10 月中国楼市现多重积极信号，银十或成筑底向好新起点

资料图：贵州省贵阳市花溪区一处在建楼盘。 （无人机拍摄）中新社记者 曲宏伦 摄

当谈到房地产市场趋势时，数量是第一位的。 10月份商品住宅销量同比连续下降达到拐点，发出重要积极信号。中国住房和城乡建设部公布的数据显示，10月份全国新建商品住宅网上交易量同比增长0.9%，为去年6月以来连续15个月首次增长的衰落。新建商品住宅和二手住宅成交总额同比增长3.9%，在连续8个月下降后，今年2月以来首次实现增长。

部分核心城市房地产市场成交量明显回升。当月，广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增长超30%，北京、上海、深圳等城市二手房成交量同比增长超30%其中，杭州同比增长超过50%。

官方数据显示，10月前30天，北京二手房网上交易量为1.6万套，为近19个月来最高。中原地产研究中心首席分析师张大伟表示，考虑到网签数据的滞后性，10月北京二手房实际成交量或将达到2.5万套，同比增幅超过150%。另一个例子是深圳。广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，10月份深圳新房认购量突破1.3万套，为近十年来最高水平；二手房认购量突破8000套，达到繁荣期。平均的。

成交量的大幅回升推动了成交价格的企稳。中国指数研究院分析师孟欣欣表示，2024年1月至10月，100个城市新建住宅价格累计上涨1.92%，而100个城市二手住宅价格累计下降6.24% 。 10月份，100个城市新建住宅价格涨幅小幅扩大，100个城市二手住宅价格降幅收窄。其中，一线城市二手房价格环比仅下跌0.17%，较9月份降幅明显收窄，并已开始企稳。

在市场量稳中有升​​、价格企稳的同时，房地产企业的业绩也出现了积极的变化。据克而瑞研究中心统计，10月份，百强房企实现销售交易金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模创年内第二高;同比增长7.1%，年内首次单月表现转正。增加。

中国指数研究院数据显示，得益于核心城市市场活跃度大幅提升，10月份房企百强销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。月。其中，中海地产、保利地产、中建一品等典型企业10月销售增长强劲。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前市场高度关注楼市企稳的可持续性以及房价是否会上涨。他认为，市场复苏具有较强的可持续性，近三年积累的购房需求正在积极释放。各市场之间传导效应增强。例如，二手房的活跃已经开始带动改善型新房项目的交易活跃度增加。此外，利好政策的综合效应将持续降低购房成本，增强信心。对于房价，他认为楼市存在“量价”传导效应。从各地实际情况看，房价以稳定为主，下降空间明显缩小。不过，短期内涨价的可能性并不大。第四季度将成为房价稳定的“黄金期”。

李玉佳认为，目前增量政策已经开始逐步落地。比如，郑州的房票投放已经开始全面推广，并取得了良好的效果。 11月、12月是年底的销售旺季，也是房地产企业业绩的冲刺阶段。预计市场将保持供销两旺的局面。 （超过）