一线城市政策齐松绑，楼市新政对市场影响几何？

随着9月30日深夜北京新政出台，四大一线城市楼市新政全部出炉。

当天，河南省、福建厦门、湖北武汉、浙江嘉善、湖南株洲等地出台楼市新政。

业内人士认为，一线城市政策集中落地，对于稳定市场预期、提振市场信心将产生更加积极的作用。预计10月份核心城市成交将止跌企稳，将带动四季度市场活跃度增加。

一线城市政策松动

继9月29日上海、广州、深圳相继出台楼市新政后，北京于9月30日跟进优化楼市政策。

从限购政策来看，广州政策最强，已全面取消；深圳也取消了周边地区的限购；深圳、上海、北京均减少了非户籍购房社保缴费年限。其中，非深圳居民在中心区购房的社保年限由3年缩短为1年；非上海居民在外环线外购房的社保期限由3年缩短为1年；外地家庭在五环内购房的社保期限由5年缩短。年度期限已缩短为3年。五环外买房社保期限由5年缩短为2年。高层次、紧缺人才购房需缴纳1年社保。

此外，户籍在深圳的家庭还可以在外地额外购买一套住房。持有居住证并达到规定积分+3年社保的上海非户籍家庭，可享受上海户籍家庭购房优惠，可在临港新片区额外购买一套套房。北京还取消通州区限购“特殊待遇”，按照全市统一政策执行；与未成年子女共同居住的北京市成年单身人士也将按照北京居民家庭执行住房限购政策。

从信贷政策来看，深圳、上海、北京均降低了首付比例。其中深圳强度最大，首置15%，二置20%，深圳合作区二置15%。同时，多子女家庭购买第二套住房适用首套房贷款政策。上海地区首套15%，二套25%，临港新区等周边地区20%。在北京，五环内外的首套15%和二套20%的税率不再区分，比上海更强。北京多子女家庭公积金贷款限额提高40万元。此外，北京和上海都将下调现有房贷利率。

从其他政策来看，深圳、上海的增值税免税期限由5年改为2年；上海、北京取消普通住房和非普通住房标准；深圳也取消了限售限价政策。

多地同日出台楼市新政

9月30日，河南、福建厦门、湖北武汉、浙江嘉善、湖南株洲等地出台楼市新政。

其中，河南出台了取消限购限售、取消普通和非普通住宅标准、增加购房补贴、契税补贴、人才购房补贴等20项措施。对于多子女家庭和高层次人才引进可增加20%。公积金贷款限额的%、降低现有房贷利率、优化房贷最低首付比例等。

福建省厦门提出全面取消住房销售限制，将第二套住房贷款首付比例调整至15%。同时，住房套数按照拟购买房屋所在地辖区确定。拟购房区辖区无房屋，或者拟购房区只有一栋房屋且在售的，视为待购房屋成为第一所房子。额外购买的房屋被视为第二套房屋。

湖北武汉新政提出，对10月1日至12月31日购房提供优惠支持，其中首套房可全额补贴购房契税，普通住房和非普通住房标准将被彻底取消。同时，优化住房套数确定标准。 10月1日至12月31日期间购买新房的，贷款将确定为家庭首套住房。此外，对已出售旧房但尚未还清贷款的“以旧换新”购房者，探索将旧房贷款余额直接转为新购商品抵押贷款的金融支持措施。

浙江嘉善新政提出全面放开限购限售政策；实行最高不超过3万元的契税补贴政策；实行购房补贴政策，面积90平方米以下的，补贴3万元/套，面积90平方米（含）的，补贴4万元/套。 144平方米以上、144平方米以下的，144平方米以上（含）的房产每套补贴5万元； “以旧换新”政策正在试行。

湖南株洲新政策提出降低现有房贷利率，首套房、二套房最低首付比例统一为15%。同时，支持新建商品住房团购。一次性购买10套及以上新房，团购网签价格可降低20%以内；一次性团购100套及以上新房的，成交价格可由买卖双方协商确定。此外，鼓励农民进城购房，实行“房票”安置，支持“以旧换新”。

10月核心城市或止跌企稳

中国指数研究院政策研究总监陈文静指出，限购放松将对市场活跃度产生积极影响；首付比例的降低将显着降低购房门槛，促进刚性和改善性住房需求的释放。及时取消普通住房和非普通住房标准，有利于降低购买非普通住房的税收成本，进一步促进改善性住房需求的释放。

“政策在一线城市集中落地，有利于发挥政策叠加效应，总体上对稳定市场预期、提振市场信心将产生更加积极的作用。”陈文静表示，随着近期多项政策加快落地，10月份核心城市房价有望企稳，四季度房地产市场活跃度有望增强，核心城市市场将加速筑底企稳，这也有望进一步带动全国房地产市场加速筑底。

陈文静认为，从政策走势来看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策仍有优化空间。二线、三线、四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。

克而瑞研究中心副总经理杨克伟认为，9月底，中央向地方发利频出。先是国务院新闻办公室在9月24日的新闻发布会上发布了多项重大政策，随后政治局会议定下了促进房地产市场的基调。降幅企稳，一线城市“四限”政策持续优化调整。基于政策利好预期，10月份整体成交量或将企稳。一线城市作为新政的直接受益者，新房成交仍有上升空间。