9 月北京二手房市场翘尾，新政助力量价止跌回稳

刚刚过去的9月，北京二手房市场出现“尾涨”走势。虽然9月总成交量不及8月，但随着月底多项新政策的出台，二手房成交量“跃升”。据机构统计，截至2024年9月29日，北京二手房网签量为13297套； 9月30日单日，二手房网上签约量达到1052套。

业内人士表示，北京二手房市场正在逐步从买方市场向均衡市场转变。随着“9·30”楼市新政的出台和政策组合的支持，市场预期明显回升。二手房市场预计量价止跌有序企稳。

9月成交节奏放缓，政策利好带动市场再度活跃

据北京多地一线经纪人反馈，9月前三周北京二手房市场表现平淡。 “9月26日”政治局会议首次提到房地产“止跌企稳”后，市场信心再次增强。提振，浏览量和交易趋于活跃。

“在政策积极信号未出来之前，9月份咨询量和观望量小幅下降，成交量下降，报价与成交价差收窄。但大部分成交都是业主以换取成交。” “由于价格优惠或降价，二手房成交量也较8月有所下降。”房山长阳商圈21世纪地产加州水君广场店业主刘德奎表示。成交节奏也有所放缓，因为8月底优质房源销售较多，现有库存减少。货源价格没有满足客户的心理预期，导致成交周期较长。

“从9月前三周来看，咨询量和观看量明显减少，成交量也减少，成交节奏放缓。” 21世纪地产亦庄金茂艺树店店主高泽林表示，由于成交量下降，购房者观望心态严重，出价比上月还要低；对于房东来说，现在急于出售的房东并不多，大多数房东对价格都比较坚持。

9月的最后一周，市场悄然发生变化。北京链家金台路店商圈经理吴俊宇告诉记者，“近一周成交量快速增长。我店9月成交额较上月增长约40%，主要是受新政策影响。积极影响。预期正在改善，信心增强，购房者买房速度更快。”

吴俊宇举例说，一位置换客户今年7月卖掉原来的房子后，原本打算等再买房。最近，在政策利好的影响下，他改变了计划，准备如果找到合适的房子就买房。房子是买下来的。

9月份网上签约总量略有下降，月末成交“尾随”。

据机构统计，截至2024年9月29日，9月北京二手房网签量13297套，环比下降7.4%，同比下降6.8% 。 9月30日单日，二手房网上签约量达到1052套。业内人士表示，在月底市场出现“尾部上涨”趋势之前，9月网络签约节奏总体平稳。同时，由于本月天数较短以及中秋、国庆假期影响，在线签证数量略有下降也属正常。

价格方面，9月北京中心城区成交占比环比进一步下降，导致全市成交均价再次出现结构性下滑。此外，在政策利好信号出现之前，9月份部分地区价格仍处于下跌趋势，以价换量的现象较为普遍。

据中国指数研究院统计，9月份北京二手商品住宅销售约1.3万套，同比小幅下降。价格方面，9月份北京二手住宅价格环比下降0.93%，降幅比上月扩大0.06个百分点，同比下降8.44%。

新政利好下 10月二手房市场有望止跌反弹

“金九银十”时期历来被称为楼市传统旺季。如今“银十”到来，北京二手房市场情况如何？

在业内人士看来，北京9月30日出台的新政策可谓给市场注入了一剂“强心剂”。

“9月30日”新政的关键内容是，非京户购房社保年限缩短，五环外由5年缩短为2年，五环以内由5年缩短为2年。 3年；尤其是通州不再是“例外”，购房政策与全市一致；取消普通住房和非普通住房标准；首套房首付比例降至15%。

北京链家研究院院长高源指出，这项政策涵盖了住房政策中最关键、最广泛的限购政策和信贷政策，同时有利于市场主体的刚性和改善性需求。目前的购房门槛、利率水平、市场状况等因素均已达到近年来的最优水平。持币观望的潜在购房群体更有可能从观望状态转为实际购买行为，从而促进北京房市的流通。

中国指数研究院研究副主任徐跃进表示，9月份北京二手房市场延续“以价换量”的特点，价格持续下跌，交易规模保持在一定水平。 9月底，中央利好政策向市场释放积极信号，提振了市场信心。 9月30日北京新政的出台，让买家和卖家都吃了一些定心丸。预计10月份市场将出现边际改善，房价有望回落。逐渐狭窄。

高远认为，近几个月来，北京楼市新建房供需关系逐渐逆转，市场逐渐从买方市场向均衡市场转变。在政策组合的助力下，预计北京住宅市场交易规模将出现一个较高点。从量价转换规律来看，市场有望快速止跌、有序企稳。