一线城市放松限购备战银十，上海新政首日买家当天看房签约

放宽限购、取消限购、调整增值税征免期限……一线城市已做好充分准备，备战“银十”。

9月29日晚，住房城乡建设部会议明确，支持城市特别是一线城市发挥调控房地产市场、调整住房的自主权。限购政策按本市具体政策执行。随后，上海、广州、深圳等一线城市迅速反应，连夜出台了一系列楼市新政策。北京也急于在国庆假期前对现行房地产政策进行调整。

可以看到的是，虽然不少城市的新政直到10月1日才正式实施，但政策发布后市场上已经看到了明显的“银十”迹象。

假期轮岗，上海新政首日购房者看房签约

在本轮楼市调控中，上海是第一个全面响应监管新基调的城市。

9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》）。在调整住房限购政策的同时，还优化信贷政策，调整住房税政策，并于2024年10月1日起施行。

多位接受采访的券商表示，新政策出台后，到店的询盘量、到访量和成交量均有一定程度的增长。

位于徐汇区田林商圈的一家店经理表示，“一些原本犹豫的顾客变得非常果断。29日，有一位顾客还在犹豫，想要支付较低的押金，政策当场就出来了。”谈判过程中，客户立即停止了任何条件的谈判，并当场签署了合同。”

同时，据上述店长透露，公司原本宣布国庆一、二日全体员工放假。但9月29日新政策出台后，为了抢占市场，该公司宣布临时调整批次轮换休息。

据了解，上海链家在国庆假期期间安排了四天假期。不过，据澎湃新闻采访了解，每家门店都有工作人员值班，不少门店到晚上9点仍有不少员工。

一些潜在购房者也表示，“我已经很久没有收到这么多微信消息了，市场好的时候我就去了解过房子，但后来就搁置了，也没联系过中介”这次我收到了好几份代理的房源信息。”信息。”

一位卖场代理商告诉澎湃新闻，其店所在商圈9月30日一天就卖出了十多套，店内就卖出了两套。 “30日，一位客户在网上选房后联系我们的经纪人，他只展示了十分钟，然后要求房东晚上出来谈判并签订合同。决策时间非常快”。

“事实上，从9月24日开始，我们就明显感觉到市场与上半月相比发生了明显的变化，我们商圈的订单也增多了。”上述商店经理说道。

9月24日，国务院新闻办召开新闻发布会，公布降准、降息、存量房贷利率等多项积极影响。

澎湃新闻从上海多家中介机构了解到，新政策对市场的影响仍需时间消化，部分客户节假日出行安排也会对市场成交产生一定影响。 “股市好，有些基金也会错过下一个涨停。对房地产市场的影响还需继续观察。 “此外，受“五进二”增值税免征期等政策影响，挂牌数量有所增加。“在目前挂牌数量较多的情况下，整体市场价格保持稳定。”

新房市场也正在蓬勃发展。新政策发布约12小时后（截至9月30日上午11时20分），位于上海外环外嘉定新城片区的金地嘉丰汇已认购16套。

据金地集团上海公司工作人员介绍，政策出台后的认购量主要来自前期积累的客户，也有部分处于犹豫期。该政策提高了部分购房者的预期，缩短了决策时间，这也是当前惊喜认购成为可能的原因。假期期间您可以放心出行。

据上观新闻报道，10月1日，“上海七则”正式实施的第一天，位于宝山区南陈路附近的中环金茂大厦项目售楼处人气很高。该项目营销总监表示，“今天是楼盘认购第一天，有100多组客户前来认购，认购周期长达7天，如果认购人数超过了房子，需要通过抽签来选择房子。” “上海七大新政”上线当天，团队就已经预计这个国庆假期会比平时更忙，工作人员特意将工作人员人数从平时的20人增加到70人。“没想到，有些顾客来了今天早上六七点排队认购，售楼处还没开门，还有近20组客户无法来到现场直接网上认购。”

广州结束14年限购，一项目单日成交2亿元

广州是本轮调控中第一个全面取消限购政策的一线城市。

9月29日晚，广州市人民政府办公厅印发《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消本市家庭购房的各项限购政策。

限购政策调整后，广州市户籍家庭、非户籍居民、广州市内单身人士购房不再进行购房资格审核，不再限制购房数量。购买的房屋。至此，广州2010年10月推出的楼市限购政策已告结束。

据羊城晚报报道，9月30日，广州多个热门楼盘项目十分抢手。在荔湾区新世界·天府一盘，现场洽谈区基本挤满了看楼者。相关负责人表示，前来参观的大部分是了解政策和楼盘促销的：“有的是第一次出来看房的新客户，有的是一直在观望的客户。”看到之前的状态，选择做出决定，是因为他们看好楼市的未来。”桐在万科荔湾区理想花地推出“特批定价户型”等促销活动。当天到访客户超过150人，比平时增加了200%。据相关负责人介绍，截至本报告提交之时，已售出15套。

据广州日报报道，今年国庆黄金周首日，贝壳发布的贝壳新房节截至下午6点认购量已突破500套。白鹅潭款，据说第一天就卖掉了。 2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖景首日成交额达2000万元。

深圳代理店二手房成交量增长40%

深圳优化分区限购政策。在维持原限购政策的基础上，深圳户籍居民和单身人士可在外地地区再购买一套住房。其次，非户籍继续限制购买一套住房，但在中心区买房需要一年的社保，而不是三年的社保。购房门槛大幅降低。盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等地区新政明确不再要求缴纳一年社保。

深圳乐友家研究中心监测数据显示，新政发布后的9月30日，深圳乐友家门店二手房成交量环比增长近40%，创历史新高。自2021年2月以来的日交易点；新房成交量环比增长24%，也处于近两年高点。此外，自上周六（28日）以来，深圳乐友家门店二手销售数量连续多日处于近三个月高位，市场交易活跃。

深圳乐友家研究中心预测，在多项重大政策的助力下，今年10月深圳楼市或将出现“金十”，而不仅仅是“银十”。

北京一项目连夜撤回优惠

北京紧随上海、广州、深圳调整多项楼市政策。

9月30日，北京市住建委等六部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，落实降低存量房贷利率、降低提高个人住房贷款最低首付比例，增加住房公积金贷款。政策措施包括加大支持力度、减少非北京家庭购房时缴纳社保或个人税的年限、调整通州区限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等加快构建房地产开发新模式。 《通知》自2024年10月1日起施行。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京出台的政策相对谨慎，此次限购政策的调整也是全国最后一个出台的城市。与上海、深圳的政策相比，北京的限购调整幅度较小，增值税也没有变化。据中原地产研究院统计，从2023年9月开始，北京小步走，一年内共出台了10项政策。

据中原地产研究院监测，政策影响已经显现。截至9月30日，中原二手房报价指数小幅回升2-3个百分点。反映中介信心的二级管理人指数反弹更为明显，上周（第39周）平均上涨12个百分点。

据中国房地产报报道，政策发布后，部分在售楼盘在微信朋友圈发布优惠取消的标语。例如，10月1日起，北京西四环京能西贤公馆表示将恢复原有折扣计划，取消超额折扣。回收；中建一品发布海报。 10月8日起，旗下花香一号、颐和公馆、御景星城、御景星城·元气、大兴星光城按2%折扣回收；北京昌平新城梧桐山雨所有产品2折优惠。

北京一些房地产从业者也表示，“能够在国庆节前发布放宽限购的通知，对于国庆假期北京楼市来说是一个很大的利好。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市调整楼市政策，全面贯彻落实党中央十一届三中全会精神和中共中央政治局会议精神。中共中央委员会。同时，他们还积极向央行等金融政策靠拢，及时、准确、全面。性，对于更好地推动止跌稳定局势发挥积极作用。此次，四个一线城市均调整限购政策，也表明基于市场需求新形势，相关政策将不断优化，更好支持合理住房消费需求的释放。

严跃进认为，四季度楼市交易将迎来一波良好的行情，并可能呈现出“量增价优”的良好势头，房地产牛市已经开始。