多地密集优化住房公积金政策，安徽宣城、云南昆明、河南等地调整公积金使用细则

最近，许多地方都具有深入优化的住房公积金政策。

On March 19, Anhui Xuancheng adjusted its housing provident fund use policy, which proposed to further expand the scope of application of the "mutual promotion and mutual assistance" policy, relax the time limit for withdrawing provident fund for purchasing self-occupied housing, increase the upper limit of provident fund loans for talent introduction, and support the housing needs of families of multiple children.

同一天，昆南（Kunming）调整了公积金贷款借款人的年龄限制。调整后，男性不会超过68岁，女性不会超过63岁。

3月17日，河南省政府办公室的住房基金管理中心优化并升级了公积金政策，包括放松贷款限制，增加贷款配额，支持多个儿童的贷款以及支持“住房普罗旺斯基金的直接偿还”模型。

行业内部人士指出，公积金基金贷款政策是各个地方政策优化的主要方向。根据中国指数学院的统计数据，截至3月16日，自今年年初以来，在各个地方的公积金基金贷款政策进行了约50项优化。主要优化方向是降低第一和第二公积金贷款的首付比率，增加公积金贷款的最高金额，优化公积金贷款住房单位的确认标准，延长还款期，并将商业广告优化为公众。其中，有10多个位置增加了公积金贷款金额，10多个地方降低了公积金贷款的首付比率，约有10个位置延长了公积金的最高贷款期限。

Xuancheng发布新的公积金政策

3月19日，“ Xuancheng Release”公共帐户发布了“在我们城市优化和调整住房促销基金的使用政策的通知”，从提款政策和贷款政策的两个方面进行了优化。

在提取政策方面，新政策建议进一步扩大“相互促进和相互援助”政策的应用范围。如果您购买自我占用的住房并申请贷款，则该人的住房预储基金帐户的余额及其配偶不足以偿还贷款的主要和利益，而他或她的父母和她的父母和她的父母和孩子都没有同意，并以父母和儿童的余额以及贷款的余额偿还原理和偿还原理的余额。累积提款金额不得大于还款的实际本金和利益。

同时，撤回购买自我住房的公积金的时间限制将放松。在购买自我占领的住房时，如果财产权没有改变，则可以每年撤回该人及其配偶的房屋公积金帐户的余额，并享受“相互撤离和相互援助”政策。累积提款金额不大于实际支付的购买价格。

就贷款政策而言，新政策建议增加所引入的人才的房屋公积金贷款的上限。对于符合Xuancheng City人才介绍政策并购买自己的住房并申请住房预储贷款的员工家庭，根据当前贷款的最高限额，最高贷款金额可以增加200,000元。

同时，支持有多个孩子的家庭的住房需求。对于拥有第二个孩子或更多儿童的员工，按照国家出生政策，如果他们购买自己的住房并申请住房预储基金贷款，则根据当前的贷款最高限额，最高贷款金额可以增加100,000元。

此外，改善了现有住房的住房预储基金贷款政策。如果您购买现有的住房并申请住房储蓄能基金贷款，则购买的房屋的建设期少于15年（包括），则最高贷款金额不得超过住房总价的60％；如果您购买的房屋的建设期限超过15年，少于30年（包括），则最高贷款金额不得超过住房总价的50％；如果您购买的房屋的建设期限超过30年，则最高贷款金额不得超过住房总价的50％；如果房屋的施工期超过30年，则不得接受接受。

昆明调整公积金贷款的年龄限制

3月19日，昆明住房公积金管理中心发出了“调整房屋公积金个人住房贷款借款人的年龄能力的通知”。

有人建议，如果存款人申请住房公积金的个人住房贷款，则贷款到期日不得超过法定退休年龄后5年，男性不得超过68岁，女性不得超过63岁，贷款期限应最高30年。

该通知将于2025年3月24日实施。在2025年3月24日之前，由“房屋公积金个人住房贷款借贷合同”签署的贷款将根据原始规定实施。

关于政策调整的原因，昆明住房公积金基金管理中心指出，根据“州议会逐渐延迟法律退休年龄的措施”的第1条，从2025年1月1日起，男性雇员和女性雇员的原始法律退休年龄将延迟每四个月，每四个月延迟至63岁和58岁和58岁。”为了适应新时代雇员的法律退休年龄的国家政策调整，有效地保护了存款人的合法权利和利益，在住房普罗旺斯基金基金贷款服务方面做得很好，并减少了存款人偿还房屋贷款的压力，房屋供养基金贷款的年龄限制的上限是住房贷款的上限。

据了解，在调整之前：住房储蓄能基金个人住房贷款的成熟日期不得超过5年，男性不得超过65岁，妇女不得超过60岁。调整后：住房公积金的成熟日期个人住房贷款不得超过法律退休年龄5年，男性不得超过68岁，女性不得超过63岁。

Henan优化公积金政策

3月17日，河南省政府办公室的住房基金管理中心发布了“更新”贷款政策，该政策对贷款门槛和配额进行了全面的优化和升级。

它建议放松贷款限制。大型公寓可以申请贷款。无论房屋的规模如何，只要它符合其他房屋公积金贷款的相关法规，您就可以正常申请贷款。

同时，第一个个人住房信贷政策已迎来了“双重第一”有利情况。居民家庭首次使用公积金基金贷款或首次购买自我占领的房屋时，可以实施第一公积金基金贷款利率。

此外，现有的住房政策也收到了好消息。现有住房 +房屋期间的原始贷款期不得超过35年，但现在已延长了50年。例如，如果张女士想购买1998年建造的二手房屋，那么它只能根据房屋的年龄 +借8年的时间 +贷款期限不超过35年。政策调整后，它可以借用22年（考虑其他贷款因素），并且该家庭的每月还款金额已从原始计算的12,800元到6,000元减少，减少了51.82％。

新政策还建议增加贷款金额。贷款金额增加了20％。在郑州市购买自我居住的住房时，最高贷款金额将从100万元人民币增加到120万元，从80万元人民币增加到郊区县的100万元。高级人才的贷款金额更高。如果您在郑州市购买房屋，则最高贷款金额将从150万元人民币增加到180万元，郊区将为150万元人民币。

新政策还支持有多个孩子的家庭的贷款政策。如果一个家庭有两个或更多的孩子，并且至少有一个未成年子女，那么在郑州市购买房屋的最高贷款金额为144万元人民币，郊区为120万元人民币，满足家庭住房需求。

此外，新政策还支持“直接偿还房屋公积金”模型。为了减少偿还商业抵押贷款的压力，已经根据“首先还款，然后再贷款”为公共资金实施了13年的新“直接偿还房屋公积金”模型。无需担心筹集“桥梁”资金，只需使用公积金来偿还商业贷款，这很方便有效。