多地加快政府专项债回购土地节奏，佛冈县、四平市、湘江新区最新动态解析

根据Fogang县自然资源局官方网站于2月18日发布的信息，它在2025年公开宣布了关于土地回收和购买价格的公告。广东省市计划使用特殊债券来恢复和购买7种土地，价格约为2.3亿元。

在此之前，锡金市，吉林省，江吉新区，湖南和其他地方也发布了有关使用特殊债券收集和存储存款的公共信息和招标公告。

2月14日，饮料市政自然资源局发出了公告，打算使用特殊债券来恢复和获取五个国有建筑土地的使用权，包括原始的第一面粉工厂，汽车零件城市和tianhong纺织工厂。总购买价格约为4.65亿元。 。

湖南北吉安格新区的自然资源和计划局也于2月14日发布了招标公告，并将利用地方政府特别债券基金来收回现有的空闲土地。这种招标的范围包括企业无法或不愿意开发和使用的土地，尚未开始建设的住宅土地和商业土地，或者尚未完成的土地，但有司法或已进入司法或已进入的土地破产拍卖和由于政府原因而需要收取费用的土地。

“最近，地方政府特别债券发行和使用特殊债券的收集和储备的速度加速了。这方面由财政部，国家发展与改革委员会和自然资源部实施。一年，使用特殊债券和对闲置股票的振兴。保证交付，土地的重新收购以及项目开发和建设。”广东住房政策研究中心Express的首席研究员Li Yujia。

分析师说，最近时期土地回购工作最大的地区是广东。

根据中国指数学院的不完整统计数据，截至2月11日，广州，佛山，福岛，惠韩，Zhuhai，Zhongshan和Jiangmen等城市公告中涉及的土地总数超过了160片土地，超过了160片土地土地利用面积超过680万平方米，并计划获取它。总价超过350亿元人民币。其中，惠州计划获得超过120亿元人民币，排名第一。朱海计划收购超过66.5亿元人民币，排名第二。

行业内部人士指出，尽管许多地方最近宣布了土地获取和存储信息，但总的来说，在大多数城市中实施特殊债券收购现有土地的特殊债券收购的进展仍需要加速，而当地收购的当地收购仍然存在许多困难现有土地。

经过多次调查，中国指数学院发现，收购和存储研究所面临的“瓶颈”主要包括诸如不明确的特殊债券配额，复杂的监管程序以及协调土地更换利益的困难，导致一些本地的热情不足政府参与，低获取价格。政府和企业很难协调，企业的意愿参与很低。同时，当前对主题的收购更加集中在当地的国有企业中，这很难动员其他类型的企业的热情。

“应该说，当前的土地库存相对较大。几年前出售的许多土地由于不符合新情况的规划条件而在各个地方形成了大规模的土地清单，土地价格已经下降，或开发商没有开发能力。李Yujia说。

它进一步指出，尽管它面临许多困难，但使用特殊的债券回购土地将使源头脱颖而出并减轻供求关系，这将有助于稳定房地产公司的资本链，稳定行业规模，并巩固基础，并为停止下降并重返稳定性。这将对商业住房市场有益。因此，与收集和存储有关的内容将是2025年土地和债券市场的非常重要的亮点。

在这方面，分析师认为，2025年的特殊债券基金中有相当一部分可用于土地储备项目和收购现有的商业住房。

根据CITIC Securities的一份研究报告，历史上的主要发行阶段是2017年7月至2019年9月，土地储备特别债券的总发行量表占新特别债券发行量表的35％在此期间。发行特殊债券的土地储备将在2025年重新启动。根据过去的发行经验，预计2025年发行特殊债券的发行量表可能达到6000亿元到1万亿元的范围。

值得一提的是，北京将发行与土地储备有关的特殊债券。根据北京于2月11日发布的2025年政府债券信息披露文件，特殊债券（第7至10个时期）用于与土地储备相关的项目，总计约117亿元人民币，并将于2月18日发布。

长江证券的分析师指出，北京在2月18日发行特殊债券来发行特别债券，第一批资金约为117亿元人民币，占北京新披露的特别债券的22％，以及发行的新披露的债券时期是5年。主要（61％）。如果土地储备特别债券用于获取现有的空闲土地，它将有助于提高地方政府和企业的流动性，并解决房地产和城市投资的风险。

“特殊债券基金更多地用于土地储备项目，这有助于规范土地市场的供求关系。此外，特殊债券基金还将更多地用于获取现有的住房并优化经济适用房的供应。”国民证券分析师说。