重磅房地产政策发布，房地产市场将迎来涨价潮？

9月28日，郑州某房地产公司正式宣布，自2024年9月30日24:00起，所有在售房产价格上涨2%（约300元/平方米）。

9月24日，国务院新闻办召开新闻发布会，央行、金管局、证监会公布了多项政策新举措。主要政策包括引导银行降低现有抵押贷款利率；统一首套房、二套房贷款最低首付比例，全国第二套房贷款最低首付比例由现行的25%降低至15%；延长两份房地产金融政策文件期限；支持房地产企业收购存量土地等。9月26日，中共中央政治局召开会议，提出推动稳定房地产市场，发出稳定房地产市场的强烈信号。

市场分析人士认为，此次新的政策措施力度更大、更深层次，既支持供给端稳定市场，也支持需求端增加购买力。预计这些政策将对房地产市场产生积极影响，从而促进房地产行业长期健康可持续发展。

随着一系列的政策红利，房地产市场的热情似乎又被点燃了。不仅是郑州这个楼盘项目，全国多地房地产市场都发出了保价、涨价的呼声。

例如，9月26日，央企保利发展旗下多个城市项目公布“价格保障方案”。例如，温州保利“保利天骏”项目公告称，“如果天骏项目中的同类房屋（仅限住宅）后续网上签约销售折扣低于买家现有折扣（与登记价相比），或者如果如有额外物业费、停车位、家装套餐等任何形式的变相折扣，均可无理由退房（不包括房款利息）。”类似承诺也在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目同步推进。

此前，成都某房地产公司发文宣布，将所有在售住宅项目单价上调2%。

不过，业内人士指出，这种提价保价策略一方面是为了刺激潜在买家尽快做出决策，另一方面也体现了开发商对市场复苏的信心。但无论如何，房地产行业确实面临着一个新时代。积极的信号。

记者注意到，在郑州房地产宣布涨价的促销文案中，有不少夸大涨价的言论。例如，“随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低现有房贷利率、统一第二套住房最低首付比例至15%等，大城市的核心资产无疑将迎来新一轮的发展。”涨价浪潮。资产必然会稳步升值……作为主城核心的优质项目，在售房屋的价值自然会上涨。”

目前，房地产市场是否如预期回暖还有待观察，但上周资本市场的房企及相关概念股股价持续上涨，甚至达到涨停水平。

中银证券指出，各部门相继出台相关措施提振经济。央行最新的货币政策以及国务院出台的多项稳就业支持措施都释放出积极信号，为市场做出了明确的预期管理。从目前的市场状况和政策导向来看，后续政策将持续发挥作用。如果专项债券或特别国债能够及时落实，有望对经济复苏、提振市场信心发挥重大作用。预计将带来一波房地产交易复苏，建议重点关注房地产板块。

东吴证券指出，市场复苏需要耐心，目前无需过多关注短期基本面。同时，行业已达到预期拐点，行业投资机会受到重视。从房地产行业历次周期的表现来看，该指数通常会在行业预计出现重大拐点后出现反弹。东吴证券认为，本次政治局会议相关表态所体现的房地产市场救市决心远超此前预期，政策目标首次明确。后续的政策方式和力度值得期待。行业已达到预期拐点，引发当前行业投资关注。机会。由于现房购储、既有土地征用等政策的实施效果与金融支持力度密切相关，东吴证券判断，超预期的财政政策实施将构成经济复苏的重要催化剂。短期内该行业。