深圳新房市场火爆：日光盘再现，房企开演唱会宣传，3月楼市小阳春表现突出

最近，深圳的新住房市场非常活跃：不仅“太阳盘”重新出现，而且房地产公司还举办了大型音乐会，以促进新的住房项目...

据了解，自今年3月以来，深圳房地产市场的“小扬丘恩”表现比其他一级城市的表现要好，尤其是连续七个月下降的新房屋销售周期。行业内部人士认为，深圳的房地产市场在这一轮市场的回收中表现更加突出，预计将形成二手住房清单和新住房的循环。

强大的严格财产需求

“过去一个月，我每天都在看，周末我必须每天看看。”经理陈（Chen）是深圳广播区的房地产经纪人告诉记者，今年对深圳房地产市场的需求比去年同期强得多。

4月12日，一栋位于深圳朗胡（Longhua）的洪山区的新房子被启动。 184座房屋吸引了747批客户来注册冻结资金，住房补贴比率为1：4.06。据报道，所有物业均在同一天出售。从行业内部人士看来，位置，学位和相对较小的面积和低价的人吸引了许多迫切需要的客户。

此外，一些深圳的开发商还举办了大规模的音乐会，以促进新的住房项目，这也引起了市场上激烈的讨论。

深圳市贝克研究所主任小夏普林说：“自今年年初以来，深圳房地产市场仍然表现良好，而且价格还达到了停止下降和稳定的趋势。除了去年以来，自从去年的四分之一以来，人们仍然可以在自己的第四季度获得强大的购买，从而使他们的购买量还强劲，而这是一家人的支持。上学，改善房屋交流。”记者还采访了许多购房者，他们更喜欢一些具有高住房收益的新房屋，并希望在市场上推出更多的“好房屋”。

就新房屋交易而言，与去年同期相比，交易量也显着增加。根据深圳贝克研究所的监测，到目前为止（4月1日至13日），Beike beike beike beike new House签约的数量同比增长20％。深圳市研究中心的数据表明，截至4月14日，总共有1,577座新房屋在深圳出售（包括1,100份预售和477个单位）。

开发人员不再以“价格”

记者访问了几个新的房屋项目，发现许多开发商的价格折扣基本上与春节前相同，并且由于“小春季”的到来，因此没有发起大型折扣促销活动。

中国南部总裁兼深圳总经理郑舒伦说：“开发人员通常倾向于今年乐观。与过去的降价和晋升不同不同，自今年第一季度以来，销售房屋的行为和销售销售的行为自从今年第一季度以来不再是市场上的共同现象，而在一些策略中只有一定的策略，而少数人则在一定的策略上遇到了一定的压力。从“寻求数量但不是价格”到“寻求数量和价格”，以减少损失，将损失变成利润，甚至扩大利润。”

一些市场内部人士还说，在正常情况下，如果新房价通常会上涨，则交易量增加了六个月后不会出现。此外，随着3月之后的多个新住房项目的推出和额外推出，深圳的新住房市场将增加供应量。

深圳的房地产市场强烈反弹

深圳市研究中心的数据表明，截至3月，深圳的新住房库存为27.86亿平方米，在33个月后降至300万平方米以下。根据过去一年的平均交易量，销售时间约为7.84个月，与上个月相比，销售周期下降了1.27个月，显示了连续七个月的下降趋势。一般而言，如果城市中新房屋的销售周期超过18个月，则该行业被认为是严重的过度供应，而市场正面临调整压力。如果销售周期为12-18个月，则被认为是高库存；如果大约6-10个月，它被认为是健康的理想状态。如果低于6个月，则是严格库存的表现。目前，住房价格容易上涨，因此有必要加快土地供应量或增加新房屋的供应。

上海电子房地产研究所发布的最新数据表明，全国50个主要城市的新房屋交易领域在今年第一季度同比增长3％。其中，深圳新房的交易领域同比增长69％，这是22个主要的一流城市和第二层城市中最强的。

在这一轮市场回收中，广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）认为，深圳房地产市场的表现非常出色。首先，深圳市场已经提早进行了调整，并且周期很长。二手房屋的价格从2021年5月开始下跌，一直持续到2024年9月。总体下降近3年半。一些地区和项目已经大大下降，房价已经开始达到一些需求的负担能力。其次，深圳在过去十年中流入了大量人口，并且积累了许多需要购买房屋的人。第三，自去年下半年以来，购买房屋的门槛和成本已下降到最低水平，并且购买情况一直很友好。贷款早期还款的趋势已经结束，居民愿意利用购买房屋。总而言之，深圳的房地产市场反弹了。