深圳楼市新政效果显著，成交量成倍增长，止跌回稳态势渐显

今年以来，深圳推出多轮楼市利好政策。值得注意的是，9月29日深圳楼市新政的效果较之前发生了变化。一方面，新政策出台后，楼市成交量增幅更大，更具可持续性；另一方面，楼市的成交热情开始传导至价格层面。部分开发商优惠折扣小幅退出，二手房成交价格也小幅回升。

深圳市福田区正在建设的新房项目。本报记者 黄玲玲 摄/

“日本碟”再现

新政出台后，深圳楼市人气迅速上升，尤其是新房市场。 “929”新政以来，深圳又出现了两张“日本碟”。

“市场热情又回来了。” 10月22日，龙岗区一新楼盘销售人员表示，其楼盘已于9月28日开业售楼处，计划10月底推出600余套。目前正处于客户积累阶段。 ，已吸引400余批次客户诚信报名。

本报记者 黄玲玲 摄 深圳坂田新盘售楼处

记者在现场看到，虽然是工作日，但售楼处仍有顾客络绎不绝。 “平日看房的人相对较少，但周末却异常热闹。上周末，我们楼盘就接待了100多批客户。”上述销售人员说道。

这并不是一个孤立的案例。从已开盘的新房项目销售情况来看，新政后购房者入市意愿明显增强。深圳已启动两个项目，即“阳光”。

10月13日，龙华区深业商城学校开盘出售。发售单位超过330个，登记入围客户超过740个。发售第一天就全部售空。 10月19日，位于光明凤凰城的中建冠悦开盘销售。据悉，该项目190多套房被2000多批次客户抢购，开盘一个多小时就被抢购一空。

部分新项目虽然没有“阳光”，但认购热情和销售情况也明显好转。据光明区住房和城乡建设局相关负责人介绍，9月29日晚，深圳出台房地产新政策，放宽限购政策，优化首付比例、税收政策，降低房地产开发成本。现有的抵押贷款利率。力度之大，前所未有。新政后，光明区各类在售房地产项目的参观量和认购量大幅增加，热销楼盘销售火爆，新房项目认购量较9月份激增3倍。

二手房交易激增

楼市新政策的“组合拳”不仅释放了更多购房需求，点燃了购房者“买新”的热情；也降低了二手房的交易成本，增加了二手房的交易活跃度。

“新政出台后，市场发生了翻天覆地的变化。尤其是国庆黄金周期间，市场表现非常好，无论是新房还是二手房成交都非常好。一周的交易量几乎赶上了前1-2个月的交易量。 ”链家香山里旗舰店商圈经理李琳说道。

德友龙光九龙台店经理潘胜贤也表示，楼市新政策出台后，顾客数量明显增加。目前，他的店本月新房和二手房销售订单共12单，约为上半年月均值的两倍。客户咨询和线下看房的数量也比新政前增加了数倍。

值得注意的是，新政后，楼市成交量快速增长，并逐渐体现在价格上。 “近期部分房屋价格略有上涨。”潘胜贤表示，新房方面，一些开发商正在慢慢收回优惠。此前楼市政策出台后，部分开发商声称要收回优惠，但并未落实。新政策出台后，部分开发商收回了3%-5%的折扣。

此外，个别二手房成交价格小幅上涨。潘胜贤举了一个例子。 10月22日，他的店以630万元的价格出售了一套110平方米的房子，比上月底出售的同小区同房上涨了30万元。 。

“以前的市场情况是，挂牌价600万元的房子，购房者要还价30万元，现在有些客户可以接受30万元的涨价。”潘胜贤表示，调价幅度较大的房子成交难度加大。 。

从整体数据来看，深圳贝壳研究院数据显示，国庆假期二手房成交均价为5.4万元/平方米，同比上涨3.8%。

与此同时，房主和购房者的心态也发生了变化。 “业主态度变强，不急于卖。热门楼盘的业主已经团结起来，业主群体会同意共同涨价。”李林说。

“更急于出售的业主不会改变价格，但议价空间已经缩小。”李林举了一个例子。过去，挂牌价2500万元的房子可以卖到2200万至2300万元。然而，现在议价的空间可能只有几十万元，有的甚至“坚守”挂牌价不放。

政策效果具有高度可持续性

多位受访者表示，此次深圳楼市利好政策对楼市交易的刺激作用比以往更好、更可持续，预计政策效应还将持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，限购范围明显收窄，是为了刺激增量需求，消化过剩库存，缓解供需关系，促进降幅企稳。同时，政策将个人住房转让免征增值税期限由5年调整为2年，降低二手房交易税费，将促进二手房交易增加。

从政策效果看，深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政出台后21天（9月30日至10月20日），贝壳二手房日均签约量深圳合作门店环比增长228%。

对于政策的后续影响，中原地产华南区总裁郑树伦表示，短期来看，二手房供应量将增加，开发商将趁机加大销售，购房者将逐步入市，但房价预计将保持稳定。房价“走”在成交量后面。如果交易量继续增加，当上升到一定程度时，房价可能会上涨。