上（含十年）的职工，补贴标准由历年结息总额的12%提高到20%。

在邓志旺看来，公积金贴息本身虽然不会直接影响房地产，但也能积极引导公民缴纳住房公积金，进而有助于政府健康调控房地产。

新政策有利于楼市进一步稳定

“9·29新政”发布以来，深圳一手、二手房成交量均大幅增长。深圳市住建局数据显示，9月30日至10月31日，深圳一手住房登记套数4214套，二手房登记套数6424套，同比分别增长53.74%和129.02%。

记者从多位房地产从业者处了解到，从业者对政策刺激带来的市场热情的持续时间保持乐观。美联房地产全国研究中心主任何千如表示：“这一轮政策热情预计至少会持续到今年四季度到明年1月。”

“目前，我们代理店的看房量和签约量持续增长，结合深圳过去年末涨价的情况，预计行情应该会持续到今年四季度。”游乐游家研究中心研究员说道。

上述研究人员认为，此时新政策的出台，有利于进一步稳定楼市复苏趋势，让市场延续10月份的市场热情。同时，本次住房公积金贷款调整也将满足公民降低购房门槛和成本的需求。