11月沪深楼市再创新高：深圳二手房成交量达近46个月最高，上海创44个月新高

深圳二手房交易维持“繁荣线”水平

11月，深圳二手交易维持“繁荣线”水平。据深圳中原研究中心统计，11月份，深圳二手房销售数量达到8500套，创近46个月来最高。

业内人士认为，时隔四年，深圳二手房成交量再次连续两个月突破8000套的“繁荣线”水平，证明新政后购房者的决策速度明显加快。交易。

从网上签约量数据来看，乐友家研究中心监测显示，11月二手住宅网上签约量7125套，环比增长16.5%，成为近四年来的最高点，甚至超过之前出台参考价格政策。

价格方面，11月深圳二手房成交价格稳定在“6”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。

乐友家研究中心表示，减税降费政策吸引了更多改善型客户群体和豪宅客户积极入市，高总价二手房交易占比大幅提升。其中，1000万元至1500万元之间的总价占比已连续两个月上升，从9月份的6.6%上升至目前的8.3%； 1500万元以上占比由9月份的2.1%提升至目前的4.7%，翻了一番； 800万元至1000万元占比连续2个月稳定在8.1%，较9月份的6.2%上升近2个百分点。

新房市场方面，乐友家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量为9986套。虽然环比下跌20%，但依然在万台高位波动。

网上签约量方面，11月深圳一手住宅预售网上签约8076套，环比增长94.5%，仅次于2021年1月，成为近四年来第二高点;此外，乐友家监测显示，有1500套左右的待售新房在网上签约，因此11月份深圳网上签约的新房总数接近1万套。

深圳新居日CD十一月再现。深铁龙岗悦云境11月24日发售214套，当天全部售空。此外，南山桑台山四海名邸、海丹公馆、坪山财富城二期、光明蓝御庭等项目也在11月推出，销售业绩也亮眼。

乐友嘉研究中心认为，这些热门楼盘项目将从今年12月到明年1月进行线上签约，这会体现在预售线上签约数据上，年底会出现明显的“尾部跳动”今年的。

上海二手房交易量创44个月新高

11月，上海楼市同样交出高分。网上房产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次突破1227套，使得二手房总成交量11月成功突破27,000台。

安居客上海监测数据显示，11月份，上海二手房（含商业）共销售27050套。不仅超越6月成为全年二手房交易量最高的月份，而且自2021年3月以来首次突破2.7万套大关，创下近44个月以来的最高交易量。

安居客上海监测数据显示，11月9个周末，二手房（含商业）成交量突破1000套，日均成交量1132套。

成交活跃的背后，业内人士认为，一方面，上海七大新政策持续发力，不断为市场注入活力；另一方面，新一轮增量政策不断推出，对稳定和提振楼市发挥着决定性作用。 。

澎湃新闻从上海房产中介太平房获悉，相比“沪七新政”前后两个月，该公司看房量环比增长33.8%；二手房成交量环比增长72.8%。

从地区来看，公司二手房交易增幅最大的四个区为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）、黄浦区（80.6%） 。从成交量来看，公司闵行区9月30日至11月28日共实现成交599笔，较7月31日至9月29日成交量增长87.8%；新政后两个月浦东销售514套，环比增长66.9%。

今年9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门基于“527新政”再次出台楼市重大政策。在调整住房限购政策的同时，上海还优化信贷政策、调整住房税收政策等，这七项内容被业内称为“上海七项”。随后，11月18日，上海明确取消标准后个人住房交易相关税收事项，契税、增值税、个税均全面下降。

上海中原地产市场分析师陆文曦指出，11月份市场热情持续。由于10月有国庆假期，11月整体成交数据好于10月。 “七沪”政策结合税费政策调整，给市场带来又一提振。从目前市场的成交结构来看，无论是刚需、首套房还是高价房，都在逐步改善。

就新房市场而言，分化依然存在，部分高价项目入市销售情况较好。位于上海静安内环的高端住宅项目万科中兴奥舍二期于11月24日开盘，开盘当日售出68套，销售额约18.2亿元元; 11月25日，位于上海黄浦核心区的高端项目陆翔也迎来了项目开盘。该项目推出天际豪宅，建筑面积260至882平方米。开业当天，就取得了约78亿元的销售业绩。

此外，市场消息显示，12月1日，上海杨浦滨江保利外滩45号认购结束。 727%的认购率超越了凯旋门、前滩公馆、绿城外滩兰花等热门楼盘，创下了2024年上海的新纪录。据该项目公开信息显示，该项目共推出74套，将于12月12日开盘，项目均价12.9万元/平方米。

业内人士认为，结合低购房门槛、低首付比例、低房贷利率、低税收成本等一系列有利的购房政策和环境，政策效应有望持续释放，市场预计活动将进一步继续。