上海楼市新政出台：房东连夜跳价 50 万，购房者紧急签约

29日晚，楼市利好政策密集出台。上海、深圳、广州三个一线城市集体降低购房门槛和成本，楼市进入前所未有的政策宽松期。

上海在一线城市中率先释放城市七大福利。其中，外地户籍家庭只需缴纳一年社保即可购买外环以外的住房，向市场释放了大量新房券；增值税免税期由5年延长。调整为2年，大大降低了个人卖房的交易成本。

9月最后一周，上海楼市迎来顺风顺水。新房和二手房市场交易量均有所增加。新政策的出台，让市场各方进入了新的博弈期。一些房东连夜调涨房价来试探市场。当晚也有购房者紧急洽谈并签约。不少地产商在国庆假期精心准备营销，案例现场销售​​也已做好加班加点的心理准备。

上海房东一夜暴涨50万元

“房东立刻涨价五十万！”上海市民王源9月29日晚10时30分左右告诉第一财经记者。

约一小时前，29日晚上9时35分，上海市住房保障和住房管理局微信公众号“房科园”公布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步降低一些在上海买房的门槛和成本。

王媛告诉记者，她在二手房市场看房子有一段时间了，最​​终在浦东锦绣路一小区看中了一套面积110多平方米的房子，并入驻与中介和房东的价格谈判阶段。该套房单价约为12万元/平方米，总价超过1000万元。

29日下午，有机构发布消息称，国庆假期前楼市新政策可能出台。王源看中的公寓突然多了几个新房客。当晚，楼市新政出台后，王源接到了中介的电话。对方表示，根据市场预期，房东将在原总价的基础上再涨价50万元。

王源一时慌了：“行情会怎样？我是不是应该接受价格上涨，赶紧买入？”

仔细想了想，她暂时冷静下来，拒绝了对方涨价的要求，并表示要在二手房市场再观望一段时间。

上海中原地产首席分析师陆文曦表示，每当楼市新政策出台，房价上涨是很正常的。这反映了市场情绪的爆发，但并不是普遍现象。一些业主可能认为自己的房子价格下降太多了。许多人希望利用新政来“修复估值”。

一位资深中介告诉记者：“我手上有好几起跳价的案例，但我感觉这并不是一次真诚的销售，而是一种试探价格的欲望。还有一种情况是换货的客户已经有了目标，而这个目标房屋存量可能会上涨，所以卖房的时候也会考虑涨价，从目前的市场来看，还是需要努力止跌才能反弹。”

案例销售已经加班加点准备国庆

总体来看，新政对二手房市场的活跃度立竿见影，上海不少房产机构忙了一夜。

“我这个时候还在店里，很忙。” 29日晚23:00，房产经纪人小文告诉记者。

他表示，一方面，新政策一出台，之前犹豫不决的顾客纷纷来到店内洽谈、签约。另一方面，店家也在国庆期间为大家安排了加班安排。

“新政后的第一天肯定会很忙，接下来一个月的交易量肯定会很活跃。对我们来说，国庆假期会很忙。”小文表示，根据以往的经验，下一步会增加的是挂牌数量。因为“增值税免税期由5年改为2年”的政策，不少业主会主动挂牌出售房屋。

“我认为，上海增值税新政的‘威力’是最大的。”小文认为，上海一套房子的总价很容易达到数百万元，增值税和个人税的交易成本降低将花费数十万元。元吉。

上海此次进一步放宽购房资格社保缴纳要求，使得外环外购房仅需一年。 “一夜之间，几乎人人都有资格买房了。”小闻预计，当挂牌房源增多时，一批品质高、性价比高的优质房源将很快被售出。

30日一早，小文一早就开始忙着看书。中午12点，他告诉记者，自己还在看书，没时间吃午饭。

从数据来看，9月底，得益于中央稳定房地产市场、降低存量房贷利率等举措，上海楼市已经呈现快速上涨态势。

新房方面，上海中原地产数据显示，9月23日至9月29日当周新建商品住宅成交面积达到16.43万平方米，环比增长119%。成交前十名中，有4个单价“10万+”的豪宅项目，以及均价在3万元/平方米以下的刚需项目。二手房方面，9月28日上海二手房成交量猛增至872套，创8月以来单日最高成交量。截至9月28日，9月上海二手房成交总量已达14042套。

国庆期间，随着房地产供应量的增加，上海楼市将十分热闹。上周新上市住宅项目18个，总面积52.75万平方米，其中首批改良产品“4”、“5”有6个，其余均为中高档-结束改进项目。黄浦、浦东、闵行等热点地区多个项目落地。

陆文喜表示，中央政治局会议明确房地产止跌企稳，提振了市场信心。近一周市场情绪反转很快，资本市场情绪高涨。这种热情逐渐传导到房地产领域，看房客户数量不断增加。随着增量的增加，国庆黄金周期间楼市或将变得火爆。