金地集团成功兑付17亿元中期票据，偿债高峰或已度过

随着中期票据的17亿元人民币的赎回，金德集团（600383.sh）可能已经通过了债务还款峰。

记者专门在2月21日了解到，金迪集团已将176.606亿元人民币分配给了一个中期票据赎回的特殊帐户，以偿还“ 22 Jindi MTN001”中期票据的本金和利益。

据报道，“ 22 Jindi MTN001”将于2月23日到期，校长为17亿元人民币，息票为3.58％，应支付的利息为6086万元。

“兑换完成后，金德集团未到期的公开市场债务几乎没有剩下的，这将进一步减轻流动性压力。”一个熟悉此事的人说。

据报道，金迪今年只有两张公共债券，债务金额为5.59亿元，其中“ 20 Jindi Mtn001b”债券的余额为5亿元人民币，该债券将于4月3日到期； “ 20 Jindi 01”债券的余额为5900万元人民币； “ 20 Jindi 01”债券的余额为5900万元。元将于今年10月12日到期。

上述熟悉此事的人说，在完成此中型票据后，金德将成为少数几个基本上完成公共债务并实现安全着陆的大型房地产公司之一。

实际上，自2023年下半年，金德的债券和股票价格的急剧波动以来，其资金和债务状况引起了外界的极大关注。

为了确保公共债务还款和付款流的安全性，金德集团积极调整其整体市场运营策略，不仅暂停了土地征用，而且还通过各种方法（例如处置批量资产和加速销售）筹集了债务还款资金。公共信息表明，2024年，吉迪亚（Gemdea）支付了超过200亿元人民币的公共债务。

“随着17亿元人民币债券的成功赎回，吉代尔的债务还款压力可能会大大减轻。2026年到期的公共债券金额约为5亿元人民币，在2026年5月以后将没有公共债务。”一位房地产行业分析师说。

通过偿还债务高峰后，金迪逐渐恢复了土地收购。

今年1月21日，经过23轮竞标，金迪集团以1.859亿元人民币的总价格赢得了LP060203-1 linping旧城区的LP060203-1情节，溢价为31.01％，交易平价为31.01％ 11,395元/平方米。

这是Gemdes自2023年6月以来首次在公开市场上拍卖。

然后在2月20日，金迪再次出现在土地市场。它与Guomao和Xingliu财团的合资企业成功地赢得了上海桑吉安格区SJC10008单元的陆地区域，以8.15亿元的价格赢得了地面，平价为26,216元/平方米。仪表，溢价率为13.98％。

“这次在上海新近获得的情节计划将其计划为低密度的别墅区域，并将其开发为主要基于创新的大面积宽度的叠加产品，并附有一些基于庭院的产品，并且该产品IS IS是预计将完全升级。

它进一步指出，在逐渐恢复土地获取之后，Gemdes Group的未来土地获取策略将完全考虑宏观经济和行业状况的变化，同时考虑到主要城市的市场趋势和土地市场回报。

根据金德（Jinde）披露的数据，截至2024年上半年末，金德集团（Jinde Group）的总土地储备约为3589万平方米，比今年年初的4100万平方米减少了12.46％储量约为1599万平方米，其中一流和二线城市的比例约为75％。

“高盛在短期内通过了公共债务的高峰，其现金流动率将更加放松，但是该公司的销售压力目前很高，现金流仍然承受压力。”他说，他是Everbright证券分析师Miannan。

财务报告数据显示，Jinde Group在2025年1月获得了22.5亿元的合同。并达到了156,000平方米的合同面积。 2024年，其累计合同金额为685.1亿元人民币，其累积合同面积为4714亿平方米。

就债务而言，截至2024年第三季度末，Gemtech以现金持有226.95亿元人民币；债务与资产比率为67.6％，比2024年中期下降0.7pct；排除预付款后的债务与资产比率为60.8％，从2024年中期中期略有下降0.07pct。