深圳年内第三个日光盘诞生，10 人抢一套刷新近三年认筹纪录

10月19日，虽然寒露季节已过，但深圳依然炎热。 34度的高温天气与楼市的火爆遥相呼应。

中建光明区观悦名地项目开盘，近2小时内全部售罄，这是深圳今年以来的第三个日常开盘。

其中，该项目共推出商品房192套，已有2047人成功认购并参与选房。入围比例高达1：10.66，相当于10多人抢一套房子。回顾深圳近三年的新房市场，从2021年下半年开始，深圳楼市整体开始下滑。近三年来，深圳的阳光楼盘不超过10个，而从认购情况来看，大部分阳光楼盘的入围比例在1：3左右，几乎没有认购率像今天的中国建筑这样高。观月地项目。可以说，该项目刷新了深圳近三年新项目认购记录。

据悉，该盘热销的根本原因是价格相对实惠。与深圳以往挂牌的几乎都是单价在10万元/平方米左右、总价上千万元的豪宅不同，此次中建观悦公馆的准入门槛并不高，挂牌均价约38000元/平方米。米，登记单价区间约为每平方米3.5万至3.9万，总登记价区间约为2.84至439万。而且在此基础上还可以加上各种折扣，整体价格优惠13折。以此计算，该房产平均注册价可低至3.3万元/平方米，总价可低至247万元。

此外，与近两年推出的周边楼盘相比，该楼盘还采取低价销售策略。公开信息显示，华润润汇公馆、润耀公馆、中海时光境界三个项目去年开盘时的注册均价分别为5.1万元/平方米、5.1万元/平方米、4.5万元。元/平方米，比房产价格至少高出7000元/平方米。

乐友家研究中心指出，该楼盘的价格在光明新房市场极具竞争力。此外，该物业的高认购率可能与其位于非限制区有关。

9月29日，深圳出台楼市新政，宣布非本地居民户口位于盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。在国内买房，无需提供个人所得税或社保证明。至此，周边地区限购已正式放宽，上周日光的深业商城大学和今日日光的中建冠悦公馆两个项目均位于非限购区域，外地人可购房。

不过，目前尚不清楚有多少外地客户参与了这两个阳光地产项目的认购。从记者10月份的采访来看，9月底以来，确实有外地客户来深圳买房。不过，龙华区一处热销楼盘销售负责人告诉第一财经记者，目前深圳购房的买家主要是本地急需的客户。 ，国外客户比例相对较小。

自9月底限购限售等楼市政策放宽以来，深圳楼市一直活跃。乐友家研究中心统计数据显示，截至10月13日，深圳10月一手房认购量总计4418套，是上月深圳一手房转让量的三倍。二手房方面，据深圳贝壳研究院监测，10月13日贝壳深圳合作店二手房成交量创近四年来最高纪录。