深圳二手房市场持续回暖，重点10城成交量同比上升38.45%

最近，房地产市场对“小春季”的期望逐渐升高。

作为观察房地产市场变化的重要窗口，二手住房市场最近表现非常热烈。根据深圳房地产公司协会发布的最新数据（以下称为“深圳房地产协会”），深圳的二手住房市场最近继续恢复，二手住房录音的数量已经连续五个星期增加。

从国家的角度来看，数据表明，主要城市的二手住宅物业的交易量增长了38.45％。从3月1日至2025年9月9日的累计交易来看，与去年同期相比，主要城市的二手住宅物业交易量增加了26％。

增强了购买房屋的意愿

3月10日，深圳房地产协会发布的最新数据显示，上周记录了1,812家二手房屋（包括自助服务）（指的是深圳（指的是基于二手房屋销售合同的启动时间）的深圳房地产协会所计数的数据，而不是最终出售的单元数量），增加了11.6％的月份，即11.6％％的月份。深圳房地产中国协会表示，深圳的二手住房市场最近继续康复，二手住房记录的数量连续五个星期一直在增加，消费者愿意购买房屋的意愿也在增加。

此外，Leyoujia商店的数据显示，上周日，深圳的二手住宅物业的每日观看量超过了去年10月的峰值的15％，交易量增加了2％的月份，每月2％，实现了“五次连续增长”。

在深圳的多个地区的一次采访中，记者发现，春季音乐节结束后，二手房屋的数量迅速反弹，但是当前房地产市场的热量仍然主要由低价驱动，房价仍然稳定。刚刚委托出售的一些所有者说，只有相对“低价”才能吸引客户看到房屋，因此在进行委员会时，他们不会“听高价”。

同时，深圳房地产中国协会发布的数据表明，根据有关二手房屋数量出售的统计数据，截至2025年3月10日，总共有67,662个有效的二手房屋在深圳出售，与上周相比增加了1,917个单位。

政策期望再次上升

除了深圳，主要城市二手住房市场的表现最近反弹。根据Linping Residence Big Data Research Institute的监视数据，上周主要城市的二手住宅单元的交易量为20,024套，同比增长38.45％。从3月1日至2025年9月9日的累计交易来看，在主要城市出售了21,755个二手住宅单元，比2024年3月同期增长了26％。

深圳房地产中国协会表示，从政策的角度来看，当前的市场期望政策再次上升，尽管市场在政策刺激下取得了改善，但内源性恢复势头仍然不足，并且需要一些时间才能实现供应和需求的重新平衡。记者还采访了许多购房者。购房者目前担心将来住房市场政策发生新的变化，包括交易税和购买限制。

Linping Residence Big Data Research Institute认为，上周，主要城市的二手住房交易规模仍处于高水平，这表明对二手住房市场的需求仍然稳定。同时，自3月以来的累计交易量高于去年同期，“数量”市场的“价格”使二手住房市场仍保持一定程度的活动。可以预期，随着更有利的政策的产出和市场信心的恢复，二手住房市场将在3月的受欢迎程度上升，交易量要比去年3月更好。

中国指数学院认为，“停止下降和稳定”仍然是今年房地产政策的核心目标，预计已发布的许多政策将以更快的速度实施。预计核心城市中的限制性政策将逐步优化，以加速住房需求的释放。预计地方政府将继续增加对公积金基金政策的支持，以减轻居民购买房屋的压力。同时，城市村庄的货币化重新安置以及特殊债券基金收购现有土地的加速进展也将有助于修复市场期望。