3月房地产市场新房微涨二手房跌势延续 冷热不均

3月是房地产市场中传统的“小春季”季节，但是今年3月的新建和二手住房的价格趋势不均匀：在刺激房地产市场和政策改善的刺激下，100个城市的平均价格略有上涨，而二手住房市场的价格则持续下降。

根据中国指数学院的统计数据，今年3月在100个城市新建造的商业住房的平均价格为16,740元/平方米，每月为0.17％，同比为2.63％。其中，有40个城市每月上升，50个城市每月下降，而10个城市保持不变。

就二手住房而言，3月100个城市的二手住房平均价格为13,988元/平方米，每月一个月下降了0.59％，比上个月增加了0.17个百分点，并且连续35个月下降了35个月，一年一度降低了7.29％。

总共，在2025年第一季度，100个城市新建的住宅建筑的价格上涨了0.52％；二手住宅建筑物的价格下跌了1.51％。除了成都的累积增长外，所有99个城市都下降了1.51％。

“从市场反应来看，该政策对深圳和杭州等一级和强大的二线城市产生了重大刺激作用，但它对库存较高的二线和第三和第四层城市的影响有限。”一位房地产行业分析师说。

由于供应量增加和房地产公司的营销工作不断增加，房地产市场于3月迎来了当地的“小春季”市场。

根据CRIC数据，在2025年3月，30个受监控城市的新房屋的交易量为1213万平方米，由于2月份的基本较低，并且同比增长3％，因此每月增加76％；第一季度的同比同比增长为6％。

根据能源水平不同的城市，一线城市比第二和第三阶城市更具弹性。上市城市的每月交易量几乎翻了一番，每月增长8％，同比累计增长22％，显着高于第二和第三级城市。

以北京为例，Lianjia Research Institute的数据显示，北京在3月份出售了4,151家新的商业住宅（不包括共享财产权住房），同比上涨51.7％，一个月为107％。交易量接近去年引入“ 9.30”政策后第一个月的交易水平；平均交易价格为64,999元/平方米，同比增长11.7％，每月17.4％。

“北京市场的回收主要是由于新政策的剩余热量释放了潜在需求。此外，可销售的房地产项目进入市场也使整体交易量表仍处于临时高度。”北京Lianjia研究所的分析师Yue Wei说。

除了一线城市外，大多数二线城市和第三阶城市的质量相对平均，交易量与去年相同，而当地恢复更多。

“大多数东南沿海城市的交易量增加了每年的交易量。典型的代表城市是苏州，宁波，宁博，南京，纳吉，赫菲，Xiamen，Xiamen，Fuzhou，Zhuhai等。这些城市在早期阶段进行了深入的调整，他们的购买力在短期内得到了不断的康复。” CRIC分析师指出，在短期内，一些城市，例如Changchun，Jinan，Huizhou，Dongguan等，在短期内仍表现较弱。

Shenwan Hongyuan分析师Yuan Hao认为，新的家庭销售市场的结构性差异仍然很明显，一线和第二层城市比第三和第四层城市更好，随后的房地产市场将呈现出“强结构 +弱总数”的模式。

为了稳定房地产市场，今年不断实施政策。

今年的两届会议的政府工作报告将首次“稳定房地产市场”，并将在大量空间中详细部署房地产政策，从而将信心传达给市场。

同时，许多地方通过优化公积金基金贷款政策和增加住房补贴，并促进住房需求的释放，从而继续降低居民购房的成本。根据中国指数学院的统计数据，3月在全国各地发布了约56项政策，南京完全取消了销售限制，深圳增加了对Provident Fund贷款的支持，并探索了“房屋票证安置”政策。

中国指数学院副研究主任李·伊芬（Li Yifeng）表示，预计实施各种政策将在第二季度加速。此外，自去年第四季度以来，高质量地块的供应也有所增加。接下来，“ Good House”项目将接一个地进入市场，这可能会推动改善住房需求的释放。核心城市的交易量预计将在第二季度继续恢复。一线和核心二线城市的市场可能会带头“停止跌倒和稳定”，但城市和内部部门之间的差异将继续。

“四月仍然是'白银第四'交易的高峰季节，预计总体供求将继续恢复趋势较弱。”上面提到的CRIC分析师认为，在北京，上海，深圳，成都，杭州，杭州和其他城市的核心第一和第二层城市中，市场越来越高，短期内市场炎热将持续下去；随后的交易，例如广州，武汉和南京，预计将继续稳定增长的恢复趋势较弱。一些薄弱的二线城市，例如富裕，南宁，昆明和长春在短期内仍然面临着很高的库存问题，这些城市的整体销售也很难说。