各地公示拟用专项债收购存量土地，3月环比增长29%节奏加快

公开宣布使用特殊债券来获取现有土地的步伐加速了。

中国指数学院的数据表明，截至4月10日，广东，四川，福建，匈奴和其他地方宣布，他们计划使用特殊债券来收回现有的空闲土地，以超过1,100亿元人民币。 3月，在各个地方的公开公告速度已大大加速，总金额增加了29％。

其中，广东，四川和匈奴都完成了一些特殊债券的发行，总发行约为402亿元人民币。在所有城市中，广州发行了超过60亿元人民币的特殊债券，在所有城市中排名第一。第二米城的长沙颁发了26.3亿元人民币，成都颁发了2.8亿元人民币，第一和第二层城市的签发总计89.6亿元人民币，占发行总额的22.3％。

展望未来，行业内部人士预计，对现有空闲土地的特殊债券收购的支持政策将继续得到改善，并且预计在各个地方发行债券的速度将进一步加速。

三月份，各个地方的公开公告总数增加了29％

根据中国指数学院的不完整统计数据，截至4月10日，该国宣布将使用特殊债券收回和收购约850个闲置土地，总面积超过4000万平方米，总数为1.282亿元。

从不同的月份开始，从今年1月到2月，各个地方的公共土地总数为319，总数近550亿元人民币。 3月，在各个地方的公开公告速度大大加速，总共有511个公共土地，比2月份增长了217，总金额约为684亿元人民币，每月一个月增长29％。

来自不同地区的31个省和城市中有14个宣布使用特殊债券来获取现有土地。其中，公开宣布的总宣布广东省的储存已达到近500亿元人民币，排名第一。公开宣布的公开宣布匈奴，福建，四川和广西的数量已超过100亿元人民币。在所有城市中，Huizhou计划以127.5亿元人民币收购和存储储量，在所有城市中排名第一。 Liuzhou，Tianjin和Guangzhou都计划收购和存储储量超过70亿元人民币；一流城市和二线城市有102个公共土地，总数约为277亿元人民币，占21.6％。

中国指数学院指出，在这些公开宣布的土地中，住宅用地的比例超过60％，商业土地约为26％，工业用地约为7％。每个地块的交易时间集中在2020 - 2024年，地块数量约为80％，尤其是2021 - 2023年的大多数地块； 2012年至2017年的土地总比例约为14％。土地使用部门涵盖当地的国有企业，中央企业和私营企业，绝大多数是当地的国有企业。

从中国指数学院的统计数据中，与销售时的交易价格相比，从中国指数学院的统计数据中，超过50％的地块的比率和交易价格的比率为0.8至1.0，大约35％的购买和存储价格在0.9和1.0之间，以及在0.9和1.0的折扣之间，以及在0.9和1.0的折扣之间，并且在0.7％之间，并在0.7％之间，并且在0.9％之间，并且在0.9％的购买量之间，并且是0的。某些地块的价格相对较高。

相关的支持政策有望继续改善

特殊债券通过特殊债券收购空闲土地是促进停止下降并稳定房地产市场的关键措施之一。2025年。3月11日，自然资源部和财政部共同发出了“在当地政府特殊债券中使用特殊债券的详细指导和详细的宗教信仰，以详细的债券进行了详细的债券，以详细的方式宣布了一项良好的工作。相关工作。

中国指数学院政策研究主管陈·温吉（Chen Wenjing）认为，计划使用特殊债券获取现有闲置土地的闲置土地总数超过1,200亿元人民币，涵盖了14个省和城市，而实际发行的债券发行量约为公共数量的三分之一，仅覆盖三个省份。其他省和城市在实施特殊债券以获取现有土地方面的进展仍需要加速。

陈·温吉（Chen Wenjing）指出，根据调查，当地收购现有土地仍然存在许多困难，主要包括用于获取现有土地的特殊债券的不明确配额，确定获取价格的困难以及相对单一的收购实体。预计政策重点将是未来的政策重点，并且预计相关的支持政策将继续改善。更多地区将指出省份发行的特殊债券的做法，并发行详细的经营规则或准则。

关于如何加速现有土地的特殊债券收购速度，陈·温杰（Chen Wenjing）还建议，一方面，收购价利用土地转移时的起价作为收购价格的重要参考，这可以缩短时间并提高效率；另一方面，基于增量价值原则的本地收购可以更好地促进市场进入新的周期，例如专注于核心城市/区域项目，丰富了获得的实体，增加了对非本地国有资产的支持，自2020年以来就获得了现有土地，并最大程度地利用了资本的利益。

值得注意的是，在去年年底，国务院总部发布了“有关优化和改善地方政府特殊债券的管理机制的意见”，该机制阐明了11个“自我审查和自发”特殊债券的试点领域，包括北京，上海，上海，江苏，江苏，Zhejiang（包括neringboi），包括ningboi，包括纽约州，包括纽约州，包括纽约州，居民，包括纽约州，居民，居民呢？青岛），匈奴，广东（包括深圳），四川和Xiong'an新区Hebei。

陈·温金（Chen Wenjing）认为，广东，四川和湖南（Hunan）发行了特殊的债券以获取现有的闲置土地，并且可以预期，福建，智人，山东和其他宣布的债券发行速度将加速。