天津取消楼市限购政策，全国限购朋友圈进一步缩小

10月16日，据天津市住建委消息，天津将进一步放松楼市限制，取消住房限制措施，进一步优化房地产政策，取消新建商品房购买、转让限制措施不再对新建商品住房和二手住房的购买和转让实行限制。新建商品住房销售最高限价实施指导意见。

据中国指数研究院统计，目前全国只剩下北京、上海、深圳、海南等部分城市实行限购。

10月16日上午，上海亿居房地产研究院副院长严跃进在微信上接受《每日经济新闻》记者采访时表示，天津限购政策的取消具有非常强烈的信号意义，这意味着全国范围内的限购“朋友圈”进一步缩小，2010年以来的限购政策进入了退出历史舞台的阶段。这也是房地产市场“市场化”的重要体现。回报归市场，保证回报归保证。”

购房者更关心买房后能否安定下来

据天津市住房和城乡建设委员会介绍，一是取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让限制措施。不再实行新建商品住房销售最高限价指导；二是取消天津市普通住房和非普通住房标准。降低首付比例、优化个人住房贷款利率定价、增加房地产“白名单”项目贷款数量等。

中国指数研究院监测数据显示，2024年第三季度，天津市商品住宅供应量192.7万平方米，同比下降近20%；成交量164.6万平方米，同比下降14%。 2024年9月，天津商品房成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

中国指数研究院天津分院高级分析师牛晓辉分析，天津楼市的松动将有效激发外地购房者和本地改善型购房者的潜在需求，注入新的活力。入市场，增强市场流动性和活跃度。 。此外，政策调整也有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳回升。

据红星新闻报道，不少在北京工作、正在考虑在天津买房的人士表示，相比房子的政策，他们更关心的是买房后能否安定下来，孩子能否去正常上学。妻子已经定居天津的聂先生表示，他担心首付减少、限购放宽后房价会出现波动，现在正在考虑是否买房。

天津有房产经纪人表示，此次限购放宽在意料之中。目前，天津市场价格“几乎处于最低点”，正是买房的好时机。不过，该机构也提到，预计此次限购放宽，房价不会出现明显变化。对于落户、上学等问题，中介表示，可以通过滨海新区、海河人才计划等买房落户，在全市六区买房后，可享受高——优质教育资源。

10月10日，天津滨海新区公安局发布公告，就《滨海新区户籍制度实施细则》公开征求意见，进一步放宽外籍居民在滨海新区落户限制。

其中提到，在京工作、在京缴纳社会保险满3年（不含补缴）、大专及以上学历、年龄在40岁以下的专职职工。累计居住3年以上，或配偶购买90平方米以上单间且新建商品房以上的，可申请落户具有合法产权的房屋。

帮助开发商加快回款速度

每经记者注意到，北京、上海、深圳、海南等部分城市虽然仍保留限购，但限购范围也明显缩小。

例如，北京于9月30日优化限购政策，非北京家庭购买五环内住房的缴纳社保或个人税由五年改为三年；在五环路以外购买住房的，必须缴纳社保或个人税。门槛由连续5年降低至2年。

深圳也类似。目前限购仅福田区、罗湖区、南山区和宝中区（新安街道、西乡街道），且需连续缴纳一年的社保或个人税。在其他地区，外国人买房不需要缴纳社保。证明。

据中国指数研究院不完全统计，今年以来，郑州、沉阳等10多个城市取消了新房限价；杭州、泉州等地取消新增土地出让限价要求；邵阳、福州等地针对特定人群购房或群体购房。消息人士不设限价下限，变相放宽限价。

在不少业内人士看来，各地限购政策逐步放松，是助力楼市“止跌企稳”的重要举措。随着各地限购逐步放宽，将有利于房企销售回暖、加速回款。

严跃进提到，从总体来看，各地限购政策的逐步退出，将对各地购房资源和需求的自由流动产生积极作用。当然，一些热销地产项目，尤其是大平层、独栋别墅等项目，仍然存在抽签等现象。

中国指数研究院提到，限价政策的不断调整将有助于开发企业更加灵活地进行价格调整，加快回款速度。也将帮助更优质的项目获得更高的保费，满足不同项目的需求。

“预计四季度各地房地产政策将继续发力，继续助力房地产市场止跌企稳。此外，近期良好的市场情绪也在很大程度上推动了房地产市场的积极复苏和恢复”对房地产市场的信心。”严跃进说道。