9·29 楼市新政后深圳房地产市场回暖，二手房网签量有望超 7000 套

据乐友家研究中心对深圳市房产中介协会小程序“深圳新经纪”监测，截至10月21日，深圳10月累计线上签约量已达5005户（10月22日尚未更新- 23）。​​对比 9月3,810台大幅增加1,195台，增幅31%。全市平均每天有238套二手房网上签约。以此趋势来看，本月二手房最终网上签约数量预计将突破7000套。

乐友嘉研究中心指出，由于签约与线上签约存在时间差，乐友嘉预计中介店实际签约数量将超过8000台。此前，深圳市房地产协会周报也显示，国庆假期后深圳二手房销售网上签约量连续两周突破2000套。 10月7日至13日一周内，网上签约2316笔，创下近三年来单周交易量新高。

从历史网签数据来看，2021年1月，深圳二手房网签一度达到近9000套的水平，但随后在政策调控影响下进入下行区间，目前仅有1000多套。最低点。从2024年3月开始，月度网签量明显回升，并连续多个月围绕5000台的“增减线”波动。

乐友家研究中心认为，10月份网签数量势必创下2021年2月以来的历史新高，二手房交易量正在逼近“繁荣线”。

随着市场回暖，二手房挂牌数量持续增长。据公开二手房待售数量统计，截至10月21日，深圳有效待售二手房67750套，较前一周增加357套。

新房市场表现同样出色。

据微信公众号“深圳发布”，乐友家研究中心监测显示，截至10月22日，本月深圳一手住宅累计认购量达8405套，达到深圳成交量景气水平，平均每日订阅量为382份。放。照此趋势，预计月底累计认购量将突破1万台。

值得一提的是，新政实施后一周内，深圳就出现了两张“日本碟”。 10月19日，光明凤凰城中建冠悦项目开盘仅1.5小时即售罄。 192台，2047名客户参赛，销售额约6亿元。这也是继10月13日深业商城书院之后的第二张“周日碟”。

此外，乐友家研究中心整理了第三季度网上新房签约名单。在线签名是订阅之后的一个节点。虽然有一定的时间滞后性，但这也是购房火爆的可靠证据。从全市榜单来看，单价较低的项目也比较受欢迎。前十名榜单中，均价在5万元/平方米以下的项目有6个，均价在5万-6万元/平方米的项目有2个。只有深圳湾的申万酒墟比大米还贵。此外，热门的新建住宅项目大多以核心区域和优质教育设施为特色。

深圳市住建局官网披露的数据显示，截至2024年10月21日，深圳计划2024年第四季度入市商品住宅项目38个，预计供应面积​​1553094.36平方米，14448套，其中：住宅面积1,166,587.68平方米，11,884套。

美联物业全国研究中心总监何千如表示，目前市场对新政的反馈非常积极，相信未来三个月成交量仍将维持在较高水平；但刺激效果能否维持更长时间还有待观察。 。