房地产政策组合拳扩容，专项债回收闲置土地细则出台，促进市场平稳健康发展

闲置土地专项债追收细则发布

11日，自然资源部网站发布《关于使用地方政府专项债券资金恢复收购现有闲置土地的通知》（以下简称《通知》）严格控制增量，优化库存提高质量，支持盘活存量闲置土地。积极运用地方政府专项债券资金，加大闲置土地回收收购力度，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》指出，利用专项债券资金回收收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供需关系、增强地方政府和企业流动性的关键举措，促进房地产市场稳定。

自然资源开发利用司相关负责人表示，《通知》鼓励各地利用专项债券资金回收征用土地，盘活存量。一方面可以减少市场上的房地产用地规模，更好地发挥土地储备的“蓄水池”和投资调节作用，稳定市场预期。另一方面，增加资金流动性，有利于房地产企业集中资金，保证住房交付。

此前，在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，自然资源部副部长刘国洪表示，将会同有关部门研究设立收购存量土地专项贷款作为专项债券的补充。中国人民银行将提供专项贷款。贷款支持。

多家机构看好推动估值修复的政策

开元证券评论称，9月底以来，多部门出台了一揽子房地产宽松政策措施。自然资源部发布专项债券回收闲置土地细则，是对财政部在国新办新闻发布会上提出允许专项债券用于土地储备的进一步补充。它阐明了收购流程、要求和价格。实际实施后，有望减少商品房库存，缓解企业资金压力，有利于房地产市场稳定和行业平稳健康发展。

华泰证券认为，推进收地工作可能会优先考虑地方国有房地产企业，特别是地方城投企业，其次是央企和其他所有制企业。我们看好“政策组合”将推动行业“企稳”和估值修复。我们重点推荐核心城市资源较多、产品能力较完善、业绩坚韧、现金流稳定、股息丰厚的稳定房地产公司。物业管理公司。

中信建投表示，闲置土地收购的推进将有效促进房地产库存消化、稳定市场，缓解房企资金压力。通过制定细则，加快闲置土地处置回收，并规定一定期限内不得出售，供给侧进一步优化，将有利于市场止跌企稳。相关房地产企业的资金流动性也将增强，有利于房地产企业保证楼盘交付和新增有效投资。

多地楼市复苏迹象明显

据央视新闻报道，受一系列政策影响，10月全国商品房成交量同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市扩大到更多城市。

住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，全国新建商品房网签量同比增长0.9%，为6月以来首次增长去年连续15个月下降后；二手房网上签约量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。全国新建商品住宅网上签约量环比增长6.7%，二手房网上签约量环比增长4.5%。

分城市看，广州、深圳、南京、宁波等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增长30%以上其中，深圳、杭州同比增长超过50%。在存量和增量政策叠加的“组合拳”影响下，全国房地产市场呈现止跌企稳的积极势头。