广州新政出台楼市升温，国庆假期首日部分楼盘爆满

“广州新政策半夜出台，很多客户半夜等待，通宵打电话预约看房。我们索性连夜加班，紧急对销售进行内部培训，开启卖房模式晚上。” 9月30日午夜，广州政府宣布房地产市场重大新政，不少开发商宣布当晚不关门，为大量客户做好准备。

“金九银十”时期历来是楼市的销售旺季。 “银十”期间前夕，广州取消了家庭在全市购房的各项限购政策，成为首个全面放开限购的一线城市。与此同时，加上近期存量房贷利率下调、首付减少等一系列降低置业成本的利好政策，导致市场对楼市的预期升温。

国庆假期首日，南方财经全媒体记者走访市场了解到，广州部分待售楼盘已“爆满”。现场交流气氛浓厚。许多购房者认为，现在是入市买房的好时机。市场人士预计，国庆假期期间交易量有望回升。

房地产场景很受欢迎

“抱歉，我今天实在抽不出时间，连吃饭的时间都没有。”在保利投资华发中央大厦，一名销售人员告诉南方财经全媒体记者，广州新政出台与国庆节重叠，销售团队更加忙碌，工作量成倍增加，迎来大量人员顾客络绎不绝，楼盘的人气从早到晚不间断。

据销售人员介绍，新政首日，保利华发中央公馆的参观人次较正常工作日增长300%，成交额呈两位数。国庆首日已有400多组客户预约，单日到访客户超过200组，并完成交易。 39套，人气和成交量均大幅提升，客户成交周期明显缩短。

（保利投资华发中央大厦项目国庆首日现场）

位于天河的越秀关岳也越来越受欢迎。南方财经全媒体记者在现场了解到，国庆当天，看房客户有100多组，预计到场看房的人数将超过500人。交易量较前期有一定幅度增长。

“广州楼市的新政策，客户还是很感动的。”南方财经全媒体记者现场了解到，越秀冠悦是改良型楼盘，客户成交周期比刚需楼盘更长。不过，新政策出台后，不少客户看房的心态变得积极起来。像黄埔这样想要加入天河圈的客户正在争夺该项目最小面积140平方米的产品。

（越秀观越项目国庆首日现场）

此外，同样位于天河区的珠江花城也吸引了不少看房者前往。销售人员表示，由于国庆假期，当天人气比新政出台时的工作日增加了不少。乐观的是国庆假期游客的销售转化将会增加。推动。位于荔湾白鹅潭地段的新世界天府项目也吸引了众多购房者，不仅有当地居民，还有周边城市的客户，甚至还有港澳人士前来看房。

从南方财经全媒体记者走访的多个项目来看，不少市场人士反映，广州近期重大政策公布，加之假期利好，项目热度明显提升，楼市明显回暖。预计国庆期间成交量有望回升。

保利投资华发中央公馆销售总监刘先生告诉南方财经记者，不少客户认为现在是买房的好时机，愿意出来看房。只要房产有合适的房源和优惠政策，都可以购买。广州的新政策极大提振了国庆期间的成交，提振了客户信心，让客户愿意消费。预计交易量将大幅增加。

“银十”楼市有望止跌企稳

买房送“车补贴”，成交即赠一辆车，无理由退房的“保价计划”，还有专人帮客户“卖第二——”手房”……南方财经全媒体记者走访多个楼盘发现，继央行宣布“降准”、“降息首付”等重大政策以及中央政府定调后，首次调出“推动房地产市场止跌企稳”，广州正式公布楼市重大新政，不少开发商抓住“银十”契机，促成交成交房地产企业纷纷推出大规模营销活动，引发对广州“银十”房地产市场的期待。

例如，广东保利旗下12个楼盘都有专人为客户免费提供老房销售服务，包括老房美化建议、房屋价值整理、半径3公里网格化促销、全市代理鼓动、交易转让指导等。等优质服务。还将补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。

9月底，保利发展旗下多个城市项目公布“保底价计划”，承诺如果后期网签销售折扣低于买家现有折扣，可能还会有额外的变相折扣，例如：如物业费、停车位和附加套餐。 ，可以无任何理由退房（不包括房费利息）。中建地产旗下海思城也向外界宣布，“保价买安心，贵退换房”。即，如果客户网上签订的价格低于当前销售价格，则可以无理由退换房。

此外，保利华发中央公馆、凯控城投云锦、长岭雅居等项目也推出了诱人的“房车联动”促销。在保利招商华发中央大厦，将赠送一辆蔚来汽车作为礼物。购房者还可以选择将“结账礼物”转换为国庆期间抵扣房价的补贴；在凯控城投资云锦，现场购买比亚迪车型可享受1000元优惠。专享1000元至3000元优惠，优先取车。

“正好我最近一直在考虑买车，‘买房送车’活动真的很适合我，让我很兴奋。”保利投资华发中央大厦业主罗女士表示，她在珠江新城工作。如果她住在中央公馆，开车上班很方便，而且“银十”楼盘优惠很大。经过多方考虑，她决定近期购买房产。

随着近期楼市政策利好以及房企开足马力积极备战重要的国庆营销节点，多位专家认为这将提振10月份楼市预期和成交量，为楼市发展奠定基础第四季度房地产市场。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，政治局会议明确，房地产下一步的重要任务是止跌稳楼。如果龙头企业带头保价，不无故结账，有利于稳定供给侧价格。

克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示，经过多方共同努力，特别是在股市红市效应传导下，此前面临量价较高压力的广州楼市，终于可以松一口气了。预计限购解除后市场将能够恢复。平稳过渡有利于实现稳定广州房地产市场的目标。