重庆自2025年起全面取消住房限售政策，提升市场流动性与活跃度

2月8日，重庆市政府和城乡农村发展委员会通过其官方网站宣布，从2025年2月8日起，重庆中央城市地区将取消两者中包括的住房重新交易管理。 - 年限限制销售范围。这标志着重庆房地产市场中房屋销售限制政策的完全解除。

根据重庆的最新政策，取消了销售限制后，购房者可以在获得“房地产证书”后公开和贸易，这将大大提高市场流动性并刺激市场活力。同时，政策调整还有利于优化确定住房数量的标准，支持“新旧房屋”，并促进房地产市场的稳定和健康发展。

“在重庆完全取消了住房销售限制之后，购房者可以更灵活，自由地决定该物业的重新交易时间，这将有助于提高房地产市场的流动性，激活房地产市场交易，改善市场活动并进行资产分配效率，并促进第一手和二手产品。中国指数学院西南地区总经理Wang Yong说。

重庆的销售限制政策可以追溯到2017年。

2017年，重庆的房地产市场继续升温。为了实施住房的定位，而不是为了猜测，重庆需要两年的房地产证书，然后才能将其列出以进行新购买的商业住房和中央城市地区的二手住房的交易。

随着房地产市场的供求关系的重大变化，20023年9月，重庆调整了销售限制的条件：“我们只能在获得房屋购买和销售合同的注册证书2年后才公开获得房地产证书。”

2024年后，重庆的销售限制政策进一步放松了。当年5月，重庆调整了对实施新商业住房销售的销售的限制，并且可以在完成在线合同注册并获得房地产证书后列出以进行交易； 9月，它再次松开，并在中央城市购买了新的商业产品。对于住房和二手住房（在线注册时间应占上风），您可以在获得房地产证书后公开交易。

“重庆这次完全取消了对销售的限制，这表明，只要拥有房地产权利证书，购房者购买的住房就可以被列出和交易。”王杨说。

“取消限制销售政策将有助于在新的和二手住房市场中促进一个良性周期。积极的二手住房市场将推动新住房市场的销售，因为购房者在购买后更有可能再次交易二手住房，从而增加了对新住房需求的购买。”一位房地产行业分析师指出。

在新住房市场的表现方面，CRIC数据显示，在2025年1月，重庆新建商业住房的交易区域为290,000平方米，同比增长16％，但增加了与去年的春季节（2024年2月）相比，为2％。

与近年来继续缩小的新住房市场相比，重庆中部城市地区的二手住房市场具有相对较高的交易受欢迎程度。

根据中国指数学院的数据，自2019年以来，重庆中央城市地区二手商业住房的交易领域一直保持稳定，超过1000万平方米。 2024年，出售了108,000辆，交易面积为110.87亿平方米，同比增长2.7％。

“考虑到在实施销售限制政策期间，上一个时期销售的房屋数量已又一次发布，预计在引入政策后，重庆的二手住房市场的上市量将稳定地增加，市场热量将继续升温。”王杨说。

实际上，就在整个销售限制的前一天，重庆还调整了其房地产税务试点政策。

2月7日，重庆市政府政府的总办公室发出了“重庆城市采取的几项政策措施，以促进经济成本的持续改善”。在房地产方面，重庆将改善该市的个人住房财产税务飞行员政策，并且不再包括在税收范围内购买城市以外的普通房屋；促进城市房地产融资协调机制的“白名单”项目的扩张和效率，并支持金融资产管理公司支持金融资产管理公司收购不良贷款，向困难的房地产公司等项目等。

分析师认为，取消销售限制和财产税政策的调整都是关于实施重庆“首次新年会议”的相关指导。

据报道，重庆市政党委员会的领导人在2月5日举行的“第一新年会议”上指出，他们应该“竭尽全力促进房地产和建筑行业的稳定和恢复”。

Wang Yong认为，预计重庆将继续采取相关措施来促进房地产市场的稳定发展。