北京二手房市场小阳春行情显现，网签量同比大增87.6%

一线城市的二手住房市场正在迅速恢复。

证券时报记者说，北京二手住宅物业的在线签署量增加了87.6％。广州二手住房的在线签署量同比增加了29.04％；深圳的二手住房数量连续三个星期记录了增长，在春节之前恢复了水平。

Securities Times Times Reporters接受采访的行业内部人士认为，北京的二手住房市场清楚地看到了“小春季”市场，而诸如广州和深圳等核心城市有望在3月继续稳定，并且可能会看到一个“小春季”市场。

北京二手房屋的在线签名量增加了87.6％

中央房地产研究所的统计数据表明，2025年2月，北京二手房屋的累积在线签署达到11,876辆，比2025年1月的12,480辆降低了4.8％，但从2024年2月的6,332个单位显着增加了87.6％。

Centaline Property首席分析师Zhang Dawei指出，由于春节假期的影响，北京二手房屋的在线签名量从每年一月到2月发生了很大变化。尽管今年2月是春节，但在线签约的总数仍达到10,000多个单位，同比同比增长。

“尤其是在2月下半年，北京的二手住房市场总体上已经大大恢复。周末的二手住房实际交易量达到每天超过1,000辆，并且该市场显然已经显示出“小春季”市场。张达维说。

但是，张达维还指出，与春节之前相比，北京列出的二手房屋数量有所增加。春季音乐节之前的整体市场上市量约为146,000辆，春季音乐节结束后，累计数量已达到约153,000个单位。同时，市场差异仍在继续，约有50％的二手房屋的价格大幅上涨，但某些房价仍在调整过程中。

展望未来的市场，张·达维（Zhang Dawei）认为，在一系列政策的影响下，促进房地产市场的下降和稳定性的影响，始于2024年9月的温暖冬季市场一直持续到2025年的第一季度。总体市场交易量连续四个月一直高达四个月。交易价格中等上涨将是未来几个月的主要市场特征。预计总体市场将从3月至2025年5月的高度运行，并且在3月在北京的二手房屋的在线签名预计将约为18,000辆。

广州二手房屋的在线签名量增加了近30％

春节后，广州的二手住房市场也很快恢复了。

根据2025年2月（统计周期：1月26日至2月25日）的广州房地产公司协会的统计数据，在线签署了6,278个二手住宅单元和622,100平方米的6222,100平方米，分别增加了29.04％和26.90％的年，年均增长了29.04％和26.90％。

广州房地产公司协会指出，在春节之后，广州的二手住宅市场迅速恢复，每天平均在2月17日至25日的平均在线签署了381个单位。预计在3月2025日，在线签署二手居民区的在线签署将回弹至10,000个单位。

其中，许多行政区的在线签署单位的同比增长：Nansha区的增长率超过70％；利万区和黄普地区的增长率超过40％； Zengcheng District，Conghua区，Baiyun区和Huadu区的增长率在30％至40％之间； Haizhu地区和天觉地区也有迅速的增长。

从最初两个月到2025年2月的累积状况来看，广州共有16,316个二手住宅单元和16.343亿平方米的在线签署，分别增加22.53％和22.02％。

广州房地产公司协会指出，由于春节假期的影响，房地产市场进入了传统的淡季。 2月，广州的整体在线签名量显示出季节性下降。当公民接一个地返回广州，在灯笼节之后，市场炎热持续反弹，交易迅速恢复了正常水平，市场活动大幅增长。经理认为预计“小春天”。在这种情况下，经理的指数急剧上升了43.29个月月至72.73的百分点（先前的值为34.71），并且信心大大提高了。经理预计，预计对购房的需求预计将于3月发布，预计在线签名量将急剧上升。

深圳的二手房屋数量已连续三周增加

深圳记录的二手房屋的数量基本上恢复了庆祝前的水平。

根据深圳房地产局协会的统计数据，在2025年第6周（2月3日至2月9日），该市记录了824个二手房屋（包括自助服务）单位，每月每月增加3069.2％；在第七周（2月10日至2月16日），该市记录了1261次二手房屋（包括自助服务）单位，每月增加53％；在第8周（2月17日至2月23日）中，该市记录了1408个二手房屋（包括自助服务）单位，每月增加11.7％。

深圳房地产公司协会表示，随着春节假期的结束以及行业从业人员恢复工作，深圳二手住房市场已经迅速恢复，并且在一个星期中记录的二手住房数量已恢复到1000多个单位。最近三周连续三周记录的二手住房数量显示出了持续的增长趋势，并且该卷中最新记录的每周基本上恢复了节日前的水平。

关于核心城市的市场状况，上海房地产研究所主任丁Zuyu告诉记者，核心城市的二手住房市场继续恢复并显示出强大的价格恢复势头。根据CRIC研究中心的统计数据，一月份的典型城市样本社区中有49.48％的社区每月上升，社区的比例进一步扩大。总体而言，二手房屋的议价空间继续缩小，买卖双方的价格期望在融合，市场活动大大增加，信心加速了其恢复。

展望未来的市场，中国指数学院的政策研究总监陈·温吉（Chen Wenjing）认为，假期后核心城市的房地产市场复苏从趋势的角度来看，再加上政策支持和传统的营销季节促进，房地产市场有望在3月份继续稳定，核心城市可能会体验“小春季”市场。