深圳楼市新政后业主反价潮真相如何？专家呼吁各方保持理性

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随着楼市政策的放松，深圳市场的人气持续走高。网上盛传的深圳业主“还价潮”到底是怎样的呢？机构监测数据显示，深圳新政后，该地区挂牌涨价数量确实大幅增加，但幅度并不大。业内人士认为，当前市场仍处于恢复阶段，呼吁各方保持理性，共同推动市场健康发展。

今年国庆长假前，深圳市正式公布了一系列房地产市场新政策。 10月1日起，明确优化分区住房限购政策，取消商品房、商务公寓转让限制，优化价格备案流程，调整个人转让住房增值税免征政策。年，优化个人住房贷款政策。

据媒体报道，深圳楼市政策出炉后，部分业主开始呼吁业主“保价”。他们声称“房价就像中国股市一样需要信心，房价是我们自己定的”。他们还为社区业主提供了挂牌价格。建议。也有经纪人表示，政策出台当天，不少业主立即调整价格，部分业主挂牌价上涨50万至100万元。

针对网上广泛流传的深圳业主出现“逆价潮”的传闻，10月10日，乐友家研究中心对比了新房新规出台前深圳131个区域的平均挂牌价格变化情况。交易和国庆假期过后，发现涨价区域的挂牌数量确实明显增多。其中，挂牌价格上涨的地区有57个，占总数的40%以上。此前，每个区域的挂牌价格一般不超过10个区域。福田和南山的高地面积明显多于其他地区。

上述机构监测数据显示，虽然涨价区域较多，但大部分区域挂牌价格涨幅并不大，大多在0.1%至0.5%之间。不过，也有一些热点区域因为优质的配套，在这波行情中表现出色，如华润城（网红地产）、宝安中心（核心区）、车公庙（优质楼盘）等。教育）、光明（无限购）。新政后，二手市场新房大幅减少。优质待售房产的价格会出现或多或少的波动。房价“止跌企稳”趋势明显。

深圳当地一位经纪人表示，“每次政策一出，一些房东的心态就会发生变化，有的房东会提高房屋的售价，也有少数同行会煽动客户涨价。但这么多次之后，调控期间，很多房东不愿意再错过出售机会，会根据市场情况选择出售或完成置换。”

随着交易势头的好转，不少业主的议价空间确实在缩小。乐友家门店数据显示，国庆期间，其门店二手房成交率从3.5%提升至7.4%。客户决策速度明显加快，信心明显回升。二手房议价空间由最高12%缩小至8%。 %，主人的心态发生了变化。深圳中介披露的数据显示，9月30日至10月6日，其深圳店二手房成交量同比增长298%。其中，10月1日单日交易量较9月日均增长120%。同时，还突破了9月30日的数据，再次创下2021年2月以来的新高。

随着市场活跃度增加，深圳二手房挂牌量持续上升。深圳市房地产经纪协会数据显示，截至2024年10月8日，深圳市有效待售二手房66410套，较前一周增加2009套。

美联物业全国研究中心主任何千如表示，从公司角度来看，国庆后的几个工作日，深圳住宅成交速度仅比假期期间稍慢，但与平均水平相比9月份，成交量仍然高很多。他认为，深圳此次的政策调整力度相当大。它不仅降低了首付比例和交易税，还增加了大多数居民的购房额度。没有户籍、没有社保、个人所得税的内地居民也可以购买非户籍房产。核心区购房再次体现了深圳楼市的虹吸效应，相信整个10月成交都会比较旺盛。

不过，何倩如也提到，现阶段的涨价是市场过度乐观的表现。目前还只是房地产市场积极发展的初级阶段，交易量的稳步增长尚未稳定下来。因此，建议市场各方认真保护好这一来之不易的“火爆交易”，市场才能真正回归正常发展。